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違法建筑,糾紛裁判觀點匯總(20條)

2023-06-06 11:40發(fā)布

違法建筑,糾紛裁判觀點匯總(20條)

1、政府主管部門依法強制拆除違法建筑后,擅自處置建筑材料,造成違法建筑建造人損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政賠償責(zé)任。

建造人未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可,擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物雖被認(rèn)定為違法建筑,但建造人對該建筑物、搭建物的建筑材料享有所有權(quán)。政府主管部門依法強制拆除違法建筑后,將拆下的部分建筑材料運離現(xiàn)場并作建筑垃圾處理,缺乏法律依據(jù),屬違法的行政事實行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政賠償責(zé)任。

要點索引:上海市第二中級人民法院〔2009〕滬二中行初字第28號“上海彭浦電器開關(guān)廠訴上海市閘北區(qū)人民政府行政賠償案”,見李健、任夏青:《擅自處置強制拆除的違法建筑材料的賠償》,載最高人民法院《人民司法·案例》2010年第20期。

2、當(dāng)事人請求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的,人民法院不應(yīng)受理;已經(jīng)受理的,應(yīng)駁回起訴。

土地使用權(quán)爭議應(yīng)由人民政府處理,當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可向人民法院提起行政訴訟,土地使用權(quán)爭議未經(jīng)人民政府行政處理而直接起訴的,不屬于人民法院受理民事訴訟范圍。當(dāng)事人請求確認(rèn)對未經(jīng)審批建造、未取得合法物權(quán)的建筑物確認(rèn)享有物權(quán)的,法院亦不應(yīng)受理。

要點索引:福建省龍巖市中級人民法院〔2014〕巖民終字第726號“陳山杰與劉慶華、賀爾盧財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案”,見陳立峰、葉文炳:《農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)與違章建筑有限權(quán)利保護》,載最高人民法院《人民司法·案例》2015年第18期。

3、違法建筑的歸屬糾紛不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍,但對違法建筑的占有應(yīng)當(dāng)受到法律保護。

因違法建筑系未經(jīng)審批建造,故當(dāng)事人雙方對各自主張的出資建造的事實均不適用不動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。同時,違法建筑的歸屬糾紛不屬于人民法院民事訴訟的受案范圍,對于涉案違法建筑到底由誰建造以及由誰來實際享有相應(yīng)權(quán)益,人民法院不予審查。當(dāng)事人可待涉案違法建筑獲得合法有效產(chǎn)權(quán)證明時,另行解決。但是,建造人對違法建筑的占有應(yīng)當(dāng)作為一種事實狀態(tài)受到法律保護。

要點索引:北京市第一中級人民法院(2013)一中民終字第02544號“馮領(lǐng)印、張香玉訴張杏嘉所有權(quán)確認(rèn)糾紛案”,見趙志、張磊:《馮領(lǐng)印、張香玉訴張杏嘉所有權(quán)確認(rèn)糾紛案一一違章建筑不適用所有權(quán)的原始取得》,載最高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所編:《人民法院案例選》2013年第3輯(總第85輯),人民法院出版社2014年版,第145—149頁。

4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條針對違法建設(shè)規(guī)定的“責(zé)令限期拆除”,屬于一種行政處罰。

對法律規(guī)定的某一行政行為是否系行政處罰,應(yīng)結(jié)合該法律的具體條款,以及其他法律的類似規(guī)定,進行全面的分析。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定“建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。”可認(rèn)為該法已經(jīng)將“責(zé)令限期拆除”作為其它處罰種類進行了規(guī)定。通過類比其他法律的規(guī)定也可以得出這樣的結(jié)論。

《土地管理法》第八十三條規(guī)定:“依照本法規(guī)定,責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工,自行拆除;對繼續(xù)施工的,作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi),向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行,費用由違法者承擔(dān)”,該條規(guī)定已明確將“責(zé)令限期拆除”作為行政處罰進行了規(guī)定。由于兩部法律關(guān)于“責(zé)令限期拆除”的規(guī)定針對的對象都是違法建設(shè),具有相似性,因而就其性質(zhì)的認(rèn)定可以進行類比,可將《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定的“責(zé)令限期拆除”也認(rèn)定為行政處罰。

要點索引:福建省廈門市海滄區(qū)人民法院(2013)海行初字第5號“廈門加州海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴廈門市海滄區(qū)城市管理行政執(zhí)法局行政處罰案”,見吳麗芬、蘇桔海:《廈門加州海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴廈門市海滄區(qū)城市管理行政執(zhí)法局行政處罰案一一《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定的“責(zé)令限期拆除”是否屬于行政處罰的認(rèn)定》,載最高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所編:《人民法院案例選》2014年第3輯(總第89輯),人民法院出版社2015年版,第336—341頁。

