2023-06-06 14:42發(fā)布
預(yù)售契約被判無(wú)效后購(gòu)房者起訴要求賠房屋差價(jià)法院判決開(kāi)發(fā)商賠償110萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商以自己無(wú)預(yù)售證為由起訴購(gòu)房者并非首次。2016年8月有報(bào)道稱,15年前,韓先生繳納首付款購(gòu)買(mǎi)了由北京某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一套公寓,但由于該項(xiàng)目五證不全,他遲遲沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,也無(wú)法辦理貸款。多年后,就在房?jī)r(jià)已上漲五、六倍時(shí),開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有商品房預(yù)售許可證為由主動(dòng)起訴業(yè)主,要求確認(rèn)當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效,很多業(yè)主因此拿到了合同無(wú)效的判決。北京朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)公寓房?jī)r(jià)上漲5倍多 開(kāi)發(fā)商要“毀約”當(dāng)時(shí),因接到開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳,韓先生來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶的雙旭花園小區(qū)看房,挑中了一套已是現(xiàn)房的99平方米的公寓。2001年7月,雙方簽訂《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》,房款總額為19.3萬(wàn)余元。根據(jù)約定,韓先生繳納了近7萬(wàn)元首付款后,可入住該房屋,其余房款由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理銀行按揭貸款。繳納了首付款后,韓先生裝修入住。但由于開(kāi)發(fā)商五證不全,不僅房產(chǎn)證辦不下來(lái),按揭貸款也無(wú)法辦理,因此他遲遲未繳納余款。2006年以后,同地區(qū)房?jī)r(jià)已上漲不止5倍。開(kāi)發(fā)商卻陸續(xù)將購(gòu)房人告上法院,要求確認(rèn)其與購(gòu)房人簽訂的《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》無(wú)效,收回已經(jīng)出售的房產(chǎn),不僅要求購(gòu)房人騰房,還要求他們支付這些年來(lái)的房屋使用費(fèi)即房租。開(kāi)發(fā)商理由是:當(dāng)初售房時(shí)尚未取得房屋預(yù)售許可證,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,其與購(gòu)房人所簽訂的商品房預(yù)售契約應(yīng)屬無(wú)效合同。法院一審判“合同無(wú)效”再審后強(qiáng)制執(zhí)行騰退公寓2008年,韓先生被開(kāi)發(fā)商告上法庭,之前已有多名業(yè)主被起訴。開(kāi)庭時(shí),開(kāi)發(fā)商自稱賣(mài)房時(shí)已告知韓先生他們沒(méi)有預(yù)售許可證,但遭到韓先生的否認(rèn)。但韓先生和很多被告的業(yè)主一樣,最終都輸了官司。法院確認(rèn),到案件審理時(shí),開(kāi)發(fā)商只取得國(guó)有土地使用證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證,仍未取得涉訟房屋所在小區(qū)的開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證及房屋所有權(quán)證。2008年6月,法院一審判決雙方簽訂的《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》無(wú)效,韓先生需騰房,并按每月800元的標(biāo)準(zhǔn)給付開(kāi)發(fā)商房屋使用費(fèi);開(kāi)發(fā)商退還韓先生6.9萬(wàn)余元購(gòu)房款。韓先生上訴,被駁回。又申請(qǐng)?jiān)賹彛?009年6月北京高院作出指令二中院再審的決定。2010年初,韓先生夫婦被法院強(qiáng)制執(zhí)行騰退了公寓,當(dāng)時(shí)在北京只有這一處居所的夫妻倆因無(wú)家可歸,曾一度借住在朋友家中。起訴開(kāi)發(fā)商要求賠差價(jià) 終獲賠償后來(lái),韓先生起訴開(kāi)發(fā)商,要求其賠償因《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》無(wú)效給自己造成的購(gòu)房溢價(jià)損失和裝修費(fèi)用。律師認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商在無(wú)商品房預(yù)售許可證的情況下,與購(gòu)房人簽訂自制的格式合同,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效,負(fù)有完全責(zé)任。房屋估價(jià)價(jià)值為133萬(wàn)余元。法院審理認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,以商品房的名義對(duì)外銷(xiāo)售房屋并承諾辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù),之后亦未積極補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),其對(duì)合同無(wú)效負(fù)有重大過(guò)錯(cuò)。法院經(jīng)過(guò)綜合考慮后判決涉事地產(chǎn)公司賠償韓先生房屋差價(jià)及裝修損失共計(jì)110萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商上訴,2014年3月,中院終審維持原判。此后,為了拿到賠償款,韓先生在賠償數(shù)額上作出了一定妥協(xié),最終與開(kāi)發(fā)商達(dá)成執(zhí)行和解,拿到了賠償款。
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閱讀提示:一些買(mǎi)房人為了享受優(yōu)惠政策或者規(guī)避法律而采取借名購(gòu)房的方式購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,借名人和出名人往往事先約定待時(shí)機(jī)成熟時(shí)辦理過(guò)戶變更手續(xù)。然而,現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)借名買(mǎi)房后房?jī)r(jià)猛漲,出名人認(rèn)為有利可圖,要求確認(rèn)房屋實(shí)際所有權(quán)歸屬自己并要求借名...
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一、法律如何規(guī)定期房轉(zhuǎn)讓的 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。而國(guó)務(wù)院沒(méi)有出臺(tái)具體規(guī)定,從該法看預(yù)售房是可以再轉(zhuǎn)讓的,而實(shí)際上預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓...
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西安一開(kāi)發(fā)商竟然舉報(bào)自己無(wú)證銷(xiāo)售,要求業(yè)主退房,真實(shí)目的究竟是什么?近日有媒體報(bào)道,陜西西安部分消費(fèi)者2016年通過(guò)簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同的方式購(gòu)買(mǎi)了一樓盤(pán)所售房屋,并支付全款。兩年過(guò)去了,開(kāi)發(fā)商卻以當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證為由,將12名消費(fèi)者起...
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1.我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)法律法規(guī)都有哪些 房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些必須知道的法律法規(guī):一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋,在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售,當(dāng)事人以...