土地征收涉及多方主體，歷時(shí)較長，在面臨國有土地房屋被征收時(shí)，很多人并不清楚其具體的流程。而征收方為了提高自己的拆遷利益往往漠視被征收人的利益，很多不符合法律規(guī)定的征收行為應(yīng)運(yùn)而生。

為了避免自己稀里糊涂的被拆遷，被征收人需要了解房屋征收的合法流程是什么，只有自己心中有數(shù)，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法行為。以下是律師整理國有土地上房屋征收的合法流程。

一、征收的前提

（一）什么情況下可以征收你的土地？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定：為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋。

同時(shí)對于公共利益做出了明確的界定，主要包括以下幾種情形：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

這意味著公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收混為一談的拆遷模式已成為歷史。只有為了社會(huì)公共利益的需求才能進(jìn)行國有土地上房屋的征收。

（二）征收主體：誰有權(quán)征收你的房屋？

1.征收房屋的責(zé)任主體：市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。因此，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（直轄市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府除外）、街道辦都無權(quán)作出征收決定。

2.征收房屋的實(shí)施單位：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

二、征收具體流程

（一）做出征收決定

1、做出征收決定前的工作。

（1）前期調(diào)查摸底。組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。（對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。）

（2）進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。

2、做出征收決定。市縣人民政府作出征收決定。

3、發(fā)布征收決定。告知被征收人被征收的范圍，對征收公告有異議的被征收人可以要求舉行聽證會(huì)。

4. 被征收人對征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（二）征收補(bǔ)償

1.擬定征收補(bǔ)償方案。

協(xié)商一致的：房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

協(xié)商不一致或者產(chǎn)權(quán)不明確，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議：市、縣級人民政府作出補(bǔ)償決定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)將補(bǔ)償決定予以公告。補(bǔ)償內(nèi)容包括，被征收房屋的價(jià)值、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及造成的停產(chǎn)停業(yè)損失3種補(bǔ)償情形。

2.征求意見。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

3.公告補(bǔ)償決定。

4.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（三）進(jìn)行搬遷

1.先補(bǔ)償后搬遷。應(yīng)當(dāng)在落實(shí)被征收人的補(bǔ)償后，才能要求被征收人按期交付被征收的房屋。

2.禁止暴力搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

3.自愿搬遷。對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

4.強(qiáng)制搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、如果征收不合法，該怎么辦？

以上便是國有土地上房屋征收的合法程序，如果缺少了其中任意一個(gè)環(huán)節(jié)，都將是違法的！你可以向當(dāng)?shù)卣纳弦患壍胤饺嗣裾暾埿姓?fù)議，請求維護(hù)自己的合法權(quán)益。若對于行政復(fù)議的決定不服，還可以向人民法院提起行政訴訟。

考慮到很多被征收人在自家被征收之前可能根本都沒有接觸過法律，對其中的條條框框難以了解，在此建議您可以及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，從而避免多走彎路，更有效更快地解決問。