1.住建部規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以選聘物業(yè)然后由業(yè)主大會(huì)公開(kāi)表決嗎

一、住建部規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以選聘物業(yè)然后由業(yè)主大會(huì)公開(kāi)表決的。

二、業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

三、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

四、業(yè)主大會(huì)的權(quán)限：

第一，業(yè)主大會(huì)既有制定業(yè)主公約等內(nèi)部規(guī)章制訂權(quán)，又擁有進(jìn)行"選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)"、"決定專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌"等民事活動(dòng)的資格，還能夠代表全體業(yè)主對(duì)公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備行使財(cái)產(chǎn)權(quán)；

第二，業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的一個(gè)常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會(huì)的日常事務(wù)，對(duì)外可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理公司簽訂合同，本身沒(méi)有獨(dú)立的意思能力；

第三，業(yè)主委員會(huì)雖然是依法成立的，但是沒(méi)有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)過(guò)登記后取得法人資格，所以業(yè)主委員會(huì)不是法人。

第四，在物業(yè)管理實(shí)務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會(huì)作為其他組織來(lái)對(duì)待，但是從法律責(zé)任上分析，業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主不可能對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行為承擔(dān)最終責(zé)任。

2.小區(qū)物業(yè)管理有哪些法律職責(zé)

原發(fā)布者：hnchenhp

按照國(guó)家、省市有關(guān)規(guī)定，城市新建住宅小區(qū)由物業(yè)公司統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。結(jié)合我們公司物業(yè)管理實(shí)際，明確工作職責(zé)及服務(wù)范圍如下：一、物業(yè)公司工作職責(zé)：1、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省市對(duì)城市住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)化管理的有關(guān)方針、政策和規(guī)定辦法，認(rèn)真落實(shí)小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。2、負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)事務(wù)。包括住宅小區(qū)的驗(yàn)收交接工作；房屋及公共設(shè)施的管理與維修和裝飾裝修工程；小區(qū)內(nèi)的道路、雕塑、小景、小品和綠地、花草樹(shù)木的管理養(yǎng)護(hù)；小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生保潔和單位居民的垃圾清運(yùn)；小區(qū)的安全巡邏與治安管理工作等。3、負(fù)責(zé)做好小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和娛樂(lè)、公共場(chǎng)所的管理工作，協(xié)助政府執(zhí)法部門(mén)維護(hù)好小區(qū)的管理秩序，受政府執(zhí)法部門(mén)委托對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)單位和居民實(shí)行綜合性的有償服務(wù)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，為居民提供便民服務(wù)。5、接受小區(qū)業(yè)主管委會(huì)及單位居民的監(jiān)督及上級(jí)的檢查指導(dǎo)工作。6、完成上級(jí)有關(guān)部門(mén)交辦的其他工作任務(wù)。二、物業(yè)公司服務(wù)范圍：物業(yè)公司的服務(wù)范圍涉及經(jīng)濟(jì)與管理兩個(gè)方面，包含服務(wù)與發(fā)展兩個(gè)部分，涉及面廣，內(nèi)容復(fù)雜，結(jié)合目前物業(yè)公司實(shí)際，有如下幾項(xiàng)：1.屬于管理與服務(wù)性范圍⑴住宅小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生包潔、單位居民的垃圾清運(yùn)；⑵門(mén)衛(wèi)傳達(dá)管理，安全巡邏，協(xié)助公安派出所搞好治安管理；⑶維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備和公共服務(wù)設(shè)施，并且就公共設(shè)施及所管轄物業(yè)有關(guān)問(wèn)題與政府有關(guān)部門(mén)、單位進(jìn)行蹉商；⑷財(cái)務(wù)臺(tái)帳管理，合理

3.住宅出售前,由開(kāi)發(fā)商選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)

反過(guò)來(lái)問(wèn)您個(gè)問(wèn)題：如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有成立，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有組建，那么，誰(shuí)來(lái)為你們小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)？如果不是開(kāi)發(fā)商來(lái)選聘的話。

難道是街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)？這是不可能的。因?yàn)槟?，簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的當(dāng)事人必須是民事法律關(guān)系主體，也就是一般意義上的人或者公司。您說(shuō)的街道辦事處是基層政府組織，社區(qū)居委會(huì)是基層自治組織，都不是法律意義上的民事主體，也就不能簽訂合同書(shū)。

