業(yè)主將車輛停放在小區(qū)樓下，不料夜里房屋外墻水泥脫落砸壞了車。車主要求小區(qū)物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司辯稱自己是臨時托管且車主沒有停在停車位上。上海市青浦區(qū)法院審理后判決物業(yè)公司賠償車主相應(yīng)損失2.4萬余元。

　　【案情回放】

　　朱先生開車上下班，因其居住的是老式小區(qū)，車位吃緊，所以朱先生平時都向物業(yè)公司交費以臨時停車。2016年8月一天晚上，朱先生正常下班，進小區(qū)后發(fā)現(xiàn)自己樓下沒有停車位了，于是就停在了前面一棟樓的樓下，正巧是物業(yè)公司辦公點的門口。

　　不料，次日一早，保安就來朱先生家敲門，告訴他車被砸了。朱先生趕緊去看，發(fā)現(xiàn)私家車的車頂被居民樓外墻墜落的水泥塊砸了，修車花費了2萬多。

　　朱先生認為，小區(qū)管理的責任在物業(yè)公司，他們應(yīng)該賠償自己的損失，于是訴至法院，要求物業(yè)公司賠償車輛維修費、貶損及維修車期間上下班交通費共計7萬余元。

　　物業(yè)公司表示，自己是受居委會委托臨時管理這個小區(qū)，而維修基金被凍結(jié)故無法對房屋破損進行維修，所以房屋維修一事應(yīng)由業(yè)委會承擔。而且朱先生停車點并非停車位，朱先生自己也沒有盡到注意義務(wù)，其損失應(yīng)當由脫落點房屋頂樓業(yè)主承擔賠償責任。

　　【以案說法】

　　青浦區(qū)法院經(jīng)審理查明后認為，根據(jù)法律規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。本案中朱先生雖然停車位置非停車位，存在過錯，但與其車輛受損無因果關(guān)系。小區(qū)物業(yè)公司負有管理維護職責，包括對建筑物的維護，出現(xiàn)外墻建筑材料脫落產(chǎn)生損害，物業(yè)公司存在過錯。朱先生作為小區(qū)業(yè)主，向物業(yè)公司交納了相應(yīng)停車費用，其車輛因建筑物外墻材料脫落受損，作為管理人的物業(yè)公司應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。物業(yè)公司賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。物業(yè)公司辯稱維修費被凍結(jié)，與其承擔管理維護職責并無關(guān)聯(lián)，不能成為免責理由。

　　【法辭典】

　　一、《中華人民共和國侵權(quán)責任法》

　　第十五條 承擔侵權(quán)責任的方式主要有：

　　……

　　(六)賠償損失;

　　……

　　第十九條 侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

　　第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

　　二、《中華人民共和國民事訴訟法》

　　第二百五十三條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。