原告：某大廈(以下簡稱A大廈)

　　被告：某建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡稱建設(shè)公司)

　　2008年8月20日，A大廈與建設(shè)公司簽訂了《裝修改造合同》(以下簡稱合同)。合同約定：總工期132天，工程承包造價為人民幣1850萬元。該合同同時在補(bǔ)充條款中約定：合同為一次包死合同，包括室內(nèi)外裝修、土建改造、新建區(qū)域機(jī)電。乙方負(fù)責(zé)本工程工程款總包，其中室內(nèi)外裝修、設(shè)計施工為乙方承包范圍。土建加建工程、新建區(qū)域機(jī)電由甲方另行發(fā)包給有資質(zhì)的單位。甲方于2008年8月20日提供建筑、機(jī)電施工圖一式八套予乙方，乙方施工范圍內(nèi)的裝修圖紙由乙方設(shè)計，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后使用。合同正式簽訂后15日內(nèi)甲方支付工程款總額的60%作為預(yù)付款;乙方開始拆除之25日內(nèi)支付工程款總額的10%作為設(shè)備用款;開工后60日支付15%工程款;開工后90日支付14%工程款;兩年保修期滿3日內(nèi)支付預(yù)扣的1%保修金。同時，合同還對工程質(zhì)量、材料采購、驗收、違約責(zé)任等條款進(jìn)行了約定。

　　合同簽訂后，A大廈于2008年9月12日向建設(shè)公司支付450萬元工程款，于11月22日支付了695萬元。2008年10月2日，A大廈與房建公司就拆除工程和網(wǎng)架工程簽訂合同。合同約定：2008年10月2日開工，拆除工程于10月22日竣工，網(wǎng)架工程于11月20日竣工。2008年10月28日，A大廈與房建公司就新建區(qū)域土建加建工程簽訂合同，約定：2008年10月28日開工，12月5日竣工。 建設(shè)公司于2008年8月22日進(jìn)場開始施工。并與供貨商簽訂了購銷合同，為A大廈工程訂購了大量材料。至2009年3月6日A大廈通知撤場時，工程尚未完工。

　　由于建設(shè)公司至2009年3月19日未按時完工，A大廈遂于2009年5月向XX市某區(qū)人民法院提起訴訟，要求認(rèn)定雙方合同無效，由被告返還工程款并賠償損失500萬元，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　建設(shè)公司辯稱：合同無效是由于原告A大廈發(fā)包時未進(jìn)行招投標(biāo)所致。合同無效的責(zé)任在原告，由此造成的損失應(yīng)由原告承擔(dān)。原告未能按時辦理完畢工程所需的規(guī)劃手續(xù)，提供正式施工圖，并由于A大廈提供的施工圖紙不全以及圖紙錯誤，導(dǎo)致土建工程一直未完工，且未向建設(shè)公司提供適宜的施工場地，造成我公司無法按進(jìn)度施工。原告還沒有按照合同約定支付工程款。以上原因直接造成了工期的延誤。我公司雖簽訂了轉(zhuǎn)包協(xié)議，但該協(xié)議已經(jīng)解除并未得到實(shí)際履行。因此，造成工程延誤的原因不是我公司的轉(zhuǎn)包行為。因此，合同無效以及工期延誤的責(zé)任完全在原告A大廈。被告請求法院駁回原告的訴訟請求。

【判決結(jié)果】

　　區(qū)人民法院審理認(rèn)為：原告A大廈與被告建設(shè)公司簽訂的合同違反了法律有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，是無效合同。A大廈作為建設(shè)單位應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，建設(shè)公司作為施工單位應(yīng)給予建設(shè)單位以提示，對無效合同的簽訂亦有不可推卸的責(zé)任。本案爭議的焦點(diǎn)：一是建設(shè)公司收取的工程款與實(shí)際工程量的差距，對于高出部分是否應(yīng)當(dāng)予以返還;二是工程延誤所導(dǎo)致的損失由誰承擔(dān)。鑒于合同無效不是導(dǎo)致工期延誤的原因，故在本案計算由于工期延誤造成的實(shí)際損失時，應(yīng)從導(dǎo)致工期延誤的直接原因入手。房建公司未按合同約定工期完工，致使建設(shè)公司在部分工程項目中不能按計劃進(jìn)行。A大廈作為與房建公司的發(fā)包方有不可推卸的責(zé)任。由此，A大廈對工期延誤應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。

　　建設(shè)公司擅自將工程轉(zhuǎn)包他人屬違法行為，并且是導(dǎo)致工期延誤的主要原因。故建設(shè)公司對工期延誤應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。鑒于雙方議定工程款未經(jīng)過法定招投標(biāo)程序，而實(shí)際上經(jīng)過鑒定建設(shè)公司現(xiàn)已收取的工程款明顯已經(jīng)高于其已完成的工作量，故應(yīng)將超出部分返還A大廈。對于建設(shè)公司訂購的材料，已經(jīng)用于工程的，由原、被告共同承擔(dān)。建設(shè)公司撤場之日未付款，供貨商仍未供貨到場的建筑材料由本院認(rèn)為建設(shè)公司尚未取得該部分建筑材料的所有權(quán)，對于此部分建筑材料應(yīng)由其自行處理。對于其他付款并已交貨的規(guī)格材料和通用材料，建設(shè)公司作為建筑施工專業(yè)單位，有收存并移做它用的可能性，故該部分建筑材料歸建設(shè)公司所有。A大廈要求被告建設(shè)公司賠償工期延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失，由于原告A大廈就此未向本院提交證據(jù)，本院對此不予支持。依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》第3條、《中華人民共和國合同法》第52條第5款、第58條、《中華人民共和國建筑法》第16條之規(guī)定，于2009年9月26日作出判決：一、原告A大廈與被告建設(shè)公司所簽訂的《裝修改造合同》無效。二、本判決生效后七日內(nèi)，被告建設(shè)公司返還原告A大廈工程款人民幣500萬元。三、駁回原告A大廈其他訴訟請求。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)

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