房屋租賃合同 　　出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 　　地址： 　　承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 　　住址： ，身份證號(hào)： ， 電話：， 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事宜訂立本合同： 　　本租賃房屋座落 ，計(jì)建筑面積 平方米(房屋所有權(quán)證號(hào)為： 號(hào))，房屋結(jié)構(gòu)為： 設(shè)計(jì)用途為： 。 　　甲方保證上述租賃房屋產(chǎn)權(quán)屬清楚，并已領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》；乙方對(duì)上述房屋已做了充分了解，愿意租賃該房屋。 　　租賃價(jià)格：甲、乙雙方議定租賃價(jià)格為人民幣 元/月，一年為 元，大寫(xiě)： 元整。 　　租賃期限：甲、乙雙方議定上述房屋租賃期限為從 年 月 號(hào)起至 年 月 日止：即 年。 　　付款方式：每年支付一次，付款日為： 乙方保證在上述付款日內(nèi)按時(shí)足額付清，如乙方拖欠租金一月，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金按租金總額每日4%計(jì)算；如乙方拖欠租金二月以上，甲方可向乙方收取違約金，違約金按租金總額每日8%計(jì)算，并甲方有權(quán)可單方面解除本合同，收回出租房屋另行出租或自用，乙方已裝修房屋的不予結(jié)算，乙方的貳仟元租賃押金作罰款處理，并乙方應(yīng)在7天內(nèi)無(wú)條件同意搬出本租賃房屋；乙方遲遲不搬的，違約金按租金總額每日50%收取，直至搬出本房屋為止。 　　乙方付清上述第一次租金、 元租賃押金和 元裝修押金后，甲方應(yīng)將上述房屋按時(shí)交給乙方使用，如甲方未按時(shí)交給乙方，甲方應(yīng)按上條乙方違約責(zé)任支付給乙方違約金。 　　租賃押金：本協(xié)議簽訂之日，乙方付給甲方租賃押金 元整（無(wú)息），待租賃期滿后（乙方無(wú)違約的）退還。 　　乙方所承租房屋，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租，如有轉(zhuǎn)租，乙方的租賃 元押金作違約金處理；乙方的轉(zhuǎn)租合同或協(xié)議無(wú)效。 　　房屋租賃期內(nèi)，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金、水、電費(fèi)、停車費(fèi)、租賃有關(guān)稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。水表、電表等乙方要求分戶設(shè)定的，由乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 　　乙方承租本房屋后，如要裝修，乙方須按政府規(guī)定程序報(bào)批（乙方未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自裝修的，后果自負(fù)），并向甲方繳納貳仟元裝修押金（無(wú)息）；裝修隔層樓板不得使用混凝土隔開(kāi)，裝修不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及用途，如樓板使用混凝土隔開(kāi)、有改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及用途的，除乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外，并承擔(dān)違約和賠償損失的責(zé)任，違約金從乙方裝修押金中扣除，裝修押金不足時(shí)，違約金、賠償金甲方有權(quán)另行向乙方追索。 　　十一、裝修押金待乙方裝修完成，乙方無(wú)違約責(zé)任的甲方按時(shí)退還給乙方（無(wú)息）。 　　十二、乙方在租賃期內(nèi)不得退租，如要退租已付租金不退，已付的租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋不準(zhǔn)拆除，并不予結(jié)算裝修費(fèi)用；租賃期滿后，乙方如要繼續(xù)租賃，需提前三個(gè)月提出，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，租賃合同重新簽訂；租賃期滿，如乙方不要繼續(xù)租賃的，也需提前三個(gè)月提出，否則視同違約，租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋的費(fèi)用不予結(jié)算。 　　十三、租賃期滿，乙方提前三個(gè)月提出要求退租，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，乙方已裝修房屋的，除可移動(dòng)搬遷物外（但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀），其余固定物不可拆除，乙方的裝修費(fèi)用不予結(jié)算。 　　十四、乙方租賃本房屋只準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)生活性和食品類小超市場(chǎng)。不得經(jīng)營(yíng)有油煙、異味、噪聲、煙塵的餐飲、娛樂(lè)、浴室、舞廳等飲食服務(wù)行業(yè)；如乙方未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)上述飲食服務(wù)行業(yè)的一切后果自負(fù)。乙方經(jīng)營(yíng)行業(yè)須辦理的各種證照或有關(guān)許可證由乙方自行辦理，不涉甲方之事。 　　十五、乙方承租本房屋，必須符合《治安管理?xiàng)l例》等各項(xiàng)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方在房屋裝修、隔層樓板荷載等及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切安全事故及違規(guī)經(jīng)營(yíng)等責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)， 　　十六、在租賃期內(nèi)本出租房屋如甲方要自用或出售時(shí)，甲方須提前三個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)在甲方通知之日起三個(gè)月內(nèi)搬出，乙方已付租金按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，乙方已裝修房屋的，除可移動(dòng)搬遷物外（但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀），其余固定物不可拆除，乙方的裝修費(fèi)用不予結(jié)算。如甲方已提前三個(gè)月通知乙方本出租房屋要自用或出售時(shí)，乙方在三個(gè)月內(nèi)未按時(shí)搬出的，乙方應(yīng)按本合同第五條違約責(zé)任承擔(dān)違約金。在乙方租賃期內(nèi),甲方提前要求乙方搬出的,甲方應(yīng)支付乙方雙倍租賃押金。 　　十七、乙方在租賃期內(nèi)，如政府有新的政策規(guī)定的，按政府新的政策規(guī)定辦。 　　十八、乙方承租一間房屋的，分間隔墻由乙方負(fù)責(zé)分隔，分隔墻等費(fèi)用乙方自理。 　　十九、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 　　二十一、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　二十二、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字后生效，合同履行完成時(shí)終止，甲、乙雙方各執(zhí)二份。 　　甲方簽字： 乙方簽字： 　　年 月 日

