最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛司法解釋，對于優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體規(guī)定為承包人，對于實際施工人要綜合考慮合同效力等方面進行認(rèn)證。

      1、與發(fā)包人訂立建設(shè)工程合同的發(fā)包人享有就其承建的建設(shè)工程價款在折價、拍賣價款優(yōu)先受償。
  2、權(quán)利主體，總承包人、具備折價或拍賣條件的裝飾裝修工程的承包人、平行發(fā)包的名義分包人，與代建人簽訂的建設(shè)工程合同承包人。設(shè)計人、勘察人、轉(zhuǎn)包合同承包人、分包合同承包人不是該主體。

      3、權(quán)利行使期限，承包人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)，期限最長不超過18個月。
      4、權(quán)利范圍，承包人對工程價款有優(yōu)先受償權(quán)，利息、違約金、損害賠償金不享有。工程承包中的設(shè)計費如果不能拆分的作為工程款。墊資款一般不在范圍內(nèi)，但物化到工程里面的可以主張，質(zhì)保金按約定或最長2年期限要求返還。