最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百一十九條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期間，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！薄逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！薄冻鞘?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.bjjdzx.cn/laws-9792.html'>房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”。以上即是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則在各法律條文中的具體體現(xiàn)，但是本案是否適用于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則呢？從民法理論上說(shuō)，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則必須符合以下的條件：1.就同一標(biāo)的物上存有買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同；買(mǎi)賣(mài)合同與租賃合同均有效成立。如果無(wú)效的，就按照無(wú)效合同的處理方法處置。2.租賃合同履約在先，亦即出租人將租賃物出租后又將租賃物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于他人，若出租人在出租租賃物之前已將此物所有權(quán)移轉(zhuǎn)就不發(fā)生“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律法規(guī)(買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些)

1.買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些 1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。2、《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；第230條規(guī)定：出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。；3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：租賃期限內(nèi)......

買(mǎi)賣(mài)不破租賃可以阻止法院執(zhí)行嗎(執(zhí)行不破租賃的法律規(guī)定)

依買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對(duì)抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。 一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 二、【解釋】本條是關(guān)于抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系的規(guī)定。 以房屋等財(cái)產(chǎn)抵押的，在設(shè)定抵押權(quán)前，有時(shí)該財(cái)產(chǎn)上已存在租賃法律關(guān)系。比如甲將房屋抵押給乙前，已將該房屋出租給丙使用。這種事先存在的租賃關(guān)系是否繼續(xù)有效呢？從理論上講，財(cái)產(chǎn)租賃屬于債權(quán)的范疇，根據(jù)......

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