商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

84"
買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。
合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。
違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。
賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方采用銀行按揭貸款方式付款的，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因?qū)е裸y行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應(yīng)當(dāng)由買方補(bǔ)交剩余房款，如果不能補(bǔ)交的，根據(jù)合同相對(duì)性原則，買方要承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約金、定金只能請(qǐng)求一種，我理解你的違約金實(shí)際就是定金。
你應(yīng)該找中介，中介說他沒辦法的話，你可以請(qǐng)求中介違約，你把中介的違約賠給你可能違約的下家。

違約金是雙方在合同中約定的，違約金一般不超過百分之二十。

賣房逾期未過戶如何起訴(賣房拒絕過戶怎么起訴)

雖然房產(chǎn)所有人反悔賣房的，房屋的買賣合同仍然有效，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；如果對(duì)方共有人拒絕過戶，可以向法院提起確權(quán)訴訟，然后憑判決書辦理過戶。當(dāng)然，如果買方不想要這套有爭(zhēng)議的房產(chǎn)了，可以以賣方合同違約為由向法院起訴，要求解除房屋買賣合同，并由賣方根據(jù)合同約定的條款要求支付違約金。如果買方認(rèn)為按違約金仍不能彌補(bǔ)自己的守約損失，可以按實(shí)際損失主張自己的權(quán)利。因?yàn)椤逗贤ā愤€規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。...

賣房過戶逾期(逾期影響過戶嗎)

房子過戶后還能過戶回來(lái)。只要雙方達(dá)成協(xié)議，房產(chǎn)證的登記人和配偶愿意和你辦理過戶手續(xù)，這房子是可以過戶回來(lái)的。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，和對(duì)方一起到房管部門咨詢辦理過戶手續(xù)。由于是剛過戶給房主，如果沒有滿2年，需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。賣房子，已將房子過戶給人家，欠余款不還給我怎么辦？可以直接向法院起訴。賣房子對(duì)方逾期付款算不算違約？當(dāng)然是違約。由于買方不能按約定付款，......

法院黑戶賣房可以過戶嗎(黑名單賣房可以過戶嗎)

可以的 房產(chǎn)過戶流程　 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證......