《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定對小區(qū)的車位做出了明確規(guī)定。
具體如下,小區(qū)的建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 擴(kuò)展資料隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,私家車的數(shù)量迅猛增長,造成小區(qū)車位、車庫的數(shù)量捉襟見肘。
供需的不平衡及權(quán)屬不明晰導(dǎo)致越來越多的業(yè)主因?yàn)檐囄?、車庫的?quán)屬產(chǎn)生糾紛,停車位難成為普遍的現(xiàn)象。當(dāng)前,關(guān)于小區(qū)車位、車庫權(quán)屬的判定主要有以下兩種觀點(diǎn):面積分?jǐn)傉f和當(dāng)事人約定說。
面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。
依據(jù)相關(guān)的規(guī)定,房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和,由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,法律給予業(yè)主約定車位、車庫權(quán)屬的權(quán)利。
這樣的規(guī)定有如下好處:其一,充分滿足民法領(lǐng)域的意思自治原則。權(quán)利人根據(jù)自己的意愿自由行使、處分自己的權(quán)利,通過自治的方式來協(xié)調(diào)各方的利益,有利于定紛止?fàn)帯?/p>
權(quán)利人本身必定是其利益的最佳代表,其對財產(chǎn)的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。 參考資料:百度百科——《中華人民共和國物權(quán)法》。
這屬于噪音污染,可投訴到當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門。
根據(jù)我國《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,居民區(qū)的噪音標(biāo)準(zhǔn)在45分貝-55分貝之間,這個標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于兩個人在房間里說話,互相能夠聽清楚的一個音量,而超過這個音量,就可以算作噪音擾民了。
根據(jù)《城市環(huán)境噪聲污染防治條例》規(guī)定,對于居民小區(qū)內(nèi)的噪音污染有著明確的規(guī)定。“第三十八條:18時至次日8時,在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi),不得進(jìn)行可能產(chǎn)生噪聲的室內(nèi)裝修活動。在其他時間內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修作業(yè)的,應(yīng)當(dāng)采取噪聲控制措施,避免對周圍造成環(huán)境噪聲污染。 ”
另外,《條例》中還包括“任何單位和個人在醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)、科研單位、住宅等噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi),使用各類揚(yáng)聲器、音響器材時,應(yīng)當(dāng)控制音量,不得產(chǎn)生擾民噪聲”的規(guī)定。 如果居民在小區(qū)內(nèi)感覺受到了噪音污染的干擾,首先可以向物業(yè)公司反映,讓物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)解決,因?yàn)椤稐l例》中明確規(guī)定,“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境噪聲污染行為予以制止,并及時向有關(guān)環(huán)境噪聲污染防治的監(jiān)督管理部門報告。 ”如果物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)無果,業(yè)主也可以自行撥打12369向環(huán)保部門進(jìn)行投訴。
居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元,臨時進(jìn)入的社會車輛,首小時內(nèi)不計費(fèi),超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費(fèi)),每天(24小時以內(nèi))最高收取10元。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第73條規(guī)定:小區(qū)內(nèi)的道路,綠地,公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費(fèi),如用于出租的收益也歸業(yè)主所有。 擴(kuò)展資料: 注意事項(xiàng): 在小區(qū)停車的時候需要注意遵守小區(qū)物業(yè)管理的要求,不可以隨意停放車輛,在駕駛的時候需要注意遵守交通規(guī)則,保障行人的安全,在停放車輛的時候不可以破壞公共設(shè)施。
停車離開之前需要熄火,拉手剎,拔鑰匙,最重要的是拉手剎,不拉手剎會有溜車導(dǎo)致事故發(fā)生的可能,對汽車和他人都會造成安全隱患。 汽車的輪胎是汽車最重要的部件之一,停車的時候需要將車輪回正,否則長時間下去會影響汽車的助力系統(tǒng),或者導(dǎo)致汽車前輪主銷的傾角,當(dāng)方向盤轉(zhuǎn)動一定角度的時候?qū)⑵囂Ц吡?,汽車的輪胎和汽車的懸架系統(tǒng)共同緩和汽車在行駛過程中受到的沖擊,導(dǎo)致汽車的轉(zhuǎn)向系統(tǒng)受到影響。
