【案情簡(jiǎn)介】

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

　【裁判結(jié)果】

【法院觀點(diǎn)】

　【律師解析】

　【衍生問(wèn)題】

【法律規(guī)定】

　　《合同法》第二百八十六條【工程價(jià)款的支付】

　　發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(二)》(征求意見(jiàn)稿)

　　第二十九條【優(yōu)先受償權(quán)的行使條件】

　　符合下列條件，承包人就其承建的工程主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，人民法院應(yīng)予支持。

　　(一)建設(shè)工程施工合同有效;

　　(二)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;

　　(三)建設(shè)工程不屬于不宜折價(jià)、拍賣范圍;

　　(四)承包人在約定或者法定期限內(nèi)主張優(yōu)先受償權(quán)。

　　另一種意見(jiàn)：不以建設(shè)工程合同有效為限。實(shí)踐中因資質(zhì)、招投標(biāo)法律規(guī)定，大量無(wú)效合同出現(xiàn)。作此規(guī)定，不利于無(wú)效合同中承包人權(quán)利保護(hù)。

　　第三十二條【承包人的催告義務(wù)】

　　承包人主張優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)向發(fā)包人書面催告。建設(shè)工程施工合同沒(méi)有約定催告履行合理期限的，催告履行的合理期限應(yīng)不少于一個(gè)月，自發(fā)包人收到催告通知之次日起計(jì)算。

　　第三十三條【催告義務(wù)履行時(shí)間】

　　具有下列情形之一，承包人可以催告發(fā)包人給付工程價(jià)款。

　　(一)當(dāng)事人約定的給付工程價(jià)款期間屆滿;

　　(二)當(dāng)事人沒(méi)有約定工程價(jià)款給付時(shí)間或者約定不明，但建設(shè)工程已經(jīng)實(shí)際交付的;

　　(三)建設(shè)工程沒(méi)有交付，但承包人已經(jīng)提交竣工結(jié)算文件的;

　　(四)建設(shè)工程施工合同終止履行，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款的。

　　第三十四條【優(yōu)先權(quán)的保護(hù)期間】

　　承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為一年，自承包人催告發(fā)包人給付工程價(jià)款期間屆滿之日起算;承包人未履行催告義務(wù)的，以發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起算。

　　另一種意見(jiàn)：承包人行使優(yōu)先受償權(quán)期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起算。

　　來(lái)源：云崖律師 章浩