什么是違法建筑？所謂違法建筑，就是沒(méi)有按照法律規(guī)定取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的建筑。

一般包括四種情形：其一，沒(méi)有申請(qǐng)或者申請(qǐng)沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，從而沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；其二，擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；其三，擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；其四，擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

那么違法建筑必須要拆除嗎？其實(shí)不是。根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，正在進(jìn)行施工建設(shè)尚未完工的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

實(shí)踐中，各地的情況不同，違法建筑產(chǎn)生的原因也不盡相同，所以對(duì)違法建筑的處理也不應(yīng)當(dāng)一概而論，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法建筑的成因不同、違法性質(zhì)和程度不同采取不同的處理措施。對(duì)于因歷史原因或政府各部門(mén)原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)督促相關(guān)部門(mén)依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)補(bǔ)全手續(xù)；違法情節(jié)輕微，可以采取改正措施，或者雖無(wú)法采取改正措施，但對(duì)城市規(guī)劃和城鄉(xiāng)面貌影響不大的，可以責(zé)令改正、罰款等；嚴(yán)重違法，影響城市規(guī)劃的，可以責(zé)令拆除。

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