一、從合同如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛? 想要從簽署合同上回避二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，需要注意以下幾點(diǎn)： 1.買(mǎi)家需與業(yè)主一同到房管所對(duì)所售房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔; 2.仔細(xì)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù); 3.買(mǎi)家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項(xiàng)，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付; 4.買(mǎi)家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費(fèi)等問(wèn)題; 5.對(duì)于房子里的家電家具，雙方在交易時(shí)需列出詳細(xì)的清單，方便以后交房核對(duì)。 二、常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些? 1.逾期支付房款引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話(huà)，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)?，合同的約定只能認(rèn)為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了上家允許，而不能認(rèn)為下家可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。 2.逾期交付房屋引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。 3.逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 4.要求返還定金引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的，在這種情況下，下家不想購(gòu)買(mǎi)房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。 5.因中介行為引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。 6.要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。 7.因房屋質(zhì)量引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)上海高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明上家對(duì)此是知曉的，上家亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。 8.因“黑白合同”引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。按上海市高級(jí)人民法院的規(guī)定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。 但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話(huà)，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。 9.因戶(hù)口遷移引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶(hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。 （以上回答發(fā)布于2015-09-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

跟二手車(chē)打官司一般起訴多長(zhǎng)時(shí)間(買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)糾紛起訴有時(shí)效沒(méi))

協(xié)議過(guò)戶(hù)到期后，隨時(shí)可以...

二手房尾款逾期(二手房尾款逾期每天違約金)

對(duì)方違約交房需要賠償違約金?！　∫?、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損......

買(mǎi)賣(mài)二手房逾期支付尾款 買(mǎi)賣(mài)二手房逾期支付尾款怎么辦

貸款下不來(lái)一定是哪個(gè)批貸的環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。不知道合同里面寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)辦這個(gè)手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間，要是有條款規(guī)定必須得在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)拿到全部房款，而在該約定時(shí)間內(nèi)仍未拿到尾款，則可視為違約，要按照違約條款中規(guī)定的內(nèi)容賠償您相應(yīng)的滯納金等。二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中購(gòu)房尾款不能按時(shí)結(jié)清問(wèn)題我不知道你們的合同2113什么樣,也沒(méi)發(fā)給你作出非常準(zhǔn)確的回答.一般來(lái)講,這個(gè)屬于銀行政策的原因,不是你人為造成的,你不5261必承擔(dān)任何責(zé)任,我也是中介的,我們簽署的合同一般都......