您好，
一、哪些情況屬于逾期交房？
1、房屋質(zhì)量有問題
如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭議不應當影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。
交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、裝飾和設(shè)備不合約定。
買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。
房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。
我們認為，材料與工藝標準應當依合同約定為準，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定。
裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。
交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔逾期責任。

3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、道路、花園、綠化等。
基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。
公共設(shè)施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準，銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4、房屋相關(guān)資料不完備。
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：政府機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證》、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔逾期責任。

5、所涉商品房經(jīng)“四方”竣工驗收合格。
對經(jīng)核驗后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問題的，購房人已經(jīng)實際接受房屋，視為對合同變更，應當確認房屋交付行為有效，購房人無權(quán)要求開發(fā)商承擔實際交付日起至具備交付條件日止的違約金。
我們認為，法律及合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件，在該條件不具備時，購房人有權(quán)拒絕接受房屋或要求開發(fā)商承擔違約責任，如果購房人接受房屋，并且該房屋經(jīng)過竣工驗收，是其對自己權(quán)利的處分，其無權(quán)要求開發(fā)商承擔違約金。

6、該商品房未經(jīng)“四方”驗收或驗收不合格，開發(fā)商即通知購房人接受房屋。
我們認為，首先，開發(fā)商有違誠信用原則;其次，出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定，屬于一種欺詐行為，對于從事欺詐的人，應當讓他承擔相應的不利后果;最后，從有利于保護處于弱勢一方的購房者的合法權(quán)益和促進社會的公平正義角度，應以具備交付條件的日期作為實際交付日期。
因此，購房人在接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔逾期違約責任，如此才能促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)法律的精神實質(zhì)。

二、逾期交房的責任怎樣認定？
如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

所涉商品房如經(jīng)核驗后確認房屋主體質(zhì)量不合格，應當確認房屋交付行為無效，開發(fā)商應承擔違約責任。

不可抗力是一項免責條款,是指買賣合同簽訂后,不是由于合同當事人的過失或疏忽,而是由于發(fā)生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生以外事件的一方可以免除履行合同的責任或者推遲履行合同。

　　所謂不可抗力，在我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。

　　當事人自身能力不能抗拒也無法預防的客觀情況或事故。
不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。
前者如地震、水災、旱災等，后者如戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。
不可抗力所造成的是一種法律事實。
當不可抗力事故發(fā)生后，可能會導致原有經(jīng)濟法律關(guān)系的變更、消滅，如必須變更或解除經(jīng)濟合同；也可能導致新的經(jīng)濟法律關(guān)系的產(chǎn)生，如財產(chǎn)投保人在遇到因不可抗力所受到的在保險范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失時 ，與保險公司之間產(chǎn)生出賠償關(guān)系。
當不可抗力事故發(fā)生后，遭遇事故一方應采取一切措施，使損失減少到最低限度。
在訂立買賣合同時，一般都訂有不可抗力條款，其內(nèi)容包括：不可抗力內(nèi)容；遭到不可抗力事故的一方 ，向另一方提出事故報告和證明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的責任范圍。
如因不可抗力使合同無法履行，則應解除合同。
如不可抗力只是暫時阻礙合同履行，則一般采取延期履行合同的方式。
凡發(fā)生不可抗力事故，當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責任。

　　房子是早就開始蓋的，難道因為金融危機就遲了兩個月嗎？如果真的是受了金融危機的影響，兩個月就可以解決嗎？這是在找借口，違約就按合同上的條款去處理。

　　如果你覺得可以諒解，遲就遲吧。
如果你覺得是可忍孰不可忍，就去理論吧。

開發(fā)商逾期交房的責任如何認定？

開發(fā)商的交房義務實際上是由書面通知義務、交付房屋的主義務及交付、提示必要文件資料的附隨義務組合構(gòu)成的義務群。根據(jù)司法解釋規(guī)定，在當事人沒有特別約定的情況下，轉(zhuǎn)移占有視為交房完成，交房在法律上是房屋毀損、滅失風險劃分的標志，同時在實踐中也是開發(fā)商開始承擔保修責任，購房者開始繳納物業(yè)費的時間點。本文據(jù)此討論了開發(fā)商逾期交房的責任認定問題?！　〗环考捶课莸慕桓妒巧唐贩抠I賣合同履行中的重要環(huán)節(jié)，交房不同于普通買賣合同中的交貨，而是具有顯著的合同程序性與專業(yè)技術(shù)性的活動，具體而言，從程序上是由開發(fā)商的通知......

逾期交房情況調(diào)查(逾期交房如何認定)

延期交房的情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。 哪些情況下開發(fā)商逾期交房算違約？（一）自然現(xiàn)象。如果遇到開發(fā)商不能夠預見，而且無法解決和控制的對施工造成影響，導致延期施工的自然現(xiàn)象，例如地震、海嘯......

逾期交房責任怎么認定(逾期交房責任怎么認定)

開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：（一）行使合同解除權(quán)根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之......