5、當(dāng)事人請求確認(rèn)違法建筑所有權(quán)歸屬的,人民法院不應(yīng)受理。

違法建筑,又稱違章建筑,是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容建設(shè)的房屋及建筑物。《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定:“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?!庇捎谶`法建筑并不能基于法律規(guī)定產(chǎn)生不動產(chǎn)所有權(quán),因此,如果當(dāng)事人請求人民法院確認(rèn)違法建筑所有權(quán)歸屬的,就必然涉及違法建筑的認(rèn)定問題,而對于違法建筑的認(rèn)定權(quán)屬于行政機關(guān),而不能由司法機關(guān)來確認(rèn),故人民法院對此不應(yīng)受理。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第46頁。

6、當(dāng)事人基于繼承事實要求對違法建筑進行分割的,人民法院不予受理。

《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”。而對于違法建筑,是否可以自繼承開始時即取得違法建筑的“權(quán)利”?由于違法建筑并非合法所有權(quán),因此,原則上對其亦不得繼承,這表現(xiàn)在行政管理層面就是繼承人不得基于繼承事實而要求對違法建筑進行不動產(chǎn)登記從而取得不動產(chǎn)所有權(quán)。而當(dāng)事人基于繼承事實要求對違法建筑進行分割的,人民法院也不予受理。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第47頁。

7、當(dāng)事人請求違法建筑的返還原物請求權(quán)或者排除妨害、消除危險請求權(quán)的,人民法院不應(yīng)受理。

我國物權(quán)法體系規(guī)定的物上請求權(quán)主要有返還原物請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)和消除危險請求權(quán)。對此,《物權(quán)法》第三十四條規(guī)定“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物”;第三十五條規(guī)定“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險”。對于當(dāng)事人請求違法建筑的返還原物請求權(quán)和違法建筑的排除妨害或者消除危險請求權(quán)的,人民法院不應(yīng)受理。如果受理,則應(yīng)以當(dāng)事人不適格為由,裁定駁回起訴。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第46頁。

8、違法建筑建造人或管理人提起侵害違法建筑訴訟的,人民法院應(yīng)予受理,但對不能補正為合法建筑的財產(chǎn)利益,則不應(yīng)支持。

違法建筑建造人或管理人提起侵害違法建筑訴訟的,人民法院應(yīng)予受理,但是,在一審法院辯論終結(jié)前,違法建筑建造人不能補正為合法建筑的,對其請求保護違法建筑的財產(chǎn)利益的,人民法院不予支持。我國《物權(quán)法》第三十七條規(guī)定:“侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?!边@里的前提是物權(quán),如果違法建筑不能取得所有權(quán),則顯然不能適用本條。因此,如果當(dāng)事人以侵害不動產(chǎn)所有權(quán)要求損害賠償?shù)?,則當(dāng)事人基于無權(quán)源而不能成為適格當(dāng)事人,人民法院不應(yīng)受理;如果受理,則應(yīng)該裁定駁回起訴。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第50頁。

9、違法建筑被違法拆除或毀損,其建造人或管理人請求保護建筑材料的所有權(quán)的,應(yīng)予支持。

對違法建筑的確認(rèn)和處理,只能由有權(quán)的土地、規(guī)劃行政主管部門和人民法院進行。任何公民、法人以違章建筑不合法為由,故意拆除、毀損違章建筑是違法的行為。雖然在違法建筑不能補正為合法建筑的情況下,違法建筑建造人的財產(chǎn)利益得不到法律保護,但是對于其建筑材料的所有權(quán)還是需要保護的。對此,需要注意以下幾點審理要求:

首先,保護的不是作為不動產(chǎn)建筑的價值,而是作為建筑材料的動產(chǎn)的價值。

其次,如果是國家行政機關(guān)依法拆除,則對于違法建筑建造人的利益則不予保護。

最后,關(guān)于違法建筑的建造費用,即附加在損壞的違法建筑上的工人的工資等投入能否獲得保護,應(yīng)該權(quán)衡侵權(quán)人的主觀狀態(tài)。如果侵權(quán)人系故意或者重大過失,則應(yīng)承擔(dān)此部分費用;如果侵權(quán)人非系故意或者重大過失,則不應(yīng)承擔(dān)此部分費用。因為,這種情況下涉及對于違法建筑的保護和“侵權(quán)人”行為自由空間的利益平衡問題。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第50—51頁。

