合同上應該有約定的，如果延期交房，而同意收房，一般是開發(fā)商按照合同金額的萬分之五的日利息計算。

退房就需要看你的合同約定了

買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。
由于購房者偉仔規(guī)定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。
逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。
關于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。
在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。
法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

沒有約定違約金或者損失賠償計算方法：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

開發(fā)商已違約，你可帶有關當面咨詢。

123均可主張,從180日開始可按銀行貸款利率計算利息.
可以提出上述要求,協(xié)商不成的訴訟解決
可去辦理
第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失３０％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

具體比較專業(yè),建議辦理

要看具體合同的約定情況 只要約定了計算方式 都是有效的 法律沒有規(guī)定必須是按照那種利率方式來計算 合同法尊重合同雙方的自由約定。
因此 開發(fā)商往往會減輕自己的違約責任。
在簽訂買賣合同時應予以注意 要求按照貸款利率進行計算。

那就只有賠償你已經交款部分的1%了.由于你已經按揭了,已交款包含銀行按揭部分,即全款.但利息損失開發(fā)商是不會賠給你的.因為這屬于你因購房款不足而產生的貸款,不在開發(fā)商的賠償之列. 除非你能找出其他原因,證明開發(fā)商的合同規(guī)定中有不合理性,開發(fā)商應承擔你其他的損失等等.但我相信,這是很難的.

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
該解釋規(guī)定，第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

那么，如果你的損失很大，這么一年多以來的損失超過了3%的標準，認為自己訂立合同是顯失公平的，可以向人民法院申請?zhí)岣哐a償損失的金額。
根據(jù)該解釋規(guī)定：第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

合同法就是要保障合同雙方當事人的公平經濟行為的，顯失公平的情況無論何時發(fā)生，法律都應該維護當事人的權利。

逾期交房退房 逾期交房退房怎樣算利息

你好，很確定開發(fā)商是違約的。正規(guī)的商品房合同上面標有你的房號，面積大小，以及價格。后面還有辦按揭時間，交房時間。 如果你協(xié)議上的時間交房是2012年12月31號交房，他現(xiàn)在要2014年8月才能交房的話那就違約了。按國家購房合同規(guī)定：1）交房時間逾期不超過30天之內的，從規(guī)定交房時間第二天開始計算，直到實際交付之日，賣方（開發(fā)商）必須按日向買方支付已交付房款的萬分之三，合同繼續(xù)履行；2）交房時間逾期超過30天的，買方有權解除合同。從買方提出退房申請之日起，賣方（開發(fā)商)必須在30天內退還買方全......

逾期交房退房案例(逾期交樓退房案例)

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開發(fā)商逾期交房退房的利率怎么算(開發(fā)商逾期交房如何退房)

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