不良資產(chǎn)處置方式： 1、訴訟追償 司法訴訟是金融資產(chǎn)管理公司維護國家金融債權的最后屏障，也是經(jīng)濟活動中追索債務最常用的手段。有些企業(yè)經(jīng)營困難，但并不表明喪失完全的還款能力，有的依靠其自身的經(jīng)營收入還有一定的償債來源，但一些企業(yè)無視信用，利用各種借口拖延歸還，利用各種手段逃債務。通過起訴追索債務，能加大對債務人履約的力度，同時也可以避開國有機構(gòu)處置不良資產(chǎn)需要履行的煩瑣的報批手續(xù)。 2、資產(chǎn)重組 資產(chǎn)的重組包括債務重組，企業(yè)重組，資產(chǎn)轉(zhuǎn)換和并購等，其中債務重組包括以資抵債、債務更新、資產(chǎn)置換、商業(yè)性債轉(zhuǎn)股、折扣變現(xiàn)及協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式。其實質(zhì)是對債務企業(yè)做出債務重新安排，有的在還款期限上延長，有的在利率上做出新的安排，有的可能在應收利息上做出折讓，有的也可以在本金上做出適當折讓。對債務人進行資產(chǎn)和債務重組，是資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置中大量使用的一種方式。 3、債權轉(zhuǎn)股權 債權轉(zhuǎn)股權，指經(jīng)過資產(chǎn)管理公司的獨立評審和國家有關部門的批準，將銀行轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司的對企業(yè)的債權轉(zhuǎn)為資產(chǎn)管理公司對企業(yè)的股權，由資產(chǎn)管理公司進行階段性持股，并對所持股權進行經(jīng)營管理。 4、多樣化出售 （1）公開拍賣 公開拍賣又稱公開競買，是一種通過特殊中介機構(gòu)以公開競價的形式，將特定物品或財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式和交易活動。不良資產(chǎn)采用公開拍賣處置方式，具有較高的市場透明度，符合公開、公正、公平和誠實信用的市場交易規(guī)則，能體現(xiàn)市場化原則，是當前銀行和資產(chǎn)管理公司處置抵押資產(chǎn)中使用較多的方式。該處置方式主要適用于標的價值高、市場需求量大、通用性強的不良資產(chǎn)，如土地、房產(chǎn)、機械設備、車輛和材料物資等。 （2）協(xié)議轉(zhuǎn)讓 協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指在通過市場公開詢價，經(jīng)多渠道尋找買家，在無法找到兩個以上競買人，特別是在只有一個買主地情況下，通過雙方協(xié)商談判方式，確定不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格進行轉(zhuǎn)讓地方式。它主要適用于：標的市場需求嚴重不足，合適地買主極少，沒有競爭對手，無法進行比較選擇地情況。 （3）招標轉(zhuǎn)讓 招標轉(zhuǎn)讓是指通過向社會公示轉(zhuǎn)讓信息和競投規(guī)則，投資者以密封投標方式，通過評標委員會在約定時間進行開標、評標，選擇出價最高、現(xiàn)金回收風險小的受讓者的處置方式。具體有公開招標轉(zhuǎn)讓和邀請招標轉(zhuǎn)讓兩種。該處置方式適用于標的價值大，通用性差，市場上具有競買實力的潛在客戶有限，但經(jīng)一定渠道公開詢價后，至少找到三家以上的投資者。 （4）競價轉(zhuǎn)讓 競價轉(zhuǎn)讓是指通過一定渠道公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，根據(jù)競買人意向報價確定底價，在交付一定數(shù)量保證金后，在約定時間和地點向轉(zhuǎn)讓人提交出價標書和銀行匯票，由轉(zhuǎn)讓人當眾拆封，按價高者得的原則確定受讓人的處置方式。該處置方式適用于處置資產(chǎn)市場需求差，競買人很少，拍賣效果不佳或依法不能拍賣，又不適合招標轉(zhuǎn)讓的各類資產(chǎn)，包括債權、股權、抵債實物資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓出售。 （5）打包處置 打包處置是以市場需求為出發(fā)點，按照特定的標準（如地域、行業(yè)、集團等），將一定數(shù)量的債權、股權和實物等資產(chǎn)進行組合，形成具有某一特性的資產(chǎn)包，再將該資產(chǎn)包通過債務重組、轉(zhuǎn)讓、招標、拍賣、置換等手段進行處置的方式。它適用于難度大、處置周期長的資產(chǎn)。打包處置分為兩大類：一是債務重組類打包處置。二是公開市場類打包處置。 （6）分包 分包是指金融資產(chǎn)管理公司將其所擁有的部分資產(chǎn)，以簽訂分包合同的形式委托給承包人，由承包人負責經(jīng)營或代為追償債務的一種行為。金融資產(chǎn)管理公司接收不良資產(chǎn)的數(shù)額巨大，不良貸款客戶又分散在全國各地，以金融資產(chǎn)管理公司有限的人力難以對所有不良資產(chǎn)進行及時地處置。為了減少處置成本，加快對不良資產(chǎn)進行處置金融資產(chǎn)管理公司需借助社會的力量，采取分包手段來實施對不良資產(chǎn)快速有效的處置。 5、資產(chǎn)置換 資產(chǎn)置換是指兩個市場主體之間為了各自的經(jīng)營需要，在通過合法的評估程序?qū)Y產(chǎn)進行評估的基礎上，簽訂置換協(xié)議，從而實現(xiàn)雙方無形或有形資產(chǎn)的互換或以債權換取實物資產(chǎn)及股權的行為。目前資產(chǎn)置換大都發(fā)生在上市公司與非上市公司之間，非上市公司通過與上市公司之間的資產(chǎn)置換，實現(xiàn)間接上市的目的，并通過上市公司所具有的連續(xù)融資的渠道來實現(xiàn)自身的發(fā)展。 6、租賃 租賃是指在所有權不變的前提下，出租者通過采取契約的形式所出租的財產(chǎn)按照一定的條件、期限交給承租者占有、支配和使用承租者向出租者交納租金。租賃終止時，承租者將財產(chǎn)完整地返還給出租者。金融資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)的最終目的是收回現(xiàn)金，但在實際處置過程中，經(jīng)常會收回一些非現(xiàn)金資產(chǎn)，其中包括機器設備等生產(chǎn)要素，也會出現(xiàn)取得企業(yè)所有權的情況。 7、破產(chǎn)清償 破產(chǎn)清償是指債務人依法破產(chǎn)，將債務人的資產(chǎn)進行清算變賣后按照償付順序，金融資產(chǎn)管理公司所得到的償付。企業(yè)破產(chǎn)是市場經(jīng)濟的必然產(chǎn)物。一些企業(yè)由于經(jīng)營不善或不能適應產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，造成資不抵債，不能償付到期的債務，企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營無望，對這樣的企業(yè)進行破產(chǎn)有利于整個社會資源配置效率的提高。然而對于金融資產(chǎn)管理公司來說，采取破產(chǎn)清償?shù)霓k法是不得已的辦法。

