房地產(chǎn)公司未取得許可證首付款如何追回

案情簡介：房地產(chǎn)公司未取得許可證2013年12月9日，原告劉某與被告簽訂《選房認籌書》，約定“原告向被告申購由被告開發(fā)的“某某”項目1棟A單元401號住宅房源，建筑面積約132.88平方米、單價為2910元/平方米、總房款為386681元，付款方式為按揭貸款；簽訂《商品房購銷合同》后，選房確認書自行作廢，具體以《商品房購銷合同》之內(nèi)容執(zhí)行。”《選房認籌書》簽訂后，原告向被告交納選房認籌金11萬元。被告自開發(fā)建“某某”項目至今未辦理《建筑工程施工許可證》和取得《商品房預售許可證》。原告為追索已付認籌金，向法院提起訴訟。

法院判決：被告返還首付款及利息

法院經(jīng)審理認為，原、被告雙方簽訂的《選房認籌書》屬預約合同，本案為商品房預約合同糾紛。被告從開發(fā)“某某”工程項目至今未辦理《建筑工程施工許可證》，亦未取得《商品房預售許可證》，因此，《選房認籌書》依法無效。被告因該合同收取原告選房認籌金11萬元，應當予以返還；同時，因被告的過錯導致合同無效，故被告應賠償原告的損失，因此，原告利息的請求有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。

律師說法：首付款如何追回

《中華人民共和國合同法》五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”

本案中，劉某與某房地產(chǎn)公司簽訂《選房認籌書》，因某房地產(chǎn)公司未辦理《建筑工程施工許可證》和取得《商品房預售許可證》，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合同無效。因無效合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，故劉某有權根據(jù)上述法律規(guī)定向某房地產(chǎn)公司主張返還首付款及賠償利息。