你好,你可以按照合同約定起訴要求對方承擔違約責任

開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。
關于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)以上規(guī)定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

1.可以。
不過意義不大。
當時應該不要簽收樓。
然后追究違約責任才能有違約金。
2.但你們自己愿意在沒有綜合驗收的情況下，前了收樓書，所以即便有賠償，也不多。
更何況還有執(zhí)行問題，發(fā)展商完全可以不執(zhí)行。
很多法院判決了強制執(zhí)行的，也沒有能執(zhí)行的。

根據(jù)合同約定處理，開發(fā)商根本違約的，可以要求退房。

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