恩，這樣的話，開發(fā)商是違約的，你可以追究他的責任。
當然，他的承諾書有無效，取決于你自己的態(tài)度，他這屬于變更合同，及采取補救措施。

不少開發(fā)商由于在商品房建設過程中存在各種原因，造成項目無法如期竣工，進而導致無法在商品房買賣合同約定的時間內(nèi)，向買方交房。
有的開發(fā)商為了降低逾期交房的違約金，于是在交房前不讓業(yè)主先看房，而是要求業(yè)主先簽字同意收房，才可以看房，這種做法實際上等于看房即是收房。
有的買方收房后發(fā)現(xiàn)房屋有嚴重的質量問題或者小區(qū)配套設施跟不上，導致無法正常居住，因而，向法院起訴或向仲裁機構申請仲裁，要求追究開發(fā)逾期交房的違約責任；有的買方收房后要求重新把房屋退還給開發(fā)商，并要求開發(fā)商將房屋驗收合格及配套設施完善后，再來通知收房。
不少法院和仲裁機構對此類案件的做法是，開發(fā)商承擔逾期交房的違約金截止日到業(yè)主收房那天的前一天，買方收房后開發(fā)商就不再承擔逾期交房的違約責任了，理由是業(yè)主既然簽字同意收房了，那么就表明已經(jīng)接受開發(fā)商在這種情況下的交付了。
這種做法有欠妥之處。
它使得買方面對開發(fā)商以這種方式交房時，往往面臨兩難抉擇：如果接受，那么看房后要是發(fā)現(xiàn)商品房質量不合格或者其他不符合約定的情況，就無法追究開發(fā)商逾期交房的違約責任；如果拒收，那么要是商品房質量合格是的，且其他方面也符合約定，業(yè)主將可能反被開發(fā)商追究逾期收房的商品房保管費。
那么，如果買方接收了開發(fā)商交付的不合格商品房后，仍要追究開發(fā)商的逾期交房違約責任，有法律依據(jù)嗎？第一，交付竣工驗收合格的房屋是開發(fā)商的法定義務。
《建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
另外，《建筑工程質量管理條例》第十六條也規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
第二，交房房屋并不免除開發(fā)商承擔違約責任。
按照《合同法》第一百一十一條、一百五十五條的規(guī)定，交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以要求出賣人承擔違約責任。
綜上所述，如果買方接收了開發(fā)商交付的不合格商品房后，仍可以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任。

您好，
一、哪些情況屬于逾期交房？
1、房屋質量有問題
如果是一般質量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質量爭議不應當影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。
交付后質量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、裝飾和設備不合約定。
買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。
房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。
我們認為，材料與工藝標準應當依合同約定為準，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定。
裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。
交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權拒絕接受并要求開發(fā)商承擔逾期責任。

3、配套設施遲延或者交付不能。
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設施包括停車場、運動場、道路、花園、綠化等。
基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。
公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準，銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4、房屋相關資料不完備。
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案證》、房屋測繪機構出具測繪資料、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔逾期責任。

5、所涉商品房經(jīng)“四方”竣工驗收合格。
對經(jīng)核驗后房屋質量存在瑕疵但主體質量不存在問題的，購房人已經(jīng)實際接受房屋，視為對合同變更，應當確認房屋交付行為有效，購房人無權要求開發(fā)商承擔實際交付日起至具備交付條件日止的違約金。
我們認為，法律及合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件，在該條件不具備時，購房人有權拒絕接受房屋或要求開發(fā)商承擔違約責任，如果購房人接受房屋，并且該房屋經(jīng)過竣工驗收，是其對自己權利的處分，其無權要求開發(fā)商承擔違約金。

6、該商品房未經(jīng)“四方”驗收或驗收不合格，開發(fā)商即通知購房人接受房屋。
我們認為，首先，開發(fā)商有違誠信用原則;其次，出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定，屬于一種欺詐行為，對于從事欺詐的人，應當讓他承擔相應的不利后果;最后，從有利于保護處于弱勢一方的購房者的合法權益和促進社會的公平正義角度，應以具備交付條件的日期作為實際交付日期。
因此，購房人在接收商品房后仍有權要求開發(fā)商承擔逾期違約責任，如此才能促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)法律的精神實質。

二、逾期交房的責任怎樣認定？
如果因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

所涉商品房如經(jīng)核驗后確認房屋主體質量不合格，應當確認房屋交付行為無效，開發(fā)商應承擔違約責任。

開發(fā)商逾期交房仲裁有用嗎(按揭房開發(fā)商逾期交房)

仲裁是一裁終裁，不能上訴；訴訟可以是兩審終審，可以上訴。因此仲裁快。但是仲裁必須雙方約定，沒有約定只能訴訟。收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責任嗎？逾期交房能先收房后追究責任嗎 擔心開發(fā)商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為： 第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任； 第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利； ......

交房后起訴開發(fā)商逾期(交房后起訴開發(fā)商逾期)

逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發(fā)商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任；第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩......

拿房后可以再起訴逾期交房嗎(逾期交房多久可以賠償)

在被追究逾期交房責任之前，可以收房嗎？不用擔心一旦收房就不能追究開發(fā)商的違約責任。因為:第一，收房和追究開發(fā)商逾期交房責任之間沒有確定的先后順序，也沒有法律規(guī)定收房后不能追究開發(fā)商的違約責任；【/br/】其次，開發(fā)商逾期交房，沒有免責的，是否以及何時追究開發(fā)商的違約責任，完全是買受人的權利；再次，除了買受人明確放棄，收房本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責任。當然，追究開發(fā)商的違約責任是有訴訟時效限制的，買受人應當在開發(fā)商實際交付房屋之日起兩年內(nèi)主張權利。房屋驗收前，買受人不能簽署房屋鑰匙回執(zhí)......