
近十多年來,房價成為影響民生和社會經(jīng)濟活動的重要因素。在房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的時代,隨之而來的是越來越多法律糾紛的發(fā)生,而關(guān)于商品房買賣合同的糾紛,一直以來都是房地產(chǎn)訴訟的熱點和難點。本文搜集整理了涉及商品房買賣合同糾紛,大量采集、分析案件的審判情況,歸納、總結(jié)、剖析最高人民法院的裁判觀點,并根據(jù)分析結(jié)果提出有針對性、結(jié)合審判經(jīng)驗的法律分析和裁判啟示。商品房買賣合同糾紛常見問題主要裁判觀點一、合同效力問題當(dāng)事人訴訟請求主要為請求法院認定《商品房買賣合同》無效、《商品房認購書》無效等,以下分別予以說......
可以和律師協(xié)商解決。律師收費參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),各地不一。 如:遼寧省律師收費標(biāo)準(zhǔn) 計時收費標(biāo)準(zhǔn) 遼寧律師收費標(biāo)準(zhǔn)中計時收費:政府指導(dǎo)價收費每小時200—3000元。 計件收費標(biāo)準(zhǔn) 一、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件,基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)為5000元/件,上浮最高不超過50%,下浮不限。 二、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟案件,收費3000元/件。 三、辦理刑事訴訟律師收費標(biāo)準(zhǔn): 1、刑事偵查階段,3000元/件 2、審查起訴階段,3000元/件 3、案件一審階段,4000元/件 4、死刑復(fù)核、擔(dān)任刑事自訴案件的原......
說的很不清楚,要明確法律上的抵押與你理解的抵押是不同的,沒有去房產(chǎn)部門辦理抵押登記光把房產(chǎn)證給人家是沒有抵押效力的,還有此房系出租給他人的,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán),如果承租人對你媽與你姑的買賣提出優(yōu)先權(quán)主張,則應(yīng)得到支持.那房子由于沒有辦理過戶手續(xù),所以該房子物權(quán)還是你媽的,你媽可以住,但你姑享有對你媽的債權(quán).另外如果按照合同約定,你媽如果不履行合同辦理過戶交房,則要承擔(dān)違約責(zé)任....

買賣合同糾紛如何處理? 買賣合同糾紛如何處理?如果碰到情況不一樣的賣方、買方,應(yīng)該如何行使合同相對方的權(quán)利和義務(wù)?當(dāng)你在簽訂房屋買賣合同時,交易糾紛往往是不少購房者的最大問題。甚至因此,一些購房者不得不折中簽訂更有利于自己的買賣合...
裁判要旨借款合同到期后債務(wù)人無力償還借款,雙方經(jīng)協(xié)商一致將借款合同關(guān)系變更為商品房買賣合同關(guān)系的行為合法有效。此商品房買賣合同并非為雙方之前的借款合同提供擔(dān)保,也不違反《物權(quán)法》第一百八十六條禁止流押的規(guī)定。但對轉(zhuǎn)化為已付購房款的借款本金及...
房地產(chǎn)買賣糾紛是指圍繞房地產(chǎn)買賣而發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)益爭執(zhí),包括因買賣手續(xù)不齊備,一方反悔不履行合同,第三者申明產(chǎn)權(quán)要求廢除買賣契約等而產(chǎn)生的糾紛。由于全國各地房價高漲不下,而群眾對房屋的需求也并未飽和,導(dǎo)致有關(guān)房地產(chǎn)買賣的糾紛也越來越多且...
審查、起草、修改合同、章程,參加項目談判 (1)按合同標(biāo)的額收費,但每件(次)基準(zhǔn)收費4000元 。 (2)合同標(biāo)的額比例收取律師費(累加收費): 10萬元以下為4000元; 10萬—50萬元為3%; 50萬—100萬元為2.7%; 100...
訴訟費用由兩部分構(gòu)成:一是案件受理費,二是其他訴訟費用。 房產(chǎn)案件屬于財產(chǎn)案件,其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納:爭議金額不滿1,000元的,每件交50元;超過1,000-50,000元的部分按4%交納;超過5萬-10萬的部分按3...
買賣合同的違約責(zé)任裁判規(guī)則是什么1、買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金,出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價值或者使用效果,出賣人主張支付該部分價款的,人民法院不予支持。2、買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出...
【成功案例入選理由】法理清晰,法律與政策的關(guān)聯(lián)性把握得當(dāng),依法駁斥對方當(dāng)事人片面理解法律的纏訴,依法維護當(dāng)事人的合法利益。【基本案情】甲(賣家)、乙(買家)、丙(中介)三方簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》,合同約定:甲將本市XX室房屋出售給乙,房...
開發(fā)商提供的宣傳送車位廣告未寫入商品房買賣合同后期反悔要業(yè)主購買怎么辦? 一、案情簡介 2022年6月,被告A某在某樓盤商品房銷售傳單上看到高配比車位,購房送車位,愛車無憂的信息,正準(zhǔn)備買房的A某,到售...
購買的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 購買的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?分幾種情況:1、已過完戶,但買賣合同已經(jīng)到期的:此時買賣雙方均有權(quán)利向賣方主張違約責(zé)任。2、未過戶,但買賣合同未到期的:這里建議買方盡快過戶,否則賣方出賣之后很可能產(chǎn)生訴訟或法律...