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【每日一案】40萬買來的空地竟是小區(qū)公用土地 誰之過?

2023-06-06 13:59發(fā)布

【每日一案】40萬買來的空地竟是小區(qū)公用土地 誰之過?

原告顏先生向某小區(qū)開發(fā)商購買了小區(qū)內(nèi)的商鋪及商鋪東面一塊空地的土地使用權(quán)。之后,開發(fā)商將該空地北面及東面的圍墻加高,方便顏先生在空地上搭建小屋。

然而,顏先生將小屋搭建完畢準備投入使用時,卻被城管部門告知,該空地系小區(qū)全體業(yè)主共有的土地,不允許顏先生私自搭建及占用。為此,顏先生多次與開發(fā)商協(xié)商未果,無奈向法院提起訴訟,要求確認雙方簽訂的《土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》無效,開發(fā)商返還出讓金40萬、支付相應(yīng)利息及搭建損失7萬元。

那么,本案所涉的土地使用權(quán)究竟歸誰所有?顏先生認為應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主所有,故開發(fā)商對該土地使用權(quán)的處分無效;被告方開發(fā)商則認為該土地的使用權(quán)應(yīng)歸其所有,該協(xié)議有效。

更令顏先生氣憤的是,簽訂協(xié)議的時候,開發(fā)商稱購買該商鋪必須連同空地一并購買,并承諾購買該空地后可以在上面搭建小屋,開發(fā)商會為其提供方便,并為其向有關(guān)部門交涉,自己才會購買該塊空地的使用權(quán);開發(fā)商則對顏先生的說法予以了否認。

最終經(jīng)法院協(xié)調(diào),雙方達成了調(diào)解協(xié)議,確認雙方訂立的《土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》無效,開發(fā)商返還出讓金40萬,并賠償原告損失5萬元;原告負責將空地的相關(guān)建筑拆除。

小編說法

根據(jù)我國《物權(quán)法》第73、74條的規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。根據(jù)本案爭議地塊規(guī)劃圖紙的顯示,該空地屬于商業(yè)非機動車停車位,因此其使用權(quán)應(yīng)當屬于全體業(yè)主共有。各位購房者在購買商鋪、房屋時應(yīng)當注意,出賣方是否擁有該房屋的產(chǎn)權(quán),房屋有無抵押,賣方是否構(gòu)成無權(quán)處分等情況,以規(guī)避無謂的法律風險。

文章來源:江蘇法院網(wǎng)  作者:葉惠 陶敬淵,作者單位:常熟市人民法院


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