不良資產(chǎn)這么火，處置方法你都知道么？【附案例】

根據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，在一年、三年、五年、十年的投資周期內(nèi)，全球不良資產(chǎn)基金的內(nèi)部收益率在各類策略基金中最為穩(wěn)定，年化收益在11%-16%之間波動，標準差僅為2.8%，是所有類型基金中最低的。這種高回報源于資產(chǎn)本身的低識別性和價值的高波動性。上游：國內(nèi)不良資產(chǎn)的三個階段第一批不良資產(chǎn)：1999-2000年，四大AMC機構(gòu)對口接受四家國有商業(yè)銀行以及國家開發(fā)銀行不良貸款13939億元，按照賬面金額接受，化解金融風險。第二批不良資產(chǎn)：2004-2005年打破一對一剝離，開始市場化交易，中行、建行、交行共......

三步玩轉(zhuǎn)不良資產(chǎn)投資

引言公司近期發(fā)行了一款不良資產(chǎn)債權產(chǎn)品，不少業(yè)務小伙伴在跟我咨詢不良資產(chǎn)債權業(yè)務該怎么看，不良資產(chǎn)溢價置換是啥玩意，溢價處置和差額補足有啥區(qū)別，blablabla，在回答了若干若干的問題后，決定整理一下，從回答問題中解脫出來。為什么大家覺得不良資產(chǎn)債權不好理解，有點復雜，主要原因是不良資產(chǎn)的基礎資產(chǎn)類型太多了，且品種多樣，資產(chǎn)包里面的資產(chǎn)也很多，且每個資產(chǎn)包的同質(zhì)化不明顯。但其實不良資產(chǎn)債權作為一種債權融資模式，跟其他融資工具并沒有太大的區(qū)別，主要看三個關鍵步驟：1、一看基礎資產(chǎn)包；2、二看參與......

房地產(chǎn)類不良資產(chǎn)收購盡調(diào)4大核心總結(jié)

　 在房地產(chǎn)類不良資產(chǎn)的處置過程中，常常會遇到很多障礙，比如：債權債務相對復雜、房地產(chǎn)權屬受到較多限制(抵押、司法查封等)、稅收清繳不及時或欠稅情況嚴重、設施設備維護情況較差等等?！　∵@篇文章適用于資產(chǎn)包收購后的詳細盡職調(diào)查。那么，在收購資產(chǎn)包之前，應如何對房地產(chǎn)類不良進行系統(tǒng)盡調(diào)呢?房地產(chǎn)不良資產(chǎn)收購的兩種方式　　房地產(chǎn)不良資產(chǎn)收購時的第一道步驟是盡職調(diào)查，其調(diào)查的質(zhì)量往往決定著一個項目的最終成敗，一個盡可能完整的調(diào)查可以揭示項目整體信息及風險點，并為收購后項目的整體運作打下堅實的基礎。　　......