開發(fā)商違約逾期交房，已起訴至法院，此時(shí)開發(fā)商要求購(gòu)房者退房，需要看購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房的情形下有沒有約定購(gòu)房者退房，如果沒有此項(xiàng)約定，開發(fā)商要求購(gòu)房者退房，既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴至人民法院，應(yīng)該相信人民法院會(huì)依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定：
第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

更多相關(guān)內(nèi)容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

“業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。
”對(duì)降價(jià)樓盤“退房風(fēng)”，滬上一些律師如此表示。

　　退房理由五花八門

　　上海知名“退房律師”杜躍平表示，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。
當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌最慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。
專家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個(gè)途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。

　　期房退房糾紛比現(xiàn)房多。
業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。
由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。

　　業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三

　　貸款失敗就能退房？“找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因?qū)е拢?gòu)房者原因?qū)е?，非雙方原因?qū)е?，情況不同，后果也各不相同。

　　交違約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。
業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對(duì)方支付違約金、解除合同，或要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。
另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實(shí)際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補(bǔ)足差額。

　　尋找質(zhì)量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。
但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同。
“但出現(xiàn)以上兩種情況的機(jī)會(huì)都不多。
”

　　打官司成功率較低

　　業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時(shí)間成本、金錢成本和機(jī)會(huì)成本，但實(shí)際成功率很低。
一般來說，格式條款約定相對(duì)固定，退房能否成功，主要看雙方的補(bǔ)充約定，比如，前段時(shí)間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購(gòu)房合同補(bǔ)充條款的“漏洞”，但當(dāng)下不少購(gòu)房合同是在賣方市場(chǎng)時(shí)簽訂，開發(fā)商相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，業(yè)主很難在補(bǔ)充約定中找到對(duì)開發(fā)商不利的漏洞。

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說：“實(shí)踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個(gè)訴訟理由，最容易實(shí)現(xiàn)退房目的。
其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。
”

　　有業(yè)主私下表示，事實(shí)上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補(bǔ)償。
這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實(shí)際退房官司卻很冷清了。
來源： 房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。

2、要求房產(chǎn)商賠償你們的損失。

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。
2、要求房產(chǎn)商賠償你們的損失。

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。
2、要求房產(chǎn)商賠償你們的損失。

可以要求解除合同

可以 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示：《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。

期房逾期退房起訴書(逾期交房退房申請(qǐng)書)

上述問題屬于民事糾紛，起訴文本應(yīng)該是民事訴狀，基本的內(nèi)容要求在《民訴法》中有規(guī)定。具體規(guī)定如下：第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。開發(fā)商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發(fā)商協(xié)商......

期房逾期并沒預(yù)售證怎么申請(qǐng)退房-沒有預(yù)售證可以退房嗎

可以退的，開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下是不能收取購(gòu)房者的錢的，這個(gè)你們可以向房管局反映的！希望有幫助！沒有預(yù)售許可證又交了首付想退房該怎么辦？商品房銷售管理辦法第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：‘出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。最好是協(xié)商，不成到房管部門......

逾期交房退房申請(qǐng)（期房逾期退房起訴）

開發(fā)商超期交房，購(gòu)房人要求解除合同，可以不必到法院訴訟，可以先與開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商不成的，再向法院起訴。一般情況下，雙方是能夠協(xié)商解決的。因?yàn)殚_發(fā)商不占理，訴訟也會(huì)敗訴，會(huì)同意解除合同的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)......