隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲很多人已經(jīng)買(mǎi)不起房子，或者很多年輕人已經(jīng)被房貸壓的喘不過(guò)氣來(lái)，特別是在北京一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)是全國(guó)最高的水平，而在北京有購(gòu)房政策，也就是北京房改房，對(duì)此要有一定的了解，那北京房改房買(mǎi)賣(mài)政策是什么?下面就詳細(xì)介紹。

一、北京房改房購(gòu)買(mǎi)條件

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。

補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。

(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。

(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。

說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi);對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)。

(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。

二、北京房改房詳細(xì)流程

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說(shuō)的上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

三、北京市房改房過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料

產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)材料舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表

賣(mài)方身份證、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)

買(mǎi)方身份證、一張委托書(shū)(在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)

通常我們熟悉的房改房也叫已購(gòu)公房，是個(gè)人享受?chē)?guó)家相關(guān)的優(yōu)惠政策而購(gòu)買(mǎi)到的公房。因此對(duì)于房改房政策就是福利性的，很多買(mǎi)房者應(yīng)該特別注意下這個(gè)政策的變向，確保自己的利益。