您好，
一、哪些情況屬于逾期交房？
1、房屋質(zhì)量有問(wèn)題
如果是一般質(zhì)量問(wèn)題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過(guò)修理、重做或賠償損失來(lái)解決。
交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2、裝飾和設(shè)備不合約定。
買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。
房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。
我們認(rèn)為，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無(wú)約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定。
裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。
交付房屋時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、花園、綠化等。
基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
公共設(shè)施是房屋舒適居住、價(jià)值增長(zhǎng)的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)，銷售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購(gòu)買與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4、房屋相關(guān)資料不完備。
房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
出賣人未提供上述資料時(shí)，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

5、所涉商品房經(jīng)“四方”竣工驗(yàn)收合格。
對(duì)經(jīng)核驗(yàn)后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問(wèn)題的，購(gòu)房人已經(jīng)實(shí)際接受房屋，視為對(duì)合同變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效，購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實(shí)際交付日起至具備交付條件日止的違約金。
我們認(rèn)為，法律及合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件，在該條件不具備時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接受房屋或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果購(gòu)房人接受房屋，并且該房屋經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，是其對(duì)自己權(quán)利的處分，其無(wú)權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

6、該商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商即通知購(gòu)房人接受房屋。
我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商有違誠(chéng)信用原則;其次，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定，屬于一種欺詐行為，對(duì)于從事欺詐的人，應(yīng)當(dāng)讓他承擔(dān)相應(yīng)的不利后果;最后，從有利于保護(hù)處于弱勢(shì)一方的購(gòu)房者的合法權(quán)益和促進(jìn)社會(huì)的公平正義角度，應(yīng)以具備交付條件的日期作為實(shí)際交付日期。
因此，購(gòu)房人在接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。

二、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定？
如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無(wú)效，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

1、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人因違約金的過(guò)高或者過(guò)低而請(qǐng)求法院予以調(diào)整的，法院應(yīng)以造成的損失為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。
而要確定損失的大小，便首先面臨一個(gè)舉證責(zé)任分配問(wèn)題，即哪方對(duì)損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任?一種觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對(duì)方實(shí)際遭受的損失有多少，故應(yīng)當(dāng)由遭受損失一方就其遭受的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。
另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，遭受損失一方?jīng)]有義務(wù)舉證證明自己損失的大小，而應(yīng)當(dāng)由另一方對(duì)損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任。

筆者認(rèn)為，首先，“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”是一項(xiàng)基本的舉證責(zé)任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應(yīng)當(dāng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任。
在當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院對(duì)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的情況下，仍應(yīng)當(dāng)由主張調(diào)整違約金的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。
但應(yīng)注意的是，主張調(diào)整違約金一方承擔(dān)舉證責(zé)任的范圍并非直接是損失的大小，而是雙方約定的違約金是否過(guò)分高于或低于實(shí)際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。
其次，法律之所以賦予一方當(dāng)事人請(qǐng)求法院對(duì)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，是為了避免雙方約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低而造成當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的失衡，體現(xiàn)的是民法上的“公平”原則。
但如果將舉證責(zé)任強(qiáng)加在遭受損失一方身上，在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔(dān)不利后果，其本身便難謂“公平”，與法律規(guī)定此項(xiàng)制度的本意背道而馳。
因此，第一種觀點(diǎn)實(shí)不足取。

在本案中，雙方將逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)約定為日萬(wàn)分之五，某康公司認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，便應(yīng)當(dāng)由某康公司對(duì)約定的違約金過(guò)分高于給李某勤造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。
一審法院直接認(rèn)定在無(wú)證據(jù)證明逾期交房給李某勤造成具體損失金額的情況下，應(yīng)當(dāng)參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定損失的依據(jù)，而并未指明應(yīng)當(dāng)由哪方對(duì)違約金是否應(yīng)當(dāng)調(diào)整承擔(dān)舉證責(zé)任，存在不當(dāng)之處。
對(duì)此，二審法院予以明確。

2、逾期交房給購(gòu)房者造成損失的認(rèn)定
在商品房預(yù)售合同糾紛案件中，由于違約金可以根據(jù)合同約定進(jìn)行確定，故開發(fā)商首先需要舉證證明的便是逾期交房所造成損失的大小。
然而，購(gòu)房者因逾期交房所遭受的損失可能會(huì)受到購(gòu)房的用途、房?jī)r(jià)的跌漲、房屋所處位置給購(gòu)房者帶來(lái)生活上的便利程度等等諸多因素的影響，故確定逾期交房造成損失的大小很難形成一個(gè)客觀統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

那么，究竟該如何認(rèn)定開發(fā)商逾期交房給購(gòu)房者造成的損失呢?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，如果合同中對(duì)逾期交房違約金未作約定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未對(duì)違約金作出約定的情況下，明確將同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為確定逾期交房給購(gòu)房者造成的損失賠償額的依據(jù)。
之所以如此規(guī)定，是由于同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房者可能遭受的損失存在一種最大程度上的相似性。
因?yàn)樵谟馄诮环康那闆r下，購(gòu)房者通過(guò)租用同地段同類型的房屋，亦可以實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋占有、使用、收益之目的，故其租用同地段同類型房屋而向出租人支付的租金，便在很大程度上等同于逾期交房給其造成的損失。
因此，如果開發(fā)商主張逾期交房給購(gòu)房者造成的損失相當(dāng)于同地段同類房屋的租金，并請(qǐng)求將同地段同類房屋租金作為認(rèn)定購(gòu)房者損失大小的依據(jù)，人民法院可以按照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。

