1、最好協(xié)商
2、通過(guò)給中介施壓，（前提是中介費(fèi)還沒(méi)全給）
3、仲裁/訴訟。
可以要求賣(mài)方履行合同并支付違約金或者解除合同并支付違約金。

違約金在合同里應(yīng)該有規(guī)定的。
但是時(shí)間較長(zhǎng)。

我也碰到這樣的情況，賣(mài)方蠻不講理，過(guò)戶(hù)后出租給別人，就是不交房。
暴怒，無(wú)信無(wú)良，嘆息～～～希望對(duì)你有幫助。

我是通過(guò)給中介施壓最后晚交了20天。

如果你是在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)的合同上都有約定 按合同約定來(lái)說(shuō) 要是買(mǎi)二手房 那看你們有沒(méi)有在合同上有沒(méi)有約定 如果沒(méi)有約定的話(huà) 這個(gè)就不好說(shuō)了 一般開(kāi)發(fā)商違約的話(huà)都是按照總房款的多少多少錢(qián)每天賠償

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二手房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后違約有三個(gè)步驟：
1、采取自救手段，維護(hù)自身利益。

依《合同法》第94條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。
此規(guī)定比較適合明示毀約。
但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。
若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。
此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟(jì)，追究對(duì)方違約責(zé)任。

依《合同法》第108條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對(duì)方可在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
即守約方可以依照合同違約責(zé)任條款來(lái)向違約方主張責(zé)任。
此種措施，對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約，守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待對(duì)方履行。

當(dāng)一方違約，對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對(duì)方履行合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。
對(duì)于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對(duì)方履行，以免擴(kuò)大損失。
對(duì)于默示毀約，守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約，可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。

注意：合同簽訂以后，雙方即對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，該協(xié)議受到法律保護(hù)，非因法定緣由不可撤銷(xiāo)，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任都是正當(dāng)權(quán)利，新安房產(chǎn)網(wǎng)提示在遭遇合同違約時(shí)，可向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)，以便保障自己的合法權(quán)益。

二手房逾期交房能否起訴-買(mǎi)二手房逾期交房要求賠償違約金

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二手房買(mǎi)賣(mài)逾期交房（二手房逾期交房糾紛法院判決）

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二手房逾期交房訴訟(二手房逾期交房起訴至法院)

二手房逾期交房后還能起訴。 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 房屋買(mǎi)賣(mài) 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買(mǎi)賣(mài)，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么......

二手房逾期交房該不該起訴 二手房 逾期交房

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