參考資料來源:人民網(wǎng)-關(guān)于小區(qū)地下車庫停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何界定的。
如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)?,且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
法律規(guī)定,按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓。也就是說,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下停車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。
如果沒有類似的文字說明,地下停車位應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其利益也歸業(yè)主。
沒有物業(yè)法這一說法,我國的《物權(quán)法》對小區(qū)車位規(guī)定:小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業(yè)主共同公共用地修建的停車位屬業(yè)主共有。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
也就是說,物業(yè)公司是沒有權(quán)利隨意規(guī)劃停車位的,尤其是以下3種,私自出售屬于違法行為。尤其是以下3種,私自出售屬于違法行為。
1、小區(qū)的公共空地。小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,開發(fā)商劃幾道線就變成車位再賣給業(yè)主,這當(dāng)然侵犯了業(yè)主的權(quán)益,因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
2、地下人防車位。小區(qū)的地下人防車位,屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的,非戰(zhàn)時用于停車的車位。律師認(rèn)為,人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能,該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證,所有權(quán)既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?,那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說,賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業(yè)主,就是重復(fù)收錢。
擴(kuò)展資料:
物業(yè)管理?xiàng)l例的車位方面的規(guī)定
物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
也就是說如果物業(yè)利用公共空地劃定開式地上車位,這個地上車位的使用費(fèi)用,是由小區(qū)全體業(yè)主在業(yè)主大會上定的,也就是小區(qū)業(yè)主自己定的,物業(yè)只不過是代為管理,這筆錢最后除去基本開銷,比如稅金、人工費(fèi)外剩下的都要納入房屋維修資金。
參考資料:百度百科-物權(quán)法
參考資料:百度百科-物業(yè)管理?xiàng)l例
《國防法》及《防空法》未明確規(guī)定,作為人防工程的設(shè)施的使用權(quán)禁止買賣,亦未規(guī)定人民防空工程屬于國防資產(chǎn)。法律和行政法規(guī)未禁止作為人民防空工程的車位使用權(quán)的買賣,依據(jù)法無明文規(guī)定不違法之法理,人防停車位可以買賣。
1. 《物權(quán)法》第七十四條,建筑規(guī)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
2. 《中華人民共和國人民防空法》第五條,人民防空工程平時由投資者使用管理,收益投資者所有。
3. 小區(qū)的防空地下室是國家的人防戰(zhàn)備設(shè)施,地下車庫的權(quán)利歸屬開發(fā)商還是全體業(yè)主共有,應(yīng)視地下車庫的建筑面積是否列入公用建筑面積,或建設(shè)成本是否列入商品房住宅價格而定。
4. 《物權(quán)法》出臺后地面停車費(fèi)不能簡單地歸業(yè)主,特別是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅小區(qū)。直接收益歸業(yè)主,不符合質(zhì)價相符的原則,物業(yè)公司入不敷出。
關(guān)于將區(qū)內(nèi)的車位出租問題,在國內(nèi)的物業(yè)管理都普遍存在的問題,雖然在物權(quán)法中明文規(guī)定區(qū)內(nèi)所有公共地方都?xì)w全體業(yè)主所有,但國內(nèi)的車位都是處于緊張狀態(tài),如果不利用空位停車的話,肯定不能解決停車問題。
但如果不收費(fèi)的話,所有業(yè)主都會停放在小區(qū)內(nèi),那會造成秩序混亂.所以適當(dāng)?shù)氖杖≠M(fèi)用控制車流也是在所難免的.但收取到的停車費(fèi)用必須公布并取之于民,用之于民.用于平時小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù).所謂的合理,合法也是要從實(shí)際情況出發(fā)的.