但是亦應(yīng)當(dāng)注意，將同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定損失大小的依據(jù)，實(shí)系在逾期交房所產(chǎn)生的損失難以衡量的情況下，不得已而采取的一種方法。
通過(guò)這種方法計(jì)算的損失與購(gòu)房者實(shí)際遭受的損失并不完全等同，最多只能算是對(duì)損失的一種“推定”。

如果你只是驗(yàn)房，未簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
業(yè)主就沒(méi)有什么責(zé)任。
如果你驗(yàn)房后簽訂了合同就表明你已經(jīng)驗(yàn)房合格，就不存在逾期交付的問(wèn)題。
（開發(fā)商在售房合同規(guī)定的交房日期內(nèi)交房的就不算逾期。
）最多有質(zhì)量問(wèn)題。
聯(lián)系業(yè)主找開發(fā)商維修就行。

我國(guó)海商法對(duì)遲延交付貨物的規(guī)定主要是第五十條，條文如下： 第五十條 貨物未能在明確約定的時(shí)間內(nèi)，在約定的卸貨港交付的，為遲延交付。
除依照本章規(guī)定承運(yùn)人不負(fù)賠償責(zé)任的情形外，由于承運(yùn)人的過(guò)失，致使貨物因遲延交付而滅失或者損壞的，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
除依照本章規(guī)定承運(yùn)人不負(fù)賠償責(zé)任的情形外，由于承運(yùn)人的過(guò)失，致使貨物因遲延交付而遭受經(jīng)濟(jì)損失的，即使貨物沒(méi)有滅失或者損壞，承運(yùn)人仍然應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
承運(yùn)人未能在本條第一款規(guī)定的時(shí)間屆滿六十日內(nèi)交付貨物，有權(quán)對(duì)貨物滅失提出賠償請(qǐng)求的人可以認(rèn)為貨物已經(jīng)滅失。
第一款是定義，第二款和第三款是責(zé)任，第四款是遲延交付達(dá)到一定期限的后果，其實(shí)也可以認(rèn)為是責(zé)任，就是按照滅失來(lái)索賠了，還是責(zé)任。
遺憾的是我國(guó)海商法對(duì)于沒(méi)有約定交付時(shí)間的貨物沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定，直接照搬合同法第六十一條的規(guī)定來(lái)做或者按照運(yùn)輸合同的約定來(lái)定，也不甚合理。
另外，關(guān)于賠償責(zé)任的問(wèn)題，還有其他規(guī)定，主要是下列條文： 第五十四條 貨物的滅失、損壞或者遲延交付是由于承運(yùn)人或者承運(yùn)人的受雇人、代理人的不能免除賠償責(zé)任的原因和其他原因共同造成的，承運(yùn)人僅在其不能免除賠償責(zé)任的范圍內(nèi)負(fù)賠償責(zé)任；但是，承運(yùn)人對(duì)其他原因造成的滅失、損壞或者遲延交付應(yīng)當(dāng)負(fù)舉證責(zé)任。
【免責(zé)和舉證責(zé)任】 第五十七條 承運(yùn)人對(duì)貨物因遲延交付造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償限額，為所遲延交付的貨物的運(yùn)費(fèi)數(shù)額。
貨物的滅失或者損壞和遲延交付同時(shí)發(fā)生的，承運(yùn)人的賠償責(zé)任限額適用本法第五十六條第一款規(guī)定的限額。
【賠償責(zé)任限額】 第五十九條 經(jīng)證明，貨物的滅失、損壞或者遲延交付是由于承運(yùn)人的故意或者明知可能造成損失而輕率地作為或者不作為造成的，承運(yùn)人不得援用本法第五十六條或者第五十七條限制賠償責(zé)任的規(guī)定。
經(jīng)證明，貨物的滅失、損壞或者遲延交付是由于承運(yùn)人的受雇人、代理人的故意或者明知可能造成損失而輕率地作為或者不作為造成的，承運(yùn)人的受雇人或者代理人不得援用本法第五十六條或者第五十七條限制賠償責(zé)任的規(guī)定。
【這是關(guān)于限制賠償責(zé)任喪失的規(guī)定】 第六十條 承運(yùn)人將貨物運(yùn)輸或者部分運(yùn)輸委托給實(shí)際承運(yùn)人履行的，承運(yùn)人仍然應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定對(duì)全部運(yùn)輸負(fù)責(zé)。
對(duì)實(shí)際承運(yùn)人承擔(dān)的運(yùn)輸，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際承運(yùn)人的行為或者實(shí)際承運(yùn)人的受雇人、代理人在受雇或者受委托的范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。
雖有前款規(guī)定，在海上運(yùn)輸合同中明確約定合同所包括的特定的部分運(yùn)輸由承運(yùn)人以外的指定的實(shí)際承運(yùn)人履行的，合同可以同時(shí)約定，貨物在指定的實(shí)際承運(yùn)人掌管期間發(fā)生的滅失、損壞或者遲延交付，承運(yùn)人不負(fù)賠償責(zé)任。
【對(duì)既有契約承運(yùn)人又有實(shí)際承運(yùn)人的情況下賠償責(zé)任的規(guī)定】

繳稅出現(xiàn)逾期是誰(shuí)的責(zé)任(逾期繳稅對(duì)企業(yè)有什么影響)

你公司按時(shí)交付了所有記賬憑證，財(cái)務(wù)公司沒(méi)有將相關(guān)進(jìn)項(xiàng)做進(jìn)帳內(nèi)導(dǎo)致無(wú)法抵扣從而產(chǎn)生不應(yīng)有的增值稅部分，應(yīng)當(dāng)由財(cái)務(wù)公司承擔(dān)。財(cái)務(wù)公司在履行合同時(shí)有過(guò)錯(cuò)。...

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