社區(qū)的物業(yè)公司在當?shù)靥峁┮涣鞯奈飿I(yè)服務(wù)?，F(xiàn)在一些業(yè)主提議成立一個業(yè)主委員會。我有點懷疑。既然有了高質(zhì)素的物業(yè)公司，我們的社會是否有必要成為一個行業(yè)成立委員會？

如果可以成立人事編制委員會，最好成立人事編制委員會。

1.行業(yè)委員會是社區(qū)業(yè)主行使公共利益權(quán)利的法律主體。 除了業(yè)主的專屬部分（由業(yè)主的房地產(chǎn)證書登記的區(qū)域），社區(qū)還有大量屬于所有業(yè)主的公共部分。這部分共有產(chǎn)權(quán)需要法律主體行使權(quán)利，而不是分散的所有者。沒有社區(qū)建制委員會，這部分產(chǎn)權(quán)處于準無主狀態(tài)，很容易被他人（包括個人業(yè)主、物業(yè)公司等主體）侵犯。隨著行業(yè)委員會的成立，社區(qū)將有業(yè)主的發(fā)言人，他們可以阻止和保護權(quán)利。 例如，很少有房地產(chǎn)公司能夠經(jīng)受住公共領(lǐng)域巨大的營業(yè)收入蛋糕的考驗。據(jù)說這家房地產(chǎn)公司是代表它運營的，但誰能說清楚公共收入的去向呢。

2.成立業(yè)委員會與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量無關(guān)。 法律沒有規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)好，就不能成立編制委員會；沒有規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)不好，它必須成為一個行業(yè)成立委員會。 當然，在物業(yè)服務(wù)差的情況下，往往更容易敦促業(yè)主成立編制委員會。如果物業(yè)服務(wù)良好，業(yè)主成為建制委員會的動機就不足。即使是一些物業(yè)服務(wù)良好的住宅區(qū)，只要業(yè)主提議成立建制委員會，也會立即受到質(zhì)疑。這些工業(yè)倡議是不純的，想要把住宅區(qū)搞得一團糟。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的立法精神，成立業(yè)委員會實際上是社區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利，受到法律的保護和支持。 3.成立行業(yè)委員會將有助于提高社區(qū)治理水平。 自信的房地產(chǎn)公司仍然希望社區(qū)成為一個行業(yè)委員會。因為一些業(yè)主的要求與物業(yè)公司無關(guān)，這是業(yè)主自治的范圍。如果社區(qū)中有一個行業(yè)委員會，這些事情將由行業(yè)委員會處理，這將更加順利。房地產(chǎn)公司也有更多精力做好物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的工作。 此外，如果業(yè)委會和物業(yè)公司能夠在社區(qū)治理方面互相合作、互相監(jiān)督，社區(qū)的權(quán)力就不會由一方主導(dǎo)，這對社區(qū)的業(yè)主來說其實是一件好事。

4.成立業(yè)委員會負責(zé)為未來社區(qū)特殊突發(fā)事件做好準備。 物業(yè)公司的服務(wù)很好。它是否能繼續(xù)保持良好狀態(tài)是不確定的。為了滿足可持續(xù)發(fā)展的需要，開發(fā)商將對許多住宅區(qū)的房地產(chǎn)公司進行補貼。一旦補貼減少，物業(yè)費沒有增加，就很難保證質(zhì)量下降。質(zhì)量也有可能逐年下降。當房產(chǎn)無利可圖，突然退房時，我們該如何處理？社區(qū)中可能發(fā)生的其他特殊緊急情況也是如此。 社區(qū)里有一個行業(yè)委員會。這些事情很容易處理。

至于所謂行業(yè)委員會成立后破壞社會的說法，即使出現(xiàn)這種情況，也應(yīng)該是行業(yè)委員會成員的責(zé)任。問責(zé)委員會不應(yīng)成為行業(yè)委員會的抽象主題。