1.<>對(duì)小區(qū)車(chē)位是怎樣規(guī)定的

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定對(duì)小區(qū)的車(chē)位做出了明確規(guī)定。

具體如下，小區(qū)的建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 擴(kuò)展資料隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，私家車(chē)的數(shù)量迅猛增長(zhǎng)，造成小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量捉襟見(jiàn)肘。

供需的不平衡及權(quán)屬不明晰導(dǎo)致越來(lái)越多的業(yè)主因?yàn)檐?chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬產(chǎn)生糾紛，停車(chē)位難成為普遍的現(xiàn)象。當(dāng)前，關(guān)于小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的判定主要有以下兩種觀點(diǎn)：面積分?jǐn)傉f(shuō)和當(dāng)事人約定說(shuō)。

面積分?jǐn)傉f(shuō)指的是依照小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的建筑面積是否計(jì)入小區(qū)的公攤面積作為判斷車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷(xiāo)售合同中都有對(duì)公攤面積的約定。

依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來(lái)共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，法律給予業(yè)主約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的權(quán)利。

這樣的規(guī)定有如下好處：其一，充分滿足民法領(lǐng)域的意思自治原則。權(quán)利人根據(jù)自己的意愿自由行使、處分自己的權(quán)利，通過(guò)自治的方式來(lái)協(xié)調(diào)各方的利益，有利于定紛止?fàn)帯?/p>

權(quán)利人本身必定是其利益的最佳代表，其對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用、處分所作出的決定也必定更具有說(shuō)服力的。 參考資料：百度百科——《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。

2.關(guān)于小區(qū)車(chē)庫(kù)的一些法律規(guī)定

這屬于噪音污染，可投訴到當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)。

根據(jù)我國(guó)《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，居民區(qū)的噪音標(biāo)準(zhǔn)在45分貝-55分貝之間，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于兩個(gè)人在房間里說(shuō)話，互相能夠聽(tīng)清楚的一個(gè)音量，而超過(guò)這個(gè)音量，就可以算作噪音擾民了。

根據(jù)《城市環(huán)境噪聲污染防治條例》規(guī)定，對(duì)于居民小區(qū)內(nèi)的噪音污染有著明確的規(guī)定?！暗谌藯l：18時(shí)至次日8時(shí)，在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)，不得進(jìn)行可能產(chǎn)生噪聲的室內(nèi)裝修活動(dòng)。在其他時(shí)間內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取噪聲控制措施，避免對(duì)周?chē)斐森h(huán)境噪聲污染。 ”

另外，《條例》中還包括“任何單位和個(gè)人在醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)、科研單位、住宅等噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，使用各類(lèi)揚(yáng)聲器、音響器材時(shí)，應(yīng)當(dāng)控制音量，不得產(chǎn)生擾民噪聲”的規(guī)定。 如果居民在小區(qū)內(nèi)感覺(jué)受到了噪音污染的干擾，首先可以向物業(yè)公司反映，讓物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)解決，因?yàn)椤稐l例》中明確規(guī)定，“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境噪聲污染行為予以制止，并及時(shí)向有關(guān)環(huán)境噪聲污染防治的監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)告。 ”如果物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)無(wú)果，業(yè)主也可以自行撥打12369向環(huán)保部門(mén)進(jìn)行投訴。

3.小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020國(guó)家規(guī)定

居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高每車(chē)每月70元，臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車(chē)輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收?。ú蛔?小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以內(nèi)）最高收取10元。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第73條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路，綠地，公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

此部分車(chē)位業(yè)主不需要繳納停車(chē)費(fèi)，如用于出租的收益也歸業(yè)主所有。 擴(kuò)展資料： 注意事項(xiàng)： 在小區(qū)停車(chē)的時(shí)候需要注意遵守小區(qū)物業(yè)管理的要求，不可以隨意停放車(chē)輛，在駕駛的時(shí)候需要注意遵守交通規(guī)則，保障行人的安全，在停放車(chē)輛的時(shí)候不可以破壞公共設(shè)施。

停車(chē)離開(kāi)之前需要熄火，拉手剎，拔鑰匙，最重要的是拉手剎，不拉手剎會(huì)有溜車(chē)導(dǎo)致事故發(fā)生的可能，對(duì)汽車(chē)和他人都會(huì)造成安全隱患。 汽車(chē)的輪胎是汽車(chē)最重要的部件之一，停車(chē)的時(shí)候需要將車(chē)輪回正，否則長(zhǎng)時(shí)間下去會(huì)影響汽車(chē)的助力系統(tǒng)，或者導(dǎo)致汽車(chē)前輪主銷(xiāo)的傾角，當(dāng)方向盤(pán)轉(zhuǎn)動(dòng)一定角度的時(shí)候?qū)⑵?chē)抬高了，汽車(chē)的輪胎和汽車(chē)的懸架系統(tǒng)共同緩和汽車(chē)在行駛過(guò)程中受到的沖擊，導(dǎo)致汽車(chē)的轉(zhuǎn)向系統(tǒng)受到影響。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-關(guān)于小區(qū)地下車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何界定的。

4.2019地下車(chē)位的新規(guī)定有哪些

如果地下車(chē)位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

法律規(guī)定，按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下停車(chē)位（庫(kù)）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。