房屋買賣預(yù)約合同公證效力如何

房屋買賣預(yù)約合同公證效力如何房屋買賣預(yù)約合同公證以后就具有法律效力。房屋買賣預(yù)約合同經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經(jīng)過(guò)公證的，只是加強(qiáng)該合同的證據(jù)效力，在發(fā)生糾紛時(shí)，不需要提供其他證據(jù)證明，法院可以徑行按公證過(guò)的合同內(nèi)容確定雙方權(quán)利義務(wù)。法律規(guī)定1.房屋買賣合同需要采用書(shū)面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3.出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，......

小產(chǎn)權(quán)買賣合同(小產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么寫(xiě)有法律效力)

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是怎樣的小產(chǎn)權(quán)房一般是指依法不能取得相應(yīng)的物權(quán)登記，無(wú)法實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)效力的房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋交易是違反國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定的，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)的，如果買房人堅(jiān)持要買此類房屋，簽訂一份詳盡的房屋買賣合同，對(duì)維護(hù)雙方的合法權(quán)益還是有好處的，所以有必要簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。具體而言，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同和其他房屋買賣合同一樣，除了包含合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息、房屋的具體信息、違約責(zé)任、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)以外，還應(yīng)該特別約定如果小產(chǎn)權(quán)房以后取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，出賣人應(yīng)......

房屋協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)才有法律效力(協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有法律效力)

房產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 　　一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 　　1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 　　(1)一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 　　(2)特殊主體要求。......

夫妻一方處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為效力如何認(rèn)定

要點(diǎn)提示：當(dāng)房屋登記于夫妻一方名下，且處分人未告知買受人房屋系夫妻共有時(shí)，處分人與買受人訂立房屋買賣合同屬于無(wú)權(quán)處分行為，但該合同并無(wú)其他效力瑕疵，且無(wú)違反 法律、行政法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效，只是房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力待定。因買受人不知曉房屋系夫妻共有，也不知曉所謂被代理人的存在，因而處 分人的行為不構(gòu)成表見(jiàn)代理。但根據(jù)物權(quán)公示公信的原則，買受人仍然可以取得房屋的所有權(quán)。案例索引：一審：廣東省增城市人民法院（2012）穗增法民一初字第134號(hào)民事判決書(shū)。二審：廣州市中級(jí)人民法院（2......