二手房交房的注意事項有哪些？ 注意事項 一：與賣家結(jié)算相關(guān)費用 （一）結(jié)清水表賬單 如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。 （二）告知電表狀況 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。 （三）協(xié)助煤氣過戶 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。 （四）協(xié)助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。 （五）結(jié)清電話，寬帶費用 如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號查詢。 注意事項二：結(jié)算維修資金 按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。 注意事項三：遷移戶口 在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。 注意事項四：物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。 以上就是關(guān)于二手房交房注意事項的相關(guān)內(nèi)容以及二手房交房時要注意什么的解答。無論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內(nèi)容，需要在合同中明確約定出來，避免雙方發(fā)生糾紛時沒有依據(jù)，造成不必要的麻煩。

購買新房在交房時如何驗房（驗收房屋時需要注意什么）

實踐中購買新房與購買二手房其實存在很大的不同，其中新房一般是指那種從開發(fā)商手里購買的，此時屬于清水房，完全沒有裝修使用過。而不管是購買哪種房產(chǎn)，其實都是會涉及到交房驗房的，那么購買新房在交房時如何驗房呢?下文中小編就這個問題為你做詳細解答。 一、新房交房時如何驗房 新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則：首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;其次，對內(nèi)部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等;再次，進行閉......

防雷接地法律法規(guī)(防雷檢測所依據(jù)的法律法規(guī)有哪些)

1.防雷檢測所依據(jù)的法律法規(guī)有哪些 最主要的是GB/T21431-2008，這是專供防雷檢測的標準。除此以外還有GB50057-2010,GB50343-2012兩本防雷國標。再有就是各個行業(yè)的行業(yè)標準，比如 GJB 5080-2004《軍用通信設(shè)施雷電防護設(shè)計與使用要求》、GJB 6784-2009《軍用地面電子設(shè)施防雷通用要求》、YD 5098-2005 《通信局（站）防雷與接地工程設(shè)計規(guī)范》、DB11/741-2010《文物建筑雷電防護技術(shù)規(guī)范》 等等。最后，是和防雷工程相關(guān)的其他標準。比......

收房要注意事項包括哪些

先驗房后簽字 先驗房后繳費、簽文件是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商往往采取先簽文件再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 對此購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫進合同里，如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗房等字樣，為今后出現(xiàn)問題時向開發(fā)商討要說法提供保障。 兩書兩表要看清 收房前必須要求開發(fā)商出示相關(guān)的手續(xù)證件來確定該樓盤已驗收合格，其中除《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等江蘇省有統(tǒng)一規(guī)定外，最重要的則是市相關(guān)部門的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》。 驗房一定要全面 關(guān)于......