如果你已經(jīng)開(kāi)始還款了的話(huà),就是所有的房款,包括首付和銀行的貸款.....
合同里約定的是按日交的,也就是一天萬(wàn)分之一的違約金..

展開(kāi)全部

本人認(rèn)為，你現(xiàn)在起訴開(kāi)發(fā)商尚早了點(diǎn)。
先弄明白你的訴求是什么？是準(zhǔn)備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對(duì)前一種，應(yīng)該在超過(guò)了合同約定的交房逾期期限，購(gòu)房人有權(quán)解除合同之日才能提出呢。
對(duì)后一種，應(yīng)該是在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)不愿意按照合同約定支付違約金時(shí)才向法院起訴。
否則，法院完全可以駁回你的訴求！
至于違約金的計(jì)算方法，按合同約定，是應(yīng)分段計(jì)算的，因?yàn)槟愕姆靠钜彩欠謺r(shí)給付的。
但是，這不會(huì)影響到被駁回，因?yàn)槟愕脑V求，其合理部分法院還會(huì)支持的，只是判決結(jié)果會(huì)修正你的違約金數(shù)額。

還有一點(diǎn)，你要有思想準(zhǔn)備：按揭款的應(yīng)付（到賬)日期，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，具體看付款方式這頁(yè)。
實(shí)際到賬日遲于合同約定日，開(kāi)發(fā)商也要追索你逾期付款責(zé)任的——假如開(kāi)發(fā)商不笨的話(huà)。
至于你認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商包辦了按揭手續(xù)，所以不負(fù)逾期付款責(zé)任的理由，法院不會(huì)采納的。

建議，先撤回訴狀，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)再告。
打官司也很費(fèi)神的，能協(xié)商解決的事就不打吧。

可以要求他支付。
不過(guò)很麻煩，估計(jì)需要開(kāi)庭才能他才會(huì)同意給

你好！在我國(guó)房屋登記是一種自愿行為，沒(méi)有哪部法律或哪個(gè)部門(mén)規(guī)定實(shí)施房屋強(qiáng)制登記，所以不存在逾期辦理房產(chǎn)證需要交納違約金一說(shuō)，因房屋買(mǎi)賣(mài)在合同中另有約定的除外！

所有實(shí)際支付的購(gòu)房款，如果用貸款方式的話(huà)，還包括已由銀行劃給開(kāi)發(fā)商的貸款。

上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。
咨詢(xún)完畢請(qǐng)及時(shí)采納結(jié)束咨詢(xún)。

按揭也應(yīng)算入已付款的范疇，按146萬(wàn)按日計(jì)算違約金

交房逾期貸款部分算么(逾期交房違約金已付房款怎么算)

延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。...

預(yù)售房逾期交房是違約嗎

一、預(yù)售房逾期交房是違約嗎 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。即開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有及時(shí)通知購(gòu)房者需要延期交付，并說(shuō)明合法理由時(shí)，開(kāi)發(fā)商就是違約，就要在延期交房后向購(gòu)房者交付違約金。因此當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)，請(qǐng)注意所簽署合同中約定的可以延期交房的條件，若對(duì)條款有不理解的地方，您最好及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)......

按揭房逾期交房違約金(逾期交房違約金已付房款怎么算)

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房,違約金怎么計(jì)算自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二支付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購(gòu)房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率......