房屋租賃合同未約定違約金時(shí)，一般按照違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失賠付。此時(shí)，由損失方提供由于相對(duì)方的違約行為導(dǎo)致自己損失的證據(jù)主張賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十一條　房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

您是否違約需要根據(jù)合同約定，通常情況下，合同簽訂后即發(fā)生法律效力，租期只是合同約定的其中一個(gè)條款，如果違約，建議確定合同上的違約責(zé)任。此外，對(duì)于房東未經(jīng)您同意將房屋轉(zhuǎn)租，律師理解，您已經(jīng)提起退房，如果和房東協(xié)商一致，當(dāng)時(shí)應(yīng)該租賃合同已經(jīng)解除，應(yīng)當(dāng)不存在還在合同房屋租期內(nèi)的說法，建議您明確你們之間具體發(fā)生的事實(shí)，再進(jìn)行法律咨詢。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

1.原房主與賣方，您與賣方的買賣協(xié)議，如果沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定及其他無效事由，均為有效。2.根據(jù)合同的相對(duì)性原則，您與賣方簽訂了合同，存在合同法律關(guān)系，但您與原房主未簽訂過合同，不存在合同法律關(guān)系，故您只能根據(jù)您與賣方的合同中爭議解決途徑向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，當(dāng)然，該合同的履行涉及到了第三人即原房主的利益，所以可以申請(qǐng)追加原房主為第三人參加仲裁。3.代位權(quán)的行使僅限于純粹的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，您的請(qǐng)求是要求對(duì)方履行過戶的義務(wù)，不是純粹的金錢債務(wù)關(guān)系，故不能直接行使代為權(quán)。4.建議您依據(jù)您與賣方的有效合同起訴賣方，督促賣方履行義務(wù)；或者您與賣方、原房主就此事三方共同協(xié)商達(dá)成協(xié)議，確定由原房主在規(guī)定時(shí)限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十五條　違反本法第三十條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。