本人在2018年3月份從別人手里購入一套三室兩廳的房子，當(dāng)時開發(fā)商只打好了地基，五證不齊全。 他當(dāng)時購買的價格是3450，然后他以3800一平方的價值賣給了我。等于我給了他4萬5的現(xiàn)金。他給我寫了一個收據(jù)。在購買這套房子之前，這個賣給我的人已經(jīng)給了售樓部3萬元，在2018年7月份，售樓部又讓交7萬。等于前后我們一共給售樓部十萬。 2022年，5月要售樓部讓辦理合同，交首付。（房子還未交房，主體封頂）可是我們已經(jīng)在2019年12月在別處購買了房子，并且現(xiàn)在已經(jīng)住進來?，F(xiàn)在不需要買房，想退回售樓部的十萬和那個賣給我們房子的人的四萬五。一共十四萬五。怎么走程序？