人們?cè)谫I房的時(shí)候都會(huì)涉及到房產(chǎn)證和土地證，可能這個(gè)時(shí)候人們會(huì)產(chǎn)生一些疑問和遇到一些問題，比如房產(chǎn)證和土地使用證一樣嗎？是不是可以只要一個(gè)證等，今天小編收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證和土地使用證的信息，希望可以幫助到您們。具體內(nèi)容如下：

一、什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

二、什么是土地使用證

土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

三、房產(chǎn)證和土地使用證一樣嗎？

房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)的土地所有權(quán)一般來說只有兩個(gè):一個(gè)是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所擁有的,第2個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所擁有的。因此,任何單位都是不能擁有單獨(dú)買賣土地的所有權(quán)的,單位可以通過出讓、劃撥、租賃等方式來取得相關(guān)的土地使用權(quán),但是土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋要進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之進(jìn)行轉(zhuǎn)移和抵押。

從上面的資料可以看出，土地證和房產(chǎn)證這兩個(gè)證件的作用是完全不相同的。但是在房產(chǎn)要進(jìn)行交易的過程中,這兩個(gè)證件是缺一不可的存在。在經(jīng)過本文相信大家對(duì)于房產(chǎn)證和土地使用證一樣嗎的問題有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)了。也希望大家以后買房的時(shí)候不要吃虧哦。