一、

小區(qū)停車位國家標準

　　具體定價形式由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內機動車保有量和停放服務供求關系確定。

　　停車費的收費標準，應機動車停放服務收費實行市場調節(jié)價、政府指導價、政府定價，三種定價形式。其中，住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務收費，實行政府指導價或政府定價。

　　具體定價形式由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內機動車保有量和停放服務供求關系確定。

　　小區(qū)停車位租賃價格和臨時停車收費標準的確定一般按停車位產權所有分為兩種情況。

　　權屬開發(fā)企業(yè)的，停車費由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費由業(yè)委會說了算，停車服務費需按物價部門規(guī)定執(zhí)行。具體是：利用小區(qū)共有道路或者共有場地停放車輛的，場地占用費或租賃費由業(yè)主大會制定，車輛停放服務費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。小區(qū)規(guī)劃的停車場，權屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫車位，其車位出售價格或租金標準由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。此外，外來車輛進入小區(qū)臨時停放，是否收費由業(yè)主大會確定，確定收費的小區(qū)，按照物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。對進入小區(qū)執(zhí)行任務、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車和臨時停車免收停車服務費。

二、

小區(qū)車位能買賣嗎

　　有產權證的地下車位能買賣。

　　關于車位的法律法律規(guī)定

　　根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主需要。

　　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。

　　因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。

　　當初購房合同上寫的“按１∶１．８的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。

　　至于具體價格，原則上應當由雙方當事人協(xié)商來確定。開發(fā)商應當依據(jù)誠信原則，以市場價為依據(jù)。

　　有產權證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售（即你無地下車位產權）

　?。ǎ保╅_發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內；

　?。ǎ玻┌呀ㄔ斓叵萝噹斓某杀竞怂阍谧≌_發(fā)成本內；

　　（３）小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要！）

　　否則業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們在合同中并不向消費者聲明“租賃期限超過２０年后將不受法律保護”。）

　　如停車位經(jīng)登記并取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

　　小區(qū)車位大體上有三種，有產權車位，人防車位，無產權車位。

　　第一種最簡單，產權在誰名下就是誰的。

　　第二種最常見，產權屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進行經(jīng)營管理（法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議）。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

　　第三種最復雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主（業(yè)委會）勝訴的比例越來越高。

　　開發(fā)商和物業(yè)收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權，人防辦認為可開發(fā)商是投資人，他授權在非戰(zhàn)時由開發(fā)商進行經(jīng)營，開發(fā)商則支付人防辦一定的（使用權）費用。

　　三、車位只有使用權能賣嗎

　　車位只有使用權可以賣：賣的是使用權。

　　車位屬于無產權的公共面積，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，“無產權的公攤車位”屬于業(yè)主共有，對于共有部分，只有業(yè)主才有權處分。但業(yè)主委員會可以根據(jù)委托物業(yè)管理公司對陽光車位進行管理，對外進行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等費用之后，剩余租金收益可歸入小區(qū)維修基金。

　　《民法典》第二百七十五條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　小區(qū)停車位國家標準，不同地方不同，具體定價形式由各省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。此外，外來車輛進入小區(qū)臨時停放，是否收費由業(yè)主大會確定。以上便是瑞律網(wǎng)編輯為您找到的小區(qū)停車位國家標準的相關內容。如果有其它的疑問，歡迎咨詢瑞律網(wǎng)律師。