10、違法建筑建造人以他人侵害其相鄰關(guān)系為由請求人民法院保護其利益的,人民法院不應(yīng)受理。

由于違法建筑不具有合法屬性,違法建筑建造人或者管理人不享有提起相鄰關(guān)系糾紛的請求權(quán)。如果違法建筑建造人以他人侵害其相鄰關(guān)系為由請求人民法院保護其利益,這種情況下人民法院不應(yīng)受理。如果受理,則應(yīng)以當(dāng)事人不適格為由,裁定駁回起訴。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第46頁。

11、合法建筑所有權(quán)人以違法建筑建造人為被告基于相鄰關(guān)系請求保護的,人民法院應(yīng)予受理。

如果合法建筑所有權(quán)人以違法建筑建造人為被告基于相鄰關(guān)系請求保護的,人民法院應(yīng)予受理。因為這種情況下的處理,如果涉及違法建筑影響相鄰關(guān)系的,則人民法院在認(rèn)定違法建筑確實違反相關(guān)規(guī)定的,可以徑行判決違法建筑建造人消除影響相鄰關(guān)系的妨害行為或者清除妨害物。當(dāng)然,這種情況下人民法院司法保護的出發(fā)點是真正合法建筑的權(quán)利人,而非違法建筑的建造人或管理人。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第47頁。

12、國家無償收回建設(shè)用地使用權(quán)的,對受讓人的地上建筑物、附著物應(yīng)予補償,但違法建筑除外。

按照我國房地一體化的原則,國家無償收回建設(shè)用地使用權(quán)后,地上建筑物、附著物的所有權(quán)也相應(yīng)地轉(zhuǎn)移給國家所有。盡管法律未明確規(guī)定是否給予補償,但根據(jù)我國現(xiàn)行法律確定的原則,國家應(yīng)當(dāng)對征收的地上建筑物、附著物給予相應(yīng)的補償,但地上建筑物、附著物屬于違法建筑的除外。

要點索引:韓延斌、王林清等著:《房地產(chǎn)糾紛裁判思路與規(guī)范指引(上)》,人民法院出版社2014年版,第69頁。

13、違法建筑因倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,違法建筑的建造人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

違法建筑作為不動產(chǎn),其自身并不能移動,因此只有在其倒塌、脫落、墜落才能對他人造成損害,而在倒塌、脫落、墜落情況下恰恰是違法建筑的建筑材料實現(xiàn)了分離,這種情況下動產(chǎn)的所有權(quán)人或者管理人顯然需要負(fù)擔(dān)責(zé)任,對此,可以根據(jù)《民法通則》第一百二十六條和《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條的相關(guān)規(guī)定處理。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第51頁。

14、違法建筑租賃合同無效,但在一審法庭辯論終結(jié)前違法建筑補正為合法建筑的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?!倍鴮τ诤贤淮_認(rèn)無效之后的租金處理原則,該司法解釋亦有明確規(guī)定,遵照適用即可。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第48頁。

15、違法建筑買賣合同無效,但在一審法庭辯論終結(jié)前違法建筑補正為合法建筑的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 

違法建筑作為不被承認(rèn)權(quán)利的事實不動產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓不受法律保護,而以此為標(biāo)的的買賣合同應(yīng)確認(rèn)無效。對于違法建筑被確認(rèn)無效之后的處理原則應(yīng)根據(jù)《合同法》第五十八條確定的原則來處理,“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。當(dāng)然,如果在法庭審理過程中,在一審法庭辯論終結(jié)前“違法建筑”取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,則其補正為合法建筑,買賣合同則應(yīng)認(rèn)定為有效。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第48頁。

16、“小產(chǎn)權(quán)房”不屬于違法建筑。

對于“小產(chǎn)權(quán)房”,目前我國法律并沒有明確的規(guī)定。但是,顧名思義,“小產(chǎn)權(quán)房”是有產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)屬性的房子,其所有權(quán)當(dāng)然受國家法律保護,其并非違法建筑。比如,以農(nóng)業(yè)科研用地立項在集體土地上開發(fā)的房地產(chǎn),這種建筑物也取得了規(guī)劃許可,但是只能用于特定的用途,而如果在現(xiàn)實中這種建筑被作為商品房或者商業(yè)用房銷售,對于購房人來說其不能取得完全的產(chǎn)權(quán),但是對于建造人(如農(nóng)村集體經(jīng)濟組織)來說則可以取得完全的產(chǎn)權(quán)。因此,在這種情況下不認(rèn)定其為違法建筑。  