如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下停車(chē)位應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其利益也歸業(yè)主。

5.物業(yè)法對(duì)車(chē)位的規(guī)定

沒(méi)有物業(yè)法這一說(shuō)法，我國(guó)的《物權(quán)法》對(duì)小區(qū)車(chē)位規(guī)定：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需求，通過(guò)出售、附贈(zèng)等形式約定使用；占用業(yè)主共同公共用地修建的停車(chē)位屬業(yè)主共有。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

也就是說(shuō)，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利隨意規(guī)劃停車(chē)位的，尤其是以下3種，私自出售屬于違法行為。尤其是以下3種，私自出售屬于違法行為。

1、小區(qū)的公共空地。小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商劃幾道線就變成車(chē)位再賣(mài)給業(yè)主，這當(dāng)然侵犯了業(yè)主的權(quán)益，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。

2、地下人防車(chē)位。小區(qū)的地下人防車(chē)位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位。律師認(rèn)為，人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

3、已被公攤的地下車(chē)位。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。

擴(kuò)展資料：

物業(yè)管理?xiàng)l例的車(chē)位方面的規(guī)定

物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

也就是說(shuō)如果物業(yè)利用公共空地劃定開(kāi)式地上車(chē)位，這個(gè)地上車(chē)位的使用費(fèi)用，是由小區(qū)全體業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上定的，也就是小區(qū)業(yè)主自己定的，物業(yè)只不過(guò)是代為管理，這筆錢(qián)最后除去基本開(kāi)銷(xiāo)，比如稅金、人工費(fèi)外剩下的都要納入房屋維修資金。

參考資料：百度百科-物權(quán)法

參考資料：百度百科-物業(yè)管理?xiàng)l例

6.政府是否出臺(tái)有關(guān)“拒絕買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位”的法律政策

《國(guó)防法》及《防空法》未明確規(guī)定，作為人防工程的設(shè)施的使用權(quán)禁止買(mǎi)賣(mài)，亦未規(guī)定人民防空工程屬于國(guó)防資產(chǎn)。法律和行政法規(guī)未禁止作為人民防空工程的車(chē)位使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)，依據(jù)法無(wú)明文規(guī)定不違法之法理，人防停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)。

1. 《物權(quán)法》第七十四條，建筑規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

2. 《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益投資者所有。

3. 小區(qū)的防空地下室是國(guó)家的人防戰(zhàn)備設(shè)施，地下車(chē)庫(kù)的權(quán)利歸屬開(kāi)發(fā)商還是全體業(yè)主共有，應(yīng)視地下車(chē)庫(kù)的建筑面積是否列入公用建筑面積，或建設(shè)成本是否列入商品房住宅價(jià)格而定。

4. 《物權(quán)法》出臺(tái)后地面停車(chē)費(fèi)不能簡(jiǎn)單地歸業(yè)主，特別是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅小區(qū)。直接收益歸業(yè)主，不符合質(zhì)價(jià)相符的原則，物業(yè)公司入不敷出。

7.物業(yè)法如何規(guī)定停車(chē)位管理問(wèn)題

關(guān)于將區(qū)內(nèi)的車(chē)位出租問(wèn)題，在國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理都普遍存在的問(wèn)題，雖然在物權(quán)法中明文規(guī)定區(qū)內(nèi)所有公共地方都?xì)w全體業(yè)主所有，但國(guó)內(nèi)的車(chē)位都是處于緊張狀態(tài)，如果不利用空位停車(chē)的話，肯定不能解決停車(chē)問(wèn)題。

但如果不收費(fèi)的話，所有業(yè)主都會(huì)停放在小區(qū)內(nèi)，那會(huì)造成秩序混亂.所以適當(dāng)?shù)氖杖≠M(fèi)用控制車(chē)流也是在所難免的.但收取到的停車(chē)費(fèi)用必須公布并取之于民，用之于民.用于平時(shí)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù).所謂的合理，合法也是要從實(shí)際情況出發(fā)的.

拓展資料

停車(chē)費(fèi)是由小區(qū)全體業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上定的，也就是小區(qū)業(yè)主自己定的，物業(yè)只不過(guò)是代為管理，這筆錢(qián)最后除去基本開(kāi)銷(xiāo)，比如稅金、人工費(fèi)外剩下的都要納入房屋維修資金。

物業(yè)管條例

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第六章 法律責(zé)任

第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

參考資料：搜狗百科 物業(yè)法

8.法律是否出臺(tái)拒絕買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位

法律沒(méi)有出臺(tái)拒絕買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位的規(guī)定。

按照《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，建設(shè)單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商選擇以出賣(mài)方式處分車(chē)位，但是沒(méi)有規(guī)定一定要業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位。而且《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害別的業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主有權(quán)可以使用，但是不一定要選擇購(gòu)買(mǎi)。只要業(yè)主在使用的時(shí)候，不損害別的業(yè)主權(quán)益即可。

擴(kuò)展資料：

而且《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

參考資料來(lái)源：百度百科-中華人民共和國(guó)物權(quán)法

齊齊哈爾市建華區(qū)法院網(wǎng)-最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)