對(duì)于房屋拆遷的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，最重要的一步就是與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。這份協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，協(xié)議成立后當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽的不對(duì)，就會(huì)直接影響到被拆遷人的合法權(quán)益。

   那么拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有哪些關(guān)鍵點(diǎn)呢？律師給大家做一解答。

一、看簽訂協(xié)議雙方的主體資格。

   先看一下《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。從上得知，協(xié)議雙方簽訂人是房屋征收部門和被征收人。

   房屋征收部門就是市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作的具體部門。也就是說(shuō)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一方主體恒定為作出國(guó)有土地上房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，而不應(yīng)該是什么居委會(huì)、拆遷辦公室、村委會(huì)等。協(xié)議簽訂人不合法是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，很可能拆遷后一些臨時(shí)拆遷機(jī)構(gòu)突然解散撤離，造成被拆遷人的合法權(quán)益得不到保障。

二、看拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞欠衩鞔_

   從上面的法條能看出來(lái)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上應(yīng)明確寫清楚補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。這里我們需要重點(diǎn)注意是下面這些細(xì)節(jié)：

1）貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額、支付方式、支付期限。

2）產(chǎn)權(quán)置換房屋的位置，面積，戶型及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

3）區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的支付方式、支付期限。

4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限。

5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放方式和發(fā)放期限。

三、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式

   拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。在很多情況下拆遷安置都是先拆遷、后付補(bǔ)償、后安置的。如果協(xié)議上明確約定違約責(zé)任，就可以極大程度上降低拆遷人違約（不支付或拖延支付補(bǔ)償）的風(fēng)險(xiǎn)。

   律師提醒拆遷當(dāng)事人，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂是一件需要謹(jǐn)慎對(duì)待的事，對(duì)不清楚的條款一定要及時(shí)咨詢律師后再做決定

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