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第42頁。

17、違法、違章的建筑物不得抵押。

違法、違章建筑物雖然也有所有人,但此種建筑物被禁止流通,所有人不得轉(zhuǎn)讓建筑物,因此此種建筑物屬于依法不得抵押的財產(chǎn)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定:“以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效?!比嗣穹ㄔ涸谡J(rèn)定違法、違章建筑的抵押無效時,要以對建筑物有權(quán)作出違法、違章認(rèn)定的管理部門的終局認(rèn)定為條件。在抵押權(quán)訴訟過程中,建筑物未被確認(rèn)為違法、違章建筑的,法院可以認(rèn)定抵押有效,即便此后該建筑物被認(rèn)定為違法、違章建筑,法院的裁決仍不受影響,但因抵押物不能轉(zhuǎn)讓,抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押權(quán),抵押人為此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

要點索引:見曹士兵著:《中國擔(dān)保制度與擔(dān)保方法(第三版)》,中國法制出版社2014年版,第221頁。

18、以違法建筑設(shè)定抵押的合同無效,但在一審法院辯論終結(jié)前違法建筑補正為合法建筑的,則應(yīng)認(rèn)定抵押合同有效。  

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定:“以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效。”該條中的“抵押無效”應(yīng)指的是抵押合同無效,而非抵押權(quán)不成立的意思。對于違法建筑的設(shè)定抵押來說,不能取得登記從而不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力自無異議。而債權(quán)合同往往在當(dāng)事人之間發(fā)生效力,其很少影響第三人的利益。

因此,如果抵押合同當(dāng)事人請求人民法院確認(rèn)抵押合同效力的,并且在一審法院辯論終結(jié)前違法建筑補正為合法建筑的,則應(yīng)認(rèn)定抵押合同有效。但是,在此情形下,抵押權(quán)由于未登記,因此并未發(fā)生物權(quán)效力,該抵押物只能作為抵押人的普通財產(chǎn)來承擔(dān)普通債務(wù)的清償責(zé)任。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第49頁。

19、承包人對于違法建筑的建設(shè)工程可以享有法定抵押權(quán),即建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)?! ?/p>

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的主要保護目的在于因墊資、工人的工資而附加在建設(shè)工程的部分。因此,在該建設(shè)工程未被拆除之前,工程價款對該工程的優(yōu)先受償權(quán)是肯定的。雖然該違法建筑并不能拍賣,但是如果該抵押物事實上基于租賃或者使用關(guān)系而存在價值的話,工程價款受償權(quán)人可以基于抵押權(quán)物上代位的規(guī)定而針對此租賃收益或者使用收益而獲得清償。另外,工程價款優(yōu)先受償權(quán)并不要求登記,因此在違法建筑上成立優(yōu)先權(quán)同物權(quán)法要求的登記體系也并不違反。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第49—50頁?!?/p>

20、對于違法建筑的收益問題人民法院可以受理,并且根據(jù)對于違法建筑的實際投入來進行分配。

收益,是指物的或者權(quán)利的果實以及依物的或者權(quán)利的使用方法所取得的利益。從該定義可以看出,收益并沒有排除非權(quán)利之物的問題處理。事實上,收益包括使用利益和孳息,從違法建筑的收益來看,產(chǎn)生孳息的情況很少,主要集中在違法建筑的使用利益上。對于違法建筑的收益問題人民法院可以受理,并且根據(jù)對于違法建筑的實際投入來進行分配。

具體來說有以下幾個方面:

首先,違法建筑的收益歸建造人或者管理人;

其次,如果是合作開發(fā)違法建筑的,則違法建筑的收益應(yīng)根據(jù)合作方的實際投入比例進行分配;

最后,違法建筑被買賣的,在買賣合同被認(rèn)定無效之前的收益歸“買受人”。

要點索引:見仲偉珩:《從違法建筑的法律定位分析違法建筑糾紛的處理》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2集(總第42集),法律出版社2011年版,第47—48頁。

整理 | 徐中興  來源 | 遠(yuǎn)筑房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)


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    最高法公報案例:工傷裁判觀點匯總(2004-2022)

    來源:勞動工傷 時間:2022-04-20 10:57

    轉(zhuǎn)自:保險訴訟參考一、范仲興、俞蘭萍、高娟訴上海祥龍虞吉建設(shè)發(fā)展有限公司、黃正兵提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛案《最高人民法院公報》2021年第10期(總第300期)裁判摘要:根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第四十八條規(guī)定,為職工參加工傷保險繳納工傷保...

