一、業(yè)主委員會成立程序是怎樣的

　　1、開發(fā)商或者業(yè)主向當?shù)胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理主管部門或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會的申請報告；

　　2、符合業(yè)主大會籌建條件的，由物業(yè)管理主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組；

　　3、業(yè)主大會籌備組在主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下在30天內組織召開首次業(yè)主大會，通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，選舉業(yè)主委員會委員；

　　4、業(yè)主委員會委員推選業(yè)主委員會主任、副主任、執(zhí)行秘書等領導成員；

　　5、按規(guī)定向主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案；

　　6、持備案證辦理刻制印章和銀行開戶等手續(xù)。

　　二、成立業(yè)主委員會的條件

　　1、入住率達到50％以上的：

　　2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30％的；

　　3、首批物業(yè)交付滿3年的。

　　三、業(yè)主委員會的職能

　　1、聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司

　　在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時（比如認為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設，對物業(yè)管理公司的收費標準、服務質量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結果損害的還是業(yè)主自己的利益。在成立業(yè)主委員會的情況下，當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。

　　2、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出

　　業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業(yè)主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費用被物業(yè)管理公司中飽私囊。而業(yè)主委員會可以決定專項維修金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。

　　3、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同

　　業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編為您整理的業(yè)主委員會成立程序是怎樣的的相關內容。綜上，業(yè)主委員會是抗議有業(yè)主提出成立，按照特定的程序去辦理，可以管理小區(qū)經(jīng)費等等。希望我的文章會對你的疑惑有所幫助，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們瑞律網(wǎng)的律師。