買商鋪合同糾紛適用該解釋。無法取得房屋就是第八條列舉的情形也即是不能取得房屋的所有權(quán)并居住使用。沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證可能不屬于無法取得房屋的情形，當然每個情況可能不一樣，需要具體問題具體分析。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十八條建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復種植條件。

根據(jù)您陳述的事實，不能認定是他姐姐把房子轉(zhuǎn)租給他，事實上從法律上講應該是他姐姐與他共同承租您的房子，合同尚未到期，建議您還是跟承租人協(xié)商處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百一十二條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

如果房屋質(zhì)量沒有經(jīng)過驗收合格，消防也沒有驗收合格的話你可以解除合同。房屋漏水滲水，這個應當由房東承擔維修責任，房東不修的話，你也可以自己修復，讓房東承擔修復的費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條　國務院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

依法成立的合同，受法律保護。 按照合同約定，房款到賬之日起3日內(nèi)，對方應該交付房屋并退還房屋租金?，F(xiàn)在對方違約，應該承擔違約責任，協(xié)商不成，你方可以通過訴訟途徑解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。