    地方法院裁判觀點:夫妻離婚,其共同財產(chǎn)包含違章建筑的,法院可以對建筑物的使用權(quán)和因使用產(chǎn)生的利益進行

    來源:婚姻家庭 時間:2022-04-20 17:16

    案例要旨夫妻離婚,其共同財產(chǎn)包含違章建筑的,在違章建筑合法化之前,當(dāng)事人對其的所有只是事實上的所有,而不是法律上的所有權(quán)。因此法院不應(yīng)分割所有權(quán),但可以對建筑物的使用權(quán)和因使用產(chǎn)生的利益進行分割。黃尚理訴莫麗梅離婚糾紛案【案情】:原告黃尚理...

    最高院裁判觀點:轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于違章建筑不是導(dǎo)致合同無效的法定因素,不影響房屋買賣合同的效力

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 11:09

    來源:民事法律參考裁判要旨違章建筑無法登記只能導(dǎo)致所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于違章建筑不是導(dǎo)致合同無效的法定因素,不影響房屋買賣合同的效力。最高人民法院(2013)民申字第50號本院認(rèn)為:1.關(guān)于新證據(jù)的問題。百貨公司共提交兩份新證據(jù)...

    超詳解析!最高法公報案例:減資違反法定程序,是否屬于抽逃出資?

    來源:其它 時間:2022-04-20 08:11

    文|王曉華 王莉 涂官福,授權(quán)法務(wù)之家發(fā)布,轉(zhuǎn)載請注明來源和作者。王曉華律師,北京浩天安理律師事務(wù)所合伙人,10多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,擅長解決北京市中院、高院疑難復(fù)雜的民商事訴訟案件和知識產(chǎn)權(quán)民事案件。聯(lián)系方式:18610027266(同微信)...

    建設(shè)施工合同糾紛中借用資質(zhì)掛靠責(zé)任的裁判規(guī)則丨《建設(shè)工程司法解釋(二)》理解與適用

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 17:06

    《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》對出借用資質(zhì)的責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定建設(shè)工程施工合同糾紛中如何識別和認(rèn)定借用資質(zhì)掛靠的行為?掛靠人與被掛靠人之間內(nèi)部責(zé)任如何劃分?小編為你推送權(quán)威觀點和裁判規(guī)則掛靠人和被掛靠...

    “人防車位”典型案例24條裁判觀點

    來源:其它 時間:2022-05-13 16:58

    導(dǎo)讀目前法院的主流裁判觀點是回避人防車位權(quán)屬問題,只認(rèn)定開發(fā)商享有使用收益的權(quán)利,但無論哪種裁判觀點,均依據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定的人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有,認(rèn)為開發(fā)商對人防車位有使用收益權(quán),并認(rèn)可...

    確認(rèn)工程開工日期的司法觀點及對承包人的管理建議!

    來源:工程建筑 時間:2021-12-22 08:27

    在發(fā)包人與之間發(fā)生糾紛時,尤其是在發(fā)包人因承包人工期違約提出索賠,或者承包人因索要工程款而提起民事訴訟時,發(fā)包人往往會提出工期索賠的反訴,那么開竣工日期的確定就會成為雙方面臨的首要問題。工程開工時間的確認(rèn)涉及到工程工期是否違約及是否需要相應(yīng)...

    建設(shè)工程施工合同被判定無效后,工程價款如何結(jié)算?

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 11:27

    建設(shè)工程施工合同被判定無效后工程驗收合格的情況下如何結(jié)算工程價款是實務(wù)中的常見疑問尤其是能否依據(jù)施工人的資質(zhì)等級結(jié)算工程價款或者能否折價補償?shù)染唧w實務(wù)問題值得探討本期文章以建設(shè)工程施工合同被判定無效后結(jié)算工程價款的依據(jù)為基礎(chǔ)整理相關(guān)裁判規(guī)則...

    建筑工程施工仲裁合同糾紛案例

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 11:36

    案情簡述 申請人仲裁請求 裁判要點  1.涉案一期工程應(yīng)按可調(diào)價還是固定總價結(jié)算?  仲裁庭觀點:應(yīng)結(jié)合合同雙方簽訂的合同條款以及合同實際履約情況探究當(dāng)事人的真實意思表示?! ±碛扇缦拢骸兑黄诠こ萄a充協(xié)議書》是對雙方簽訂的《一期工程建設(shè)工程...

    最高法裁判|行政案件審理應(yīng)當(dāng)以實質(zhì)性化解糾紛為宗旨,及時解決行政爭議

    來源:行政訴訟 時間:2022-05-21 17:44

    中華人民共和國最高人民法院行 政 判 決 書(2017)最高法行再97號再審申請人(一審原告、二審上訴人)段傳江。委托代理人段家書,段傳江之子。再審申請人(一審原告、二審上訴人)段家書。被申請人(一審被告、二審被上訴人)衡陽市人民政府。住所...