一、交易契稅 　　在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 　　1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 　　我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。 　　2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 　　非普通住宅包括網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。 　　二、土地收益金 　　青島市規(guī)定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。 　　三、營業(yè)稅 　　根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免征營業(yè)稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。 　　舉例說明： 　　1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現(xiàn)在過戶價格為50萬元。 　　全額的營業(yè)稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬 　　2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現(xiàn)在過戶價格為60萬元。 　　差額的營業(yè)稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬 　　四、個人所得稅 　　具體的核定征收率為：除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，對個人轉讓自用 5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 　　對于認定居住滿5年以上的住宅，應以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。 　　對于贈與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉讓的應該征收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。 　　四、交易手續(xù)費 　　交易手續(xù)費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。 　　五、登記費 80元。 　　二手房貸款須提交的資料及費用 　　貸款時應交的費用商業(yè)貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。 　　貸款時準備的材料公積金貸款需準備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。 　　商業(yè)貸款需準備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。 　　二手房買賣稅費詳情表 　　出售方應付稅費： 　　稅費名稱 稅費標準 收費單位 　　交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構 　　合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局 　　營業(yè)稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局 　　5年或5年以上：免征 　　非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 　　5年或5年以上：差額×5.55% 　　個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局 　　非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤 　　部分×20％ 　　土地增值稅 普通住宅 免征 國家財稅局 　　非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5% 　　3年至5年：房屋成交總額 　　×0.25% 　　5年或5年以上：免征 　　買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費率表對應系數(shù)表） 公證處 　　轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司 　　中介費 房屋成交總額×1% 中介公司 　　備注： 　　一、關于個人所得稅： 　　1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 　　2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。 　　二、關于普通住宅： 　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 　　2、單套建筑面積在140平方米以下。 　　3、坐落在內環(huán)線以內的低于17500元/平方米，內環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 　　4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 　　三、關于利潤： 　　利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用 　　市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 　　1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。 　　2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 　　3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。 　　求購方應付稅費 　　稅費名稱 稅費標準 收費單位 　　契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局 　　非普通住宅：房屋成交總額×3% 　　交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構 　　合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局 　　權證印花稅 5元/本 國家財稅局 　　交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構 　　非住宅：300元 　　配圖費 25元 房屋交易管理機構 　　查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構 　　買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費率表對應系數(shù)表） 公證處 　　貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處 　　他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構 　　純公積金貸款：100元 　　保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數(shù) (見保險費率對應系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險公司 　　評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司 　　50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元 　　房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰ 　　轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司 　　公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數(shù) (見擔保費率對應系數(shù)表) 擔保公司 　　中介費 房屋成交總額×1% 中介公司 　　備注： 　　一、關于普通住宅： 　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 　　2、單套建筑面積在140平方米以下。 　　3、坐落在內環(huán)線以內的低于17500元/平方米，內環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 　　4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

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現(xiàn)在很多購房者幾年前向動遷戶購買的限制交易期內的動遷安置房都已經(jīng)到了可以過戶的時候，但是因為房價已經(jīng)大幅度上漲，很多上家都遲遲不肯配合辦理過戶手續(xù)，要么加價、要求下家再支付幾萬元到十幾萬元、幾十萬元的補償款方肯配合過戶，要么聲稱當初簽訂的合同無效，要求收回房子?！　∵@時，買家最好的辦法就是訴諸法律，通過起訴或者申請仲裁來請求法院或者仲裁委員會確認合同效力，打贏官司后向法院申請強制執(zhí)行，單方過戶。　　通過打官司過戶幾年前購買的動遷安置房或其它二手房，有以下幾大好處：第一,少繳大筆交易稅費?！　‖F(xiàn)在......

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