我是買家，7月20日網(wǎng)簽的的合同上寫9月15日之前過戶（下面注明了以房產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予過戶時間為準(zhǔn)），逾期的每日萬分之五違約金，現(xiàn)在因為貸款事宜，最快也要到10月下款，現(xiàn)在中介就說我們要違約了。9月15日后需要賠償每日萬分之五違約金給賣家。請問這種合規(guī)嗎。而且房東宰我們網(wǎng)簽后還把房子租出去了。合同里說明了不允許出租。這種我們可以判定對方違約并索賠嗎
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