在一些苗圃園會經(jīng)常的見到大棚房。國家對大棚房的整治行動也開展了很久了，為什么要進行整治大棚房呢?接下來我們就來了解一下。

什么是大棚房?

所謂的大棚房指的就是一些開發(fā)商會以農(nóng)業(yè)科技為名，私自的建立一些溫室大棚。在實施之前開發(fā)商會與農(nóng)民群眾簽訂土地的租賃協(xié)議，來進行一些農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖或者是農(nóng)業(yè)觀光園以及生態(tài)園的建設(shè)，從而在農(nóng)村集體農(nóng)用地來建設(shè)大棚房取得私利。專業(yè)的來講大棚房是以農(nóng)業(yè)大棚為名進行的非農(nóng)業(yè)建設(shè)，是屬于違法建設(shè)。而在2018年全國大棚房的問題專項整治行動已經(jīng)開始啟動了。

整治大棚房的原因?

1、對于這個問題最主要的原因還是在于背后的利益驅(qū)動，開發(fā)者會以較少的投入，通過改變大棚的用途就能夠“坐地生金”;購買者以較低的價格就能夠擁有一片土地，稍加裝修就可以滿足城里人的“田園夢”，于是樂見其成。

2、而國家要整治大棚房首先是因為這種行為會破壞了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)，占用了農(nóng)民的耕地以及基本的農(nóng)田，二是侵害了農(nóng)民的利益。這樣的房子在建成以后會向城市居民收取一定的租售的費用，附送了大棚這樣就會使農(nóng)民朋友們失去了耕地，也失去了生活的一個長久的保障。

3、最后一個原因是因為違反了土地管理的法律法規(guī)，危害到了國家糧食的生產(chǎn)安全。

大棚房屢禁不止的原因?

1、因為在近些年隨著觀光農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)的流行，一些地區(qū)收會為了加寬道路，就會將耕地去做一個填充和硬化的處理，這就讓那些不法商家看到了商機，而打起了“大棚房”的歪主意，他們首先低價流轉(zhuǎn)其土地，再高價的出售“大棚房”，然后再對大棚房的內(nèi)部進行一個改造和裝修，甚至有些不法商家還會以農(nóng)業(yè)的名義去申請政府的大棚補貼。

2、還會有一些不良的商家則以農(nóng)業(yè)項目為幌子，拿出種植、養(yǎng)殖需要用房為借口，違法的占用耕地甚至是永久基本農(nóng)田，嚴重的違反了《中華人民共和國土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定。

3、因此，我國的相關(guān)部門也十分期待大家能夠擦亮眼睛，提高警惕，充分的認清“大棚房”的違法性，我們只有不信、不建、不購以及不租售“大棚房”，這樣我們才不會上當受騙，給自己造成了不必要的經(jīng)濟損失。

來源：住宅在線

但  是

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整治大棚房要避免一刀切

不過從去年9月份開始的專項整治大棚房行動的范圍主要包括以下三類：

一、在農(nóng)業(yè)園區(qū)或耕地上直接違法違規(guī)建設(shè)“私家莊園”；

二、在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)建房；

三、違規(guī)改擴建大棚看護房。

可是，在整治過程中，也出現(xiàn)了一些聲音，一方面是反映了民眾的矛盾和困惑，而另一方面也反映出了各地在貫徹落實整治工作的過程中還存在著一些不足之處。比如“一刀切”、“擴大化”等現(xiàn)象。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

我們看到，此次的專項整治行動中，違規(guī)改擴建的大棚看護房也在檢查之中，對于大棚看護房，在《國土資源部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（國土資發(fā)〔2014〕127號）中有明確規(guī)定：“育種育苗場所、簡易的生產(chǎn)看護房（單層，小于15平方米）用地等；對附屬設(shè)施的規(guī)定是：“進行工廠化作物栽培的，附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模5%以內(nèi)，但最多不超過10畝”。

大棚房整治本是利國利民的好事，就從目前來看，確實也取得了不小的成效，可是卻出現(xiàn)了“叫好不叫座”的現(xiàn)象，其根原在于在專項整治過程中過于的“一刀切”甚至是“擴大化”。

那么大棚房被拆有沒有補償？

《土地管理法》第36條規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

《土地管理法》第44條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。也就是說，如果要在農(nóng)用地上進行非農(nóng)業(yè)建筑的，必須需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，且禁止擅自在耕地上建房。

以上三類屬于農(nóng)作物的大棚沒有經(jīng)過審批，那么當事人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋就明顯屬于違法行為。那么按照相關(guān)法律規(guī)定的，這些已經(jīng)建成的“大棚房”則就屬于違法建筑，應當予以拆除。那么拆除違法建筑，一般情況下是沒有補償?shù)摹?/p>

在實踐過程中，整治大棚房固然重要，但是要避免一刀切的做法。因此，只有避免一刀切的行為，才會保障當事人經(jīng)濟不受損失，才不會引發(fā)社會矛盾。

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