河南省的張先生遇到了征收補(bǔ)償，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候出現(xiàn)了一些問題，拆遷方拿著一份空白協(xié)議找張先生簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

事件導(dǎo)讀
                  
張先生法律意識(shí)很強(qiáng)，在看到補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，一看是空白協(xié)議，未進(jìn)行簽字確認(rèn)，之后果斷像律師咨詢了問題。

拆遷協(xié)議注意

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

律師觀點(diǎn)

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款是否恰當(dāng)合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。則在本項(xiàng)內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認(rèn)，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會(huì)再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的重大因素之一，雙方在協(xié)議中就此達(dá)成一致認(rèn)識(shí)，同樣有利于未來拆遷協(xié)議的順利履行。除上述項(xiàng)目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進(jìn)行記載，明確相關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目。總之，越詳細(xì)的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決。

拆遷小知識(shí)

簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前99%的人都不知道有 這么一些拆遷陷阱，沒錯(cuò)就是空白協(xié)議，，空白協(xié)議就是一份協(xié)議補(bǔ)償是空的，主體也是空的 只是口頭跟您說了給您補(bǔ)償多少，但協(xié)議上確沒有寫明，那么這樣的協(xié)議簽訂了。

會(huì)發(fā)生什么后果呢？

那就是您簽字，后面拆遷方就是自己去寫一個(gè)補(bǔ)償，您的補(bǔ)償可能會(huì)縮水很嚴(yán)重
您想反悔？那就門都沒有了，怎么辦呢？

記住這兩句話 ：

1. 空白協(xié)議  口頭協(xié)議不要簽。
2.一定要讓具體的補(bǔ)償落實(shí)到字面上，協(xié)議上一定要有被拆遷人的基本信息
房屋具體情況價(jià)值，補(bǔ)償方式，過渡費(fèi)，安置費(fèi)，違約責(zé)任等。
如果是貨幣補(bǔ)償具體金額，支付日期，支付方式。
如果是產(chǎn)權(quán)置換，安置房的位置面積，樓層，何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證 交房日期等。

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