拓展資料
停車費(fèi)是由小區(qū)全體業(yè)主在業(yè)主大會上定的,也就是小區(qū)業(yè)主自己定的,物業(yè)只不過是代為管理,這筆錢最后除去基本開銷,比如稅金、人工費(fèi)外剩下的都要納入房屋維修資金。
物業(yè)管條例
第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第六章 法律責(zé)任
第六十六條 違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
參考資料:搜狗百科 物業(yè)法
法律沒有出臺拒絕買賣停車位的規(guī)定。
按照《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定,建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫,以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
也就是說,開發(fā)商選擇以出賣方式處分車位,但是沒有規(guī)定一定要業(yè)主購買停車位。而且《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條規(guī)定,業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害別的業(yè)主的合法權(quán)益。
業(yè)主有權(quán)可以使用,但是不一定要選擇購買。只要業(yè)主在使用的時候,不損害別的業(yè)主權(quán)益即可。
擴(kuò)展資料:
而且《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
參考資料來源:百度百科-中華人民共和國物權(quán)法
齊齊哈爾市建華區(qū)法院網(wǎng)-最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)
地面停車位是經(jīng)規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)同意,在商品房住宅小區(qū)地面上直接設(shè)置的停車設(shè)施。對于地面停車位的權(quán)利歸屬,法律、行政法規(guī)并未直接規(guī)定,實(shí)踐中存在不同認(rèn)識。 一、商品房小區(qū)的地面停車位歸屬 既然《民法典》第...
一、車位能不能進(jìn)行買賣?能,但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位,二手房購房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購買;如果是只有使用權(quán)的車位,二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候,進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交,如果運(yùn)氣好,趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名...
【裁判要旨】執(zhí)行異議申請人即使為訴爭房屋的實(shí)際出資人,其與該房屋名義登記人之間借名買房的行為亦僅在雙方間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不具有對抗第三人的法律效果,故執(zhí)行異議申請人無權(quán)以上述房屋買受人的身份主張權(quán)益。中華人民共和國最高人民法院民 事 判 ...
如今幾乎每家都有機(jī)動車,在購買房產(chǎn)的時候也會考慮到停車位、停車費(fèi)的問題。很多小區(qū)會委托物業(yè)進(jìn)行管理,而大多數(shù)物業(yè)就會針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車費(fèi)。那么業(yè)主在小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎?小區(qū)停車費(fèi)歸誰所有?關(guān)于小區(qū)停車費(fèi)的內(nèi)容,瑞律小編將在下文中...
導(dǎo)讀目前法院的主流裁判觀點(diǎn)是回避人防車位權(quán)屬問題,只認(rèn)定開發(fā)商享有使用收益的權(quán)利,但無論哪種裁判觀點(diǎn),均依據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定的人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有,認(rèn)為開發(fā)商對人防車位有使用收益權(quán),并認(rèn)可...
某開發(fā)商想要將地面車位出租給業(yè)主,然而小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為車位系全體業(yè)主所有。那么小區(qū)地面車位到底歸誰所有呢?一起來看這個案例。 近日,某房地產(chǎn)開發(fā)公司將某小區(qū)業(yè)委會訴至法院,要求確認(rèn)小區(qū)內(nèi)的59個地面停車...
山西合眾瑞通投資有限公司與郭燕燕、太原市維佳物業(yè)管理有限公司所有權(quán)糾紛二審民事判決書太原市中級人民法院民事判決書(2019)晉01民終1430號上訴人(原審被告):山西合眾瑞通投資有限公司被上訴人(原審原告):郭燕燕原審被告:太原市維佳物業(yè)...
在建筑物區(qū)分所有權(quán)領(lǐng)域,車位、車庫的性質(zhì)和權(quán)屬問題十分重要,其涉及到全體區(qū)分所有權(quán)人的利益,必須規(guī)定清晰、明確的具體規(guī)則。本文結(jié)合最高法院再審案例詳細(xì)解讀:小區(qū)地面車位到底歸誰所有?文章來源:法務(wù)之家綜合請看此案例,歷經(jīng)一審、終審、最高法再...
生活中,有這樣一種看似不合理,但又確實(shí)存在的現(xiàn)象,那就是買得起車卻不一定能夠買得起車位。因此,很多業(yè)主買房后會通過租賃的方式,解決一位難求的問題。那么,如果車位還在租賃期,開發(fā)商卻私自將車位出售,此時,承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)呢? ...
1.我國目前關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的法律法規(guī)有哪些 中國房地產(chǎn)主要法律法規(guī)政策 一、綜合中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(19940705)國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知(19921104)建設(shè)部關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題...