好，那現(xiàn)在正面回答您的問(wèn)題。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)單位有四個(gè)義務(wù)是和您提到的問(wèn)題有關(guān)的，也就是說(shuō)，有四件事情開(kāi)發(fā)商必須做。

1、選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按照規(guī)定繳納維修資金，在某一套具體房屋出售以前，還要承擔(dān)該套房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，直到該套房屋出售以后的第二個(gè)月為止。

2、在保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保修，承擔(dān)維修費(fèi)用。

3、在保修期外，由于業(yè)主大會(huì)未成立，由銀行監(jiān)管的維修資金賬戶(hù)無(wú)法正式開(kāi)通使用，因此也應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)維修費(fèi)用。

4、在符合法律法規(guī)所明確規(guī)定的條件時(shí)，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出售整個(gè)小區(qū)50%以上房屋，或者首套房屋出售至今已經(jīng)超過(guò)2年的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)打報(bào)告給房屋行政管理部門(mén)，申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，啟動(dòng)組建業(yè)委會(huì)的程序。

當(dāng)然要補(bǔ)充一點(diǎn)的是，上述4項(xiàng)內(nèi)容依據(jù)的是上海市相關(guān)法規(guī)文件，如果您不是在上海市，可能根據(jù)您當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)情況，要稍微變化一點(diǎn)。但總體上這四點(diǎn)是沒(méi)有大錯(cuò)的，你可以查閱一下您當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)情況，請(qǐng)教一下您當(dāng)?shù)厥煜の飿I(yè)管理的人士，最好是法律人士。您也可以問(wèn)我，通過(guò)百度知道~

希望能對(duì)您有所幫助~

最后再補(bǔ)充一點(diǎn)：您提到的一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)的情況，我估計(jì)是因?yàn)槟诘男^(qū)分為兩期進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)，所以一期先選聘一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二期開(kāi)發(fā)好以后再選聘一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這種情況確實(shí)普遍存在，各地法規(guī)不盡相同，我以上海為例分析——

您提到的問(wèn)題涉及“物業(yè)區(qū)域劃分”的概念，也就是說(shuō)怎么樣算是一個(gè)小區(qū)，怎么樣算是兩個(gè)。物業(yè)區(qū)域劃分肯定是政府部門(mén)的職責(zé)，當(dāng)然不會(huì)亂劃，一定會(huì)有依據(jù)，每個(gè)省市都會(huì)制定自己在這個(gè)方面的依據(jù)，如何劃分物業(yè)區(qū)域。分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)，有時(shí)候劃分為一個(gè)，有時(shí)候劃分為兩個(gè)或者更多，在上海也是這樣，原因有以下幾個(gè)方面：是不是被市政道、河流、公園等明顯劃開(kāi)或者隔開(kāi)，如果隔開(kāi)就是多個(gè)小區(qū)，如果不隔開(kāi)就是一個(gè)小區(qū)；是不是公用一套設(shè)施設(shè)備，如果分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)用一套公共的水泵房、配電間等等，什么設(shè)施都是一起的，那肯定就是一個(gè)小區(qū)，如果是分開(kāi)的，那就可以選聘兩個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，屬于兩個(gè)小區(qū)。這方面的規(guī)定可以看新版的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》。

