已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎
一般來(lái)說(shuō),《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔:
1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題,當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為,如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的,或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià),或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平,當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。
3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。
當(dāng)發(fā)生上述情況,房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》反悔,向人民法院提起民事訴訟,請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》,或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形
1、超越代理權(quán)限訂立的合同無(wú)效
夫妻共有房屋,只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條規(guī)定,共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。
另外,宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字,但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議,在此種情況下,子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書(shū),否則簽訂的安置協(xié)議便是無(wú)效。
2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議
一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實(shí)的合同,一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同,但是如果還損害了國(guó)家利益,則屬于無(wú)效合同。
雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法,可導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效,但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中,被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要。
3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效
拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷,如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的,可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一
根據(jù)民法通則的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩,他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。
已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議再想要進(jìn)行維權(quán)的話,對(duì)于拆遷戶來(lái)說(shuō)是會(huì)比較吃虧的,維權(quán)的成功率也不大,如果要維權(quán)就不要去簽訂補(bǔ)償協(xié)議。已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議了還需要進(jìn)行拆遷維權(quán)的話不清楚相關(guān)知識(shí),想要詳細(xì)了解的你可以在線與網(wǎng)律師一對(duì)一溝通。
導(dǎo)讀 在拆遷過(guò)程中,被拆遷人經(jīng)過(guò)了多輪的艱苦斗爭(zhēng),終于談出了自己滿意的結(jié)果。在簽訂協(xié)議的最后階段,很多拆遷戶認(rèn)為已經(jīng)大功告成。殊不知,在這最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)往往由于不了解拆遷方的手段而中招,導(dǎo)致前面所有的努力付諸東流,一招不慎,滿盤(pán)皆輸...
百姓的房屋如果遇到征地拆遷,可謂是千載難逢的好事,若各項(xiàng)補(bǔ)償落實(shí)到位,則生活條件將會(huì)得到巨大改善,甚至可能存在一夜暴富的情形,但在征地拆遷過(guò)程中,因利潤(rùn)過(guò)大,百姓在補(bǔ)償過(guò)程中往往會(huì)遇到各種不公平的情形,其中百姓在不懂法律的情況下往往會(huì)采取以...
導(dǎo)讀:任何一個(gè)征收項(xiàng)目,都應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷這一法定基本原則。無(wú)論國(guó)有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收,都要以合法的征收決定或征地批復(fù)作為前提。同時(shí),征收方應(yīng)當(dāng)履行給予被征收人補(bǔ)償?shù)姆ǘ氊?zé)。貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶存儲(chǔ)到位,安置措施也應(yīng)得...
村委會(huì)是基層群眾自治組織,管理村里的公共事務(wù)。在征地拆遷過(guò)程中的大小事,很多都繞不開(kāi)村委會(huì),它雖不屬于政府機(jī)構(gòu),但對(duì)于農(nóng)民朋友而言,了解其在征地拆遷過(guò)程中的作用以及常見(jiàn)違法情況非常重要。1村委會(huì)不向村民發(fā)放征地補(bǔ)償款我國(guó)《土地管理法》規(guī)定,...
當(dāng)規(guī)劃某個(gè)項(xiàng)目時(shí),可能會(huì)涉及到一些房子的拆遷,土地的征收,這時(shí)候就需要對(duì)原住戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置,補(bǔ)償就需要簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑骸『炗啿疬w補(bǔ)償安置協(xié)議,要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容: (1)訂立協(xié)議的主體(拆遷...
典型說(shuō)法之一:原件我們需要存檔,保證簽訂的協(xié)議有據(jù)可查。這是政策要求,不能隨便更改?!〉湫驼f(shuō)法之二:你們拿的復(fù)印件和原件內(nèi)容一致,效力也是一樣的。如果你們以后確實(shí)有需要查看原件,可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)查閱?! ∵@種說(shuō)法被征收人千萬(wàn)不可信,復(fù)印件...
一、注意你是與誰(shuí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議簽訂拆遷協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容就要明確征收方與被征收方的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議內(nèi)容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實(shí)施的新《土地管理法》中的規(guī)定,國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人...
拆遷人違約被拆遷人怎么維權(quán)一、拆遷違約糾紛可申請(qǐng)仲裁嗎根據(jù)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒(méi)有仲裁協(xié)議或仲裁條款,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理。如果與拆遷人在拆遷補(bǔ)...
拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些常見(jiàn)的陷阱1、采用心理戰(zhàn)術(shù)逼迫被拆遷人簽字在實(shí)際拆遷中,拆遷方常以政策作為擋箭牌,以少補(bǔ)或不補(bǔ)償作為威脅,逼迫被拆遷人簽字,由于被拆遷人對(duì)相關(guān)法律規(guī)定并不了解,在很多情況下會(huì)選擇妥協(xié)。在這里告誡廣大被拆遷人,被拆遷方的口頭...
人們常說(shuō)的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。一旦簽訂當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要...