1.小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域違反哪些法律法規(guī)

一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時也是義務(wù)。

二、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會公德等，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。同時根據(jù)物權(quán)法第83條的規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

三、在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中，應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進(jìn)行制止既是權(quán)利，同時也是義務(wù)，如果其怠于履行制止義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利

2.小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域違反哪些法律法規(guī)

違反第四條、第八十三條業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會公德等，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任，人民法院應(yīng)予支持。

小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時也是義務(wù)。

3.物業(yè)法律法規(guī)

國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，在只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)?！?/p>

刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

“（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

“（二）制定和修改管理規(guī)約；

“（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

“（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

“（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

“（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

“（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！?/p>

三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

“業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！?/p>

四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！?/p>

此外，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，應(yīng)將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。

本決定自2007年10月1日起施行。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂，重新公布。

4.小區(qū)物業(yè)公司的違法行為有哪些呢

一、人行道私設(shè)停車場 物業(yè)收取停車費(fèi)違法 人行道上停車收費(fèi)現(xiàn)象，均沒有法律依據(jù)，屬于違法行為。

如果有其他單位或者個人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全。即使有關(guān)部門給審批了手續(xù)，也是違法的。

占用小區(qū)內(nèi)公共道路、場地設(shè)置停車位首先要經(jīng)過房管部門的審核批準(zhǔn)；其次，凡已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)委會確定；未成立業(yè)主委員會的，須征求本住宅區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意，不可擅自收取場地占用費(fèi)或者停車服務(wù)費(fèi)。 二、樓頂加層為防水？物業(yè)私自施工行為違法 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)； 尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

三、對飼養(yǎng)寵物業(yè)主停水電，物業(yè)涉嫌違法越界 根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，養(yǎng)犬重點(diǎn)管理區(qū)禁止飼養(yǎng)的有烈性犬、大型犬。國家允許飼養(yǎng)的寵物，在完成相關(guān)手續(xù)后業(yè)主是有權(quán)飼養(yǎng)的。

物業(yè)公司作為服務(wù)機(jī)構(gòu)，沒有權(quán)利不讓業(yè)主養(yǎng)寵物，更沒有權(quán)利對業(yè)主停水、停電、罰款，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以制定相關(guān)規(guī)定。 居民也應(yīng)該文明養(yǎng)犬，辦理養(yǎng)狗的相關(guān)證件，外出時應(yīng)由成人牽領(lǐng)，避讓老人、孕婦和兒童，避免給他人帶來傷害。

同時，對犬只在戶外排泄的糞便，應(yīng)立即清理。 四、電梯服務(wù)費(fèi)：提前一年收取，物業(yè)收費(fèi)行為違法 電梯服務(wù)費(fèi)屬于公共能耗費(fèi)，其主要費(fèi)用就是運(yùn)營中使用的電費(fèi)，不得提前收取，應(yīng)該按照每個月的實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

除了電梯服務(wù)費(fèi)，中央空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建帳，公開、合理、按實(shí)分?jǐn)?，每半年向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況。 五、物業(yè)費(fèi)與公共費(fèi)“捆綁” 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（含綜合開發(fā)費(fèi)），交由專業(yè)經(jīng)營單位專項(xiàng)用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。

住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。

六、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 七、物業(yè)管理企業(yè)擅自作為行為的法律責(zé)任 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。

八、物業(yè)資質(zhì)等級不等于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有直接關(guān)系。 企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項(xiàng)目的能力；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級直接掛鉤，這是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。

5.物管強(qiáng)行停止住戶的水電 物管違反了法律法規(guī)的哪一條

你好，不符合合同法的相關(guān)規(guī)定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的物業(yè)服務(wù)合同與供用電、水合同是各自獨(dú)立的合同，涉及不同的合同當(dāng)事人。供用電、水合同的相對人是電力、自來水供應(yīng)公司，有權(quán)利采取停止供電供水的只能是電力、自來水供應(yīng)公司。即使物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主存在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)停止供水供電的約定，該約定也是無效的，因該約定侵犯了供水供電公司的權(quán)利。即使是供水供電公司授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)代收水電費(fèi)并可以采取停止供水供電措施的，物業(yè)管理企業(yè)只能以此手段催繳水電費(fèi)，而沒有權(quán)利以此催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

若幫到請采納，謝謝

6.物業(yè)公司斷業(yè)主水電違反什么法律

物業(yè)公司斷業(yè)主水電違反了物業(yè)管理?xiàng)l、電力法和城市供水條例。

根據(jù)《中華人民共和國電力法》第四十四條 禁止任何單位和個人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費(fèi)中加收費(fèi)用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費(fèi)時，代收其他費(fèi)用。

《城市供水條例》第二十六條 城市供水價格應(yīng)當(dāng)按照生活用水保本微利、生產(chǎn)和經(jīng)營用水合理計價的原則制定。城市供水價格制定辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

擴(kuò)展資料：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

第四十七條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

參考資料來源：搜狗百科——物業(yè)管理?xiàng)l例

參考資料來源：搜狗百科——城市供水條例

參考資料來源：搜狗百科——中華人民共和國電力法

7.物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意,私自改動損毀私人住宅外觀,違反了什么法規(guī)條例

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。同時第五十一條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。暫且不說已經(jīng)給業(yè)主帶來了安全隱患，即使沒有任何安全隱患，也是侵犯了業(yè)主的利益?，F(xiàn)在將樓下建筑雨棚私自搭建到了業(yè)主的窗臺墻上很顯然是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

解決：

如果有業(yè)主委員會，可以告知業(yè)主委員會和物業(yè)公司協(xié)商解決此事，如果沒有業(yè)主委員會，業(yè)主也可以自發(fā)聯(lián)合與物業(yè)公司交涉。如果以上都不行，建議找居委會反映，要求居委會協(xié)助解決。法律手段一定是有效的，但不到最后沒有必要使用。