最近，謝娜和張杰在上海購(gòu)買(mǎi)了一套6000萬(wàn)套的豪宅，中介透露這是一種不誠(chéng)實(shí)的跳單行為。

該機(jī)構(gòu)曾在直播中透露，張杰和謝娜在2019年6月21日和22日兩次在他們的領(lǐng)導(dǎo)下參觀該房屋，然后以不喜歡為由拒絕購(gòu)買(mǎi)，但后來(lái)他們私下聯(lián)系房東簽訂了購(gòu)房合同。該機(jī)構(gòu)還公開(kāi)了雙方的照片、購(gòu)房地址和其他信息，并表示將記錄未來(lái)購(gòu)房的趣事。在這方面，張杰和謝娜委托律師發(fā)表聲明，稱(chēng)他們將要求進(jìn)入司法程序。 在這種情況下，實(shí)際上有兩個(gè)問(wèn)題：第一，謝娜和他的妻子的行為是否構(gòu)成跳躍命令？第二，中介機(jī)構(gòu)的披露行為是否涉嫌違法？

根據(jù)《民法典》第965條規(guī)定，客戶接受中介服務(wù)后，利用中介提供的交易機(jī)會(huì)或媒體服務(wù)繞過(guò)中介直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介支付報(bào)酬。

可以看出，法律禁止跳躍命令。謝娜和他的妻子的行為能被視為越級(jí)命令嗎？

據(jù)該中介的直播，最大的問(wèn)題是沒(méi)有與謝娜夫婦簽訂任何中介服務(wù)合同。他們只花了兩次時(shí)間就看完了房子，但并沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)決定。

因此，這意味著謝娜及其妻子尚未正式委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，且服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用和違約責(zé)任尚未約定。

無(wú)法證明謝娜夫婦是否因?yàn)橹薪樘峁┑姆?wù)而與房東達(dá)成了協(xié)議。因?yàn)楫吘?，現(xiàn)在中介市場(chǎng)是開(kāi)放的，房主往往會(huì)委托多家中介機(jī)構(gòu)出售房屋，不會(huì)給人壟斷。因此，中介的現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明謝娜及其妻子利用自己的服務(wù)與房東達(dá)成交易。它不能證明謝娜和他的妻子違反了合同。很難確定聲稱(chēng)跳過(guò)訂單的一方。

有人可能會(huì)說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤在于，它應(yīng)該先簽署合同，然后出示房子，或者至少先就反跳轉(zhuǎn)訂單協(xié)議達(dá)成一致。但現(xiàn)實(shí)情況是，目前的中介市場(chǎng)并不理想，競(jìng)爭(zhēng)也很大，所以很多中介都是先帶客戶去看房，有意向才簽協(xié)議。

此外，法律沒(méi)有具體規(guī)定哪些具體行為被視為提供服務(wù)，這些行為通常只在合同中單獨(dú)約定。因此，在這種情況下，未簽署任何協(xié)議而只是向客戶展示房屋的行為可以被視為提供服務(wù)，但在未簽署合同的情況下，很難要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，還存在一個(gè)問(wèn)題，即提供的服務(wù)可能與索賠的價(jià)值不一致。以這個(gè)案件為例。即使中介費(fèi)是一分，6000萬(wàn)元的豪宅也有60萬(wàn)元的中介費(fèi)。沒(méi)有一個(gè)普通人會(huì)覺(jué)得僅僅看兩次房子就能賺60萬(wàn)。除非在協(xié)議中達(dá)成一致，否則很難提出索賠的依據(jù)。

當(dāng)然，如果中介機(jī)構(gòu)與房主簽訂協(xié)議，它仍然可以向房主索要服務(wù)費(fèi)或違約金。

然后，基于不滿，中介直接披露了謝娜及其妻子的行為。有違法嫌疑嗎？答案是肯定的。

首先，謝娜及其妻子的行為是否真的構(gòu)成了一次跳躍，法院尚未最終確定。該中介未經(jīng)授權(quán)發(fā)表公開(kāi)言論，并得出結(jié)論認(rèn)為，該方違反了合同，侵犯了另一方的名譽(yù)權(quán)。

其次，中介人還私下在網(wǎng)上曝光了謝娜夫婦看房子的照片和購(gòu)房地址，這也是對(duì)彼此隱私的侵犯。 中介機(jī)構(gòu)為什么這樣做？

一是法律意識(shí)淡薄。一方面，中介人不知道未經(jīng)法院認(rèn)可、不能隨意揭露的事實(shí)。否則，很可能構(gòu)成侵權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能構(gòu)成侮辱罪、誹謗罪，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任；另一方面，中介機(jī)構(gòu)不知道中介服務(wù)的內(nèi)容，也沒(méi)有明確的法律規(guī)定。有必要簽訂協(xié)議，以確定違約的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。相當(dāng)于在當(dāng)事人未委托前提供服務(wù)。

中介服務(wù)的特殊性應(yīng)以促進(jìn)交易為目的。在沒(méi)有約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任，也沒(méi)有證據(jù)證明雙方對(duì)交易有貢獻(xiàn)的情況下，很難調(diào)查雙方的責(zé)任。

其次，中介認(rèn)為謝娜夫婦是公眾人物，會(huì)更加關(guān)注自己的形象，不想為小事丟大事。因此，從一開(kāi)始，他就沒(méi)有選擇采取法律手段，而是想將此事曝光為威脅，追究謝娜及其妻子的責(zé)任。遭到拒絕后，此事被曝光。

如果謝娜和他的妻子更加殘忍，他們甚至可以調(diào)查他敲詐勒索罪的刑事責(zé)任。雖然中間人認(rèn)為這是合理的，但這畢竟是一個(gè)尚未得到審判證實(shí)的事實(shí)。無(wú)論多么合理，它都無(wú)法通過(guò)威脅各方來(lái)達(dá)到自己的目的。

同情這位中間人。畢竟，普通人的生活并不容易。很容易遇到兩位對(duì)金錢(qián)不壞的公眾人物。我覺(jué)得服務(wù)很好，可以賺很多錢(qián)。我沒(méi)想到我當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)，然后直接跟房東買(mǎi)了。我以為我已經(jīng)盡了最大的努力，兩次都沒(méi)有得到任何回報(bào)，所以我感到心理失衡。

作為一名律師，謝娜有著最好的道德觀，但他也有著最好的道德觀。畢竟，法律是約束人們最基本的道德底線。如果他們故意利用法律的漏洞，為了節(jié)省對(duì)他們來(lái)說(shuō)可能無(wú)關(guān)緊要，但與普通人生活有關(guān)的錢(qián)，他們不應(yīng)該得到與他們身份不符的關(guān)注。畢竟，公眾人物應(yīng)該以更高的道德標(biāo)準(zhǔn)約束自己，為普通人樹(shù)立形象和標(biāo)桿。

這個(gè)社會(huì)的很大一部分問(wèn)題是：弱者應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)利？因?yàn)閷?duì)于普通人來(lái)說(shuō)，既沒(méi)有基本的法律知識(shí)，也沒(méi)有足夠的成本來(lái)保護(hù)他們的權(quán)利。因此，這些人往往希望通過(guò)一些他們認(rèn)為有效但可能被懷疑違法的行為來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利，最終使自己處于更不利的地位。

即使強(qiáng)者不懂法律，他們也有足夠的資本購(gòu)買(mǎi)法律服務(wù)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，幫助自己成為一個(gè)精明的利己主義者。

但最終，法律將公平地評(píng)估這些行為，法律無(wú)法調(diào)查的部分將留給道德。