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【每日一案】40萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的空地竟是小區(qū)公用土地 誰(shuí)之過(guò)?

2023-06-06 13:59發(fā)布

【每日一案】40萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的空地竟是小區(qū)公用土地 誰(shuí)之過(guò)?

原告顏先生向某小區(qū)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)內(nèi)的商鋪及商鋪東面一塊空地的土地使用權(quán)。之后,開(kāi)發(fā)商將該空地北面及東面的圍墻加高,方便顏先生在空地上搭建小屋。

然而,顏先生將小屋搭建完畢準(zhǔn)備投入使用時(shí),卻被城管部門(mén)告知,該空地系小區(qū)全體業(yè)主共有的土地,不允許顏先生私自搭建及占用。為此,顏先生多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果,無(wú)奈向法院提起訴訟,要求確認(rèn)雙方簽訂的《土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》無(wú)效,開(kāi)發(fā)商返還出讓金40萬(wàn)、支付相應(yīng)利息及搭建損失7萬(wàn)元。

那么,本案所涉的土地使用權(quán)究竟歸誰(shuí)所有?顏先生認(rèn)為應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主所有,故開(kāi)發(fā)商對(duì)該土地使用權(quán)的處分無(wú)效;被告方開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為該土地的使用權(quán)應(yīng)歸其所有,該協(xié)議有效。

更令顏先生氣憤的是,簽訂協(xié)議的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)該商鋪必須連同空地一并購(gòu)買(mǎi),并承諾購(gòu)買(mǎi)該空地后可以在上面搭建小屋,開(kāi)發(fā)商會(huì)為其提供方便,并為其向有關(guān)部門(mén)交涉,自己才會(huì)購(gòu)買(mǎi)該塊空地的使用權(quán);開(kāi)發(fā)商則對(duì)顏先生的說(shuō)法予以了否認(rèn)。

最終經(jīng)法院協(xié)調(diào),雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議,確認(rèn)雙方訂立的《土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》無(wú)效,開(kāi)發(fā)商返還出讓金40萬(wàn),并賠償原告損失5萬(wàn)元;原告負(fù)責(zé)將空地的相關(guān)建筑拆除。

小編說(shuō)法

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第73、74條的規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。根據(jù)本案爭(zhēng)議地塊規(guī)劃圖紙的顯示,該空地屬于商業(yè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位,因此其使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。各位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪、房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)注意,出賣(mài)方是否擁有該房屋的產(chǎn)權(quán),房屋有無(wú)抵押,賣(mài)方是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分等情況,以規(guī)避無(wú)謂的法律風(fēng)險(xiǎn)。

文章來(lái)源:江蘇法院網(wǎng)  作者:葉惠 陶敬淵,作者單位:常熟市人民法院


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