案 情

劉某是劉某軍與廖某某之女。2004年2月27日，劉某軍與廖某某協(xié)議離婚，約定夫妻共同集資建設(shè)的位于新田縣龍泉鎮(zhèn)大眾路1號(hào)某公司2棟2單元2樓的住房一套（登記所有人為劉某軍）在男方百年歸壽后歸女兒劉某所有繼承。

同年6月23日劉某軍與陳某結(jié)婚，并于2005年1月30 日生育兒子劉某峮。2012年10月15日，劉某軍以上述住房作抵押，貸款人民幣150 000元。2013年6月劉某軍病逝，陳某、劉某峮居住在上述住房拒絕騰房。為消除上述住房的抵押關(guān)系，2017年8月，廖某某代劉某軍償還了貸款本金98534元、利息2790元。另查明，被告陳某在新田縣龍泉鎮(zhèn)七里坪村1組自建房屋一棟。

分 歧

劉某軍與廖某某離婚協(xié)議中約定贈(zèng)與給女兒劉某的房屋，在辦理過戶登記手續(xù)之前出現(xiàn)了法定繼承情況，這個(gè)附期限的房屋贈(zèng)與合同是否發(fā)生法律效力？該受贈(zèng)房屋能否作為被繼承人劉某軍的遺產(chǎn)進(jìn)行法定？

裁 判

新田縣人民法院審理認(rèn)為，新田縣龍泉鎮(zhèn)大眾路1號(hào)某公司院內(nèi)2棟2單元2樓房屋登記的所有權(quán)人雖為劉某軍，但屬于劉某軍與第三人廖艾萍的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉某軍與第三人廖艾萍均是具備相應(yīng)民事行為能力的人，劉某軍與第三人廖艾萍在離婚時(shí)離婚協(xié)議書及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處置，約定該財(cái)產(chǎn)在劉某軍百年歸壽后贈(zèng)與給原告劉某所有，原告劉某在財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議上簽名表示接受贈(zèng)與，劉某軍生前及第三人廖艾萍并沒有撤銷、變更對(duì)原告劉某的贈(zèng)與。劉某軍與第三人廖艾萍離婚時(shí)離婚協(xié)議書及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議約定該財(cái)產(chǎn)在劉某軍百年歸壽后贈(zèng)與給原告劉某所有，是劉某軍與第三人廖艾萍真實(shí)意思表示，沒有違反法律的規(guī)定，也沒有違反公序良俗，合法有效。現(xiàn)劉某軍已于2013年6月病故，離婚協(xié)議書及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中約定的附條件已經(jīng)成就，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力”之規(guī)定，新田縣龍泉鎮(zhèn)大眾路1號(hào)某公司院內(nèi)2棟2單元2樓房屋至劉某軍病故后即劉某受贈(zèng)與繼承開始時(shí)發(fā)生效力，原告劉某取得物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條 “因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議、利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！惫?，原告劉某請(qǐng)求確認(rèn)父母離婚時(shí)離婚協(xié)議書、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議有效，其享有新田縣龍泉鎮(zhèn)大眾路1號(hào)某公司院內(nèi)2棟2單元2樓房屋的物權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告陳某、劉某峮居住在某公司2棟2單元2樓的居住權(quán)來源于劉某軍，劉某軍的居住權(quán)來源于與第三人廖艾萍在離婚協(xié)議書及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的約定，即某公司新集資房（2棟2單元2樓）劉某軍有使用權(quán)（居住權(quán)），百年歸壽后此房歸女兒劉某所有權(quán)繼承權(quán)，現(xiàn)劉某軍病故，被告陳某、劉某峮居住在某公司2棟2單元2樓的使用權(quán)（居住權(quán)）消失，被告陳某、劉某峮繼續(xù)居住該房屋無法律依據(jù)，屬無權(quán)占有，侵犯了原告劉某對(duì)房屋的占用、使用的民事權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 “無權(quán)占用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！薄吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百七十六條“民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谝话倨呤艞l第一項(xiàng)、第四項(xiàng)之規(guī)定，被告陳某、劉某峮應(yīng)承擔(dān)停止侵害，返還房屋的民事責(zé)任。故原告請(qǐng)求二被告騰出某公司（2棟2單元2樓）一套住房交付原告所有的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請(qǐng)求判令二被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，因被告陳某、劉某峮不是某公司2棟2單元2樓房屋的所有人，根據(jù)法律規(guī)定沒有協(xié)助辦理過戶的義務(wù)，該請(qǐng)求于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條、第三十三條、第三十四條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十六條、第一百七十九條第一款第一項(xiàng)、第四項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)劉某軍與第三人廖艾萍簽訂的離婚協(xié)議書、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議合法有效；二、限被告陳某、劉某峮在本判決發(fā)生法律效力后六十日內(nèi)騰出位于新田縣龍泉鎮(zhèn)大眾路1號(hào)某公司院內(nèi)2棟2單元2樓房屋，并將該房屋返還給原告劉某；三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。

評(píng) 析

本案訴爭(zhēng)的房屋登記的所有權(quán)人雖為劉某軍，但屬于劉某軍與第三人廖艾萍的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，劉某軍、廖艾萍均具備完全民事行為能力，雙方在處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)中約定該訴爭(zhēng)房產(chǎn)在劉某軍百年歸壽后贈(zèng)與給原告劉某所有，原告劉某在財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議上簽名表示接受贈(zèng)與。該贈(zèng)與合同屬于附期限合同。劉某軍生前及廖艾萍并沒有撤銷、變更對(duì)原告劉某的贈(zèng)與。劉某軍、廖艾萍離婚時(shí)所作的財(cái)產(chǎn)處分是其真實(shí)意思表示，沒有違反法律的規(guī)定，也沒有違反公序良俗，合法有效。劉某軍病故之時(shí)，離婚協(xié)議書關(guān)于該房產(chǎn)處分所附期限已經(jīng)成就，協(xié)議發(fā)生效力，原告劉某作為受贈(zèng)人，依照協(xié)議有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)?！　”M管劉某軍病故，其遺產(chǎn)發(fā)生了法定繼承情況，但是根據(jù)私法意思自治原則，當(dāng)事人之間的合意應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于法律的任意性規(guī)定而適用。只要當(dāng)事人之間的協(xié)議不違背法律的禁止性規(guī)定、社會(huì)公共利益和公共道德，法律即承認(rèn)其效力。因此，在本案中，劉某軍在離婚協(xié)議中作出贈(zèng)與的意思表示應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于其病故后遺產(chǎn)的法定繼承法律關(guān)系。隨著劉某軍病故，被告陳某、劉某峮繼續(xù)居住于該涉訴房屋已無法律依據(jù)，屬無權(quán)占有，侵犯了原告劉某對(duì)房屋的占用、使用的民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)予以返還。

來源：最高人民法院司法案例研究院