簽了合同的話里面都應該很詳細的違約責任規(guī)定的，一個好的中介會給你起草的合同詳細合理的。

要是沒寫清，只能等了。

要是過了交付日期，他們違約了，你們可要求他們雙倍返還定金，解除合同。

重點看合同怎么約定。

首先看出來這個中介不夠正規(guī)專業(yè)，合同不規(guī)范，程序也很不規(guī)范。

其次，不管怎么樣房東違約了。

你應該要看出一些貓膩，現(xiàn)在全國的房子可都是在不斷上漲的，有可能是房東不想以合同價賣給你了，
既然是這樣，那你要么依照合同主張買房的權(quán)利，催他們盡快依合同行事，違約了可以從房款里扣掉違約金，少付這份給他；
要么就要雙方以房東有過錯，自動解除合同，房東雙倍返還定金。

不要顯得那么底氣不足。

請問一下，造成你未能如期付首付的根本原因還是他們未能如期把房子合法化（沒還清貸款的房子法律上是不能交易的），總歸，你們永遠不是過錯方。
關鍵是找了個不稱職的中介。
希望你手里有房東收下一萬有簽名的定金的收據(jù)，否則，只能找中介了。

您這邊找中介是沒有辦法,中介只是負責找房,交房,過戶。
您這是房東延期交房,房東逾期不交房,一切已合同為準,合同寫了交房日期,逾期不交房按照合同價的萬分之二交付。
房東拒交可以直接法律訴訟。

發(fā)商未按合同約定的期限交房時，分兩種情況處理： 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。
若開發(fā)商沒有催告的，購房者應當在解除權(quán)發(fā)生之日起緝敞光緞叱等癸勸含滑一年內(nèi)要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權(quán)利

一、過戶不交房怎么辦
　　按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。
上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。

　　二、開發(fā)商延期交房怎么辦
　　開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。
如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。
根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。
雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

　　(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。
盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

房東逾期交房(房東逾期交房給我入住,算違約嗎)

簽了合同的話里面都應該很詳細的違約責任規(guī)定的，一個好的中介會給你起草的合同詳細合理的。要是沒寫清，只能等了。要是過了交付日期，他們違約了，你們可要求他們雙倍返還定金，解除合同。重點看合同怎么約定。 首先看出來這個中介不夠正規(guī)專業(yè)，合同不規(guī)范，程序也很不規(guī)范。其次，不管怎么樣房東違約了。你應該要看出一些貓膩，現(xiàn)在全國的房子可都是在不斷上漲的，有可能是房東不想以合同價賣給你了，既然是這樣，那你要么依照合同主張買房的權(quán)利，催他們盡快依合同行事，違約了可以從房款里扣掉違約金，少付這份給他；要么就要雙方以......

二手房交房逾期 二手房交房逾期幾天按天交房租還是按月交房租

不可以強制入住，應該通過法律程序。選購二手房的流程及注意事項具體如下：一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房（一）、買方貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款（二）、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、......

逾期不交房報警開鎖-房東不交房報警開鎖

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