1.開發(fā)商逾期辦理房產證承擔什么法律責任

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理； 2、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 3、因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

2.開發(fā)商逾期辦理房產證承擔什么法律責任

1、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 3、因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

3.開發(fā)商逾期辦房產證要承擔什么責任

按照《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內提交辦理房屋權屬登記的材料，因開發(fā)商未按法律規(guī)定提交材料，致使購房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：第一，按合同約定處理，商品房買賣合同中有關于違約責任的約定的，按約定，但如果合同直接約定開發(fā)商無需承擔逾期辦證的違約責任，購房者則無法主張；第二，如果商品房買賣合同沒有相關約定，對于違約金的具體數額，法官根據自由裁量權作出判決，依據為購房者實際損失數額、違約金所占購房款的比例、合同的履行情況、當事人的過錯程度等等因素綜合考慮；第三，另根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，因出賣人原因，致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可要求解除合同和賠償損失，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

4.逾期辦理房屋所有權證有什么法律后果

自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產權證書的義務和期限作出了十分具體的規(guī)定，該解釋第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！?/p>

同時，該解釋對于出賣人遲延辦理產權證，買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定，第十九條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

5.逾期辦理房產證違約金最高人民法院是怎樣規(guī)定的

參考如下法條處理

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第二十條

出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

6.逾期辦理房屋所有權證有什么法律后果

自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產權證書的義務和期限作出了十分具體的規(guī)定，該解釋第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！?/p>

同時，該解釋對于出賣人遲延辦理產權證，買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定，第十九條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”。

7.開發(fā)商逾期辦理房屋產權證書,約定期限為房屋交付之日起300天,與

《城市房屋權屬登記管理辦法》是之前的建設部（現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設部）制定的，屬于行政法規(guī)，第十七條規(guī)定規(guī)定辦理產權登記時間是90天。

你和開發(fā)商簽訂的合同屬于《合同法》調整，是屬于私法，遵循當事人意思自治原則，只要不違反法律的強制性規(guī)定，你們雙方協(xié)商一致的約定就具有效力，就要遵守。你們的約定雖然不符合90天的法規(guī)規(guī)定，理應取締（違反了取締規(guī)范），但是不違反效力規(guī)范，具有法律效力的。開發(fā)商是比較奸滑的，要當心。

建議你，根據公平原則，在簽訂商品房買賣合同時，你們可以協(xié)商更改期限為90天，同時約定逾期履行的承擔相應的違約責任（可以約定一定額度的違約金，也可以約定違約的損失計算方法）