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居間合同履行地如何確定

2023-06-06 00:18發(fā)布

居間合同履行地如何確定

居間合同履行地如何確定

1、居間合同在實(shí)際履行中有明確指向的居間標(biāo)的時(shí),以該標(biāo)的履行地或所在地(即居間結(jié)果地)作為居間合同履行地。

在民事活動(dòng)中,居間人通過(guò)向委托人提供訂立合同的信息或進(jìn)行媒介服務(wù),促成委托人與第三人訂立合同,從而獲得報(bào)酬。《合同法》第四百二十四條規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

居間結(jié)果就是委托人與第三人訂立合同,也就是居間人與委托人約定的指向標(biāo)的得到全面的、實(shí)際的履行,居間結(jié)果的實(shí)現(xiàn)可以視為居間合同得到履行,故居間標(biāo)的的履行地或所在地就可作為居間合同履行地。如房地產(chǎn)居間服務(wù)促成他人與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)買(mǎi)位于某地的房屋,則該房地產(chǎn)所在地為居間合同指向的標(biāo)的物所在地,居間結(jié)果的實(shí)現(xiàn)即居間合同得以履行,以此為居間合同履行地。

其依據(jù)并非不動(dòng)產(chǎn)所在地專(zhuān)屬管轄,而在于普通的法定管轄原則,依合同履行地管轄而確定。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條規(guī)定:合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”,是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。我國(guó)合同法對(duì)居間合同履行地未作限制,如不違反法律禁止性規(guī)定,應(yīng)屬有效。居間合同所指向項(xiàng)目的所在地,可以認(rèn)定為本案居間合同履行地。

2、居間合同標(biāo)的指向的結(jié)果地不明確時(shí),以履行義務(wù)一方所在地即居間人住所地作為居間合同履行地。

《合同法》第六十二條第(三)項(xiàng)的規(guī)定:履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣的一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的的,在履行義務(wù)一方所在地履行。

居間合同是諾成、雙務(wù)、有償、不要式合同,因居間合同并非物的交付,其標(biāo)的具有特殊性,居間人履行居間服務(wù)的義務(wù),委托人獲得居間權(quán)益。

居間合同法律關(guān)系的內(nèi)容是積極協(xié)助他人與第三人訂立合同的居間行為,通常以居間人所在地為居間行為的實(shí)施地,居間合同的實(shí)際履行地應(yīng)當(dāng)以居間行為地即居間人所在地為準(zhǔn),由履行居間義務(wù)的一方所在地即由居間人住所地法院管轄。

3、居間合同履行地應(yīng)綜合居間合同義務(wù)履行的特征和協(xié)議內(nèi)容審查認(rèn)定。

在審判實(shí)踐中,如當(dāng)事人對(duì)管轄沒(méi)有約定,發(fā)生糾紛后亦未對(duì)此達(dá)成協(xié)議,則應(yīng)從法定管轄。居間合同糾紛沒(méi)有特殊的管轄規(guī)定,適用合同糾紛管轄的一般原則,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條規(guī)定:因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄


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