4.物業(yè)管理法律法規(guī)包含哪些條款

在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè) 管理合同應(yīng)具備以下主要條款： 1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選 舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司； 2.管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱(chēng)、座落位置、面積、四至界限； 3.管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電 設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車(chē)輛行駛及停泊；公共秩 序；房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)； 4.管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比 較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車(chē)場(chǎng)的停 車(chē)費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定； 5.雙方的權(quán)利和義務(wù)。 根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有： ①有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管 理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對(duì)不同方面制訂專(zhuān)項(xiàng)規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制訂規(guī)章屬 于對(duì)小區(qū)管理服務(wù)的重大措施，必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)認(rèn)可后，管理規(guī)章才能生效。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒(méi)有普遍的效力，只在小區(qū)居民 范圍內(nèi)具有約束力，其性質(zhì)屬于團(tuán)體自律性規(guī)章； ②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利也是履行義務(wù)； ③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用； ④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； ⑤有權(quán)要求管理委員會(huì)協(xié)助。管理委員會(huì)作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對(duì)于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個(gè)別難以解決 的問(wèn)題，物業(yè)管理公司可以將情況向管理委員會(huì)通報(bào)，有權(quán)要求管理委員會(huì)按照管理規(guī)章出面協(xié)調(diào)和解決，管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助； ⑥有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理是多方面的管理與服務(wù)，物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面的管理?xiàng)l件，因此根據(jù)管理項(xiàng)目的需要，一部分專(zhuān)項(xiàng) 業(yè)務(wù)必須委托其他專(zhuān)營(yíng)公司完成。比如將清掃小區(qū)銜道和清理垃圾、化糞井的專(zhuān)項(xiàng)工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位或人員承擔(dān)；聘請(qǐng)保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作 等； ⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。我國(guó)的物業(yè)管理開(kāi)展不久，群眾生活水平也還不高，不能象國(guó)外那樣實(shí)行物業(yè)管理的高收費(fèi)《在國(guó)外物業(yè)管理也 是微利行業(yè)》但又不能沿用傳統(tǒng)房產(chǎn)管理“以收定支”的做法，彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足的辦法就是開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，以經(jīng)營(yíng)收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)。 物業(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

②接受管理委員會(huì)和小區(qū)居民的監(jiān)督；

③重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會(huì) 審議，并經(jīng)管理委 員會(huì)認(rèn)可；d接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)； 6.合同期限。即該合同的起止日期； 7.違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時(shí)各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； 8.其他事項(xiàng)。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、調(diào)解與仲裁、合同 的更改、補(bǔ)充與終止等。

5.法律規(guī)定小區(qū)物業(yè)需要履行哪些責(zé)任與義務(wù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，有如下相關(guān)規(guī)定：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章 物業(yè)管理服務(wù)第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

第三十三條 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。

第三十四條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

擴(kuò)展資料

房屋管理的六種模式

根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，我國(guó)住宅小區(qū)（樓宇）的管理模式大體有以下六種：

(1)以區(qū)、街道辦事處以及居委會(huì)為主成立的物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)管理工作；

(2)以房地產(chǎn)管理部門(mén)轉(zhuǎn)制成立的物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)管理工作；

(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組建的物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)管理工作；

(4)單位直管公房管理模式；

(5)完全按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立起來(lái)的物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)管理工作；

(6)由街道居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站以及物業(yè)管理公司以合三為一的一種管理模式開(kāi)展物業(yè)管理。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組建的物業(yè)管理公司的管理模式

這種模式在商品經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方容易推廣。它發(fā)揮了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)所長(zhǎng)，從開(kāi)發(fā)、建設(shè)到管理是一條龍，管理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)結(jié)合起來(lái)，可以為住戶(hù)提供全方位服務(wù)，不僅包括市政、環(huán)衛(wèi)、治安、供水、供電等公共服務(wù)。

還可以為住戶(hù)提供特殊需要服務(wù)，由于這類(lèi)公司依附于開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)得好與壞、盈與虧都由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，造成物業(yè)管理公司自身獨(dú)立性差，自主意識(shí)差，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)弱。從近期看，這種依附還是可以的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，物業(yè)管理公司總有一天要“斷奶”。

因此這類(lèi)物業(yè)管理公司應(yīng)盡快增強(qiáng)自主意識(shí)、獨(dú)立意識(shí)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

此外，這種模式應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相結(jié)合，加強(qiáng)政府的監(jiān)督、指導(dǎo)，維護(hù)居民正當(dāng)?shù)暮戏?quán)益，并注重處理好與街道辦事處、居委會(huì)的關(guān)系，充分發(fā)揮基層政權(quán)組織的作用。

6.自業(yè)委會(huì)成立之日起,根據(jù)法律法規(guī)前期物業(yè)服務(wù)即到期

中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

……（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)……”

《物權(quán)法》第七十六條“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：……（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；……決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。”

中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條“國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！庇纱丝梢?jiàn)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)單位僅限于建設(shè)單位找前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，至于業(yè)主委員會(huì)則無(wú)此項(xiàng)強(qiáng)制規(guī)定。

直接協(xié)議續(xù)聘并無(wú)問(wèn)題。