如果你已經(jīng)開始還款了的話,就是所有的房款,包括首付和銀行的貸款.....
合同里約定的是按日交的,也就是一天萬分之一的違約金..

展開全部

本人認(rèn)為，你現(xiàn)在起訴開發(fā)商尚早了點。
先弄明白你的訴求是什么？是準(zhǔn)備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對前一種，應(yīng)該在超過了合同約定的交房逾期期限，購房人有權(quán)解除合同之日才能提出呢。
對后一種，應(yīng)該是在開發(fā)商交房時不愿意按照合同約定支付違約金時才向法院起訴。
否則，法院完全可以駁回你的訴求！
至于違約金的計算方法，按合同約定，是應(yīng)分段計算的，因為你的房款也是分時給付的。
但是，這不會影響到被駁回，因為你的訴求，其合理部分法院還會支持的，只是判決結(jié)果會修正你的違約金數(shù)額。

還有一點，你要有思想準(zhǔn)備：按揭款的應(yīng)付（到賬)日期，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，具體看付款方式這頁。
實際到賬日遲于合同約定日，開發(fā)商也要追索你逾期付款責(zé)任的——假如開發(fā)商不笨的話。
至于你認(rèn)為是開發(fā)商包辦了按揭手續(xù)，所以不負(fù)逾期付款責(zé)任的理由，法院不會采納的。

建議，先撤回訴狀，待時機(jī)成熟時再告。
打官司也很費神的，能協(xié)商解決的事就不打吧。

可以要求他支付。
不過很麻煩，估計需要開庭才能他才會同意給

你好！在我國房屋登記是一種自愿行為，沒有哪部法律或哪個部門規(guī)定實施房屋強(qiáng)制登記，所以不存在逾期辦理房產(chǎn)證需要交納違約金一說，因房屋買賣在合同中另有約定的除外！

所有實際支付的購房款，如果用貸款方式的話，還包括已由銀行劃給開發(fā)商的貸款。

上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。
咨詢完畢請及時采納結(jié)束咨詢。

按揭也應(yīng)算入已付款的范疇，按146萬按日計算違約金

交房逾期貸款部分算么(逾期交房違約金已付房款怎么算)

延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。...

預(yù)售房逾期交房是違約嗎

一、預(yù)售房逾期交房是違約嗎 《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。即開發(fā)商在沒有及時通知購房者需要延期交付，并說明合法理由時，開發(fā)商就是違約，就要在延期交房后向購房者交付違約金。因此當(dāng)您購買預(yù)售房時，請注意所簽署合同中約定的可以延期交房的條件，若對條款有不理解的地方，您最好及時向?qū)I(yè)律師咨詢......

按揭房逾期交房違約金(逾期交房違約金已付房款怎么算)

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房,違約金怎么計算自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率......