社區(qū)的物業(yè)公司在當(dāng)?shù)靥峁┮涣鞯奈飿I(yè)服務(wù)?，F(xiàn)在一些業(yè)主提議成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。我有點(diǎn)懷疑。既然有了高質(zhì)素的物業(yè)公司，我們的社會(huì)是否有必要成為一個(gè)行業(yè)成立委員會(huì)？

如果可以成立人事編制委員會(huì)，最好成立人事編制委員會(huì)。

1.行業(yè)委員會(huì)是社區(qū)業(yè)主行使公共利益權(quán)利的法律主體。 除了業(yè)主的專屬部分（由業(yè)主的房地產(chǎn)證書(shū)登記的區(qū)域），社區(qū)還有大量屬于所有業(yè)主的公共部分。這部分共有產(chǎn)權(quán)需要法律主體行使權(quán)利，而不是分散的所有者。沒(méi)有社區(qū)建制委員會(huì)，這部分產(chǎn)權(quán)處于準(zhǔn)無(wú)主狀態(tài)，很容易被他人（包括個(gè)人業(yè)主、物業(yè)公司等主體）侵犯。隨著行業(yè)委員會(huì)的成立，社區(qū)將有業(yè)主的發(fā)言人，他們可以阻止和保護(hù)權(quán)利。 例如，很少有房地產(chǎn)公司能夠經(jīng)受住公共領(lǐng)域巨大的營(yíng)業(yè)收入蛋糕的考驗(yàn)。據(jù)說(shuō)這家房地產(chǎn)公司是代表它運(yùn)營(yíng)的，但誰(shuí)能說(shuō)清楚公共收入的去向呢。

2.成立業(yè)委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量無(wú)關(guān)。 法律沒(méi)有規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)好，就不能成立編制委員會(huì)；沒(méi)有規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)不好，它必須成為一個(gè)行業(yè)成立委員會(huì)。 當(dāng)然，在物業(yè)服務(wù)差的情況下，往往更容易敦促業(yè)主成立編制委員會(huì)。如果物業(yè)服務(wù)良好，業(yè)主成為建制委員會(huì)的動(dòng)機(jī)就不足。即使是一些物業(yè)服務(wù)良好的住宅區(qū)，只要業(yè)主提議成立建制委員會(huì)，也會(huì)立即受到質(zhì)疑。這些工業(yè)倡議是不純的，想要把住宅區(qū)搞得一團(tuán)糟。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的立法精神，成立業(yè)委員會(huì)實(shí)際上是社區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利，受到法律的保護(hù)和支持。 3.成立行業(yè)委員會(huì)將有助于提高社區(qū)治理水平。 自信的房地產(chǎn)公司仍然希望社區(qū)成為一個(gè)行業(yè)委員會(huì)。因?yàn)橐恍I(yè)主的要求與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，這是業(yè)主自治的范圍。如果社區(qū)中有一個(gè)行業(yè)委員會(huì)，這些事情將由行業(yè)委員會(huì)處理，這將更加順利。房地產(chǎn)公司也有更多精力做好物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的工作。 此外，如果業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司能夠在社區(qū)治理方面互相合作、互相監(jiān)督，社區(qū)的權(quán)力就不會(huì)由一方主導(dǎo)，這對(duì)社區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)其實(shí)是一件好事。

4.成立業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)為未來(lái)社區(qū)特殊突發(fā)事件做好準(zhǔn)備。 物業(yè)公司的服務(wù)很好。它是否能繼續(xù)保持良好狀態(tài)是不確定的。為了滿足可持續(xù)發(fā)展的需要，開(kāi)發(fā)商將對(duì)許多住宅區(qū)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行補(bǔ)貼。一旦補(bǔ)貼減少，物業(yè)費(fèi)沒(méi)有增加，就很難保證質(zhì)量下降。質(zhì)量也有可能逐年下降。當(dāng)房產(chǎn)無(wú)利可圖，突然退房時(shí)，我們?cè)撊绾翁幚?？社區(qū)中可能發(fā)生的其他特殊緊急情況也是如此。 社區(qū)里有一個(gè)行業(yè)委員會(huì)。這些事情很容易處理。

至于所謂行業(yè)委員會(huì)成立后破壞社會(huì)的說(shuō)法，即使出現(xiàn)這種情況，也應(yīng)該是行業(yè)委員會(huì)成員的責(zé)任。問(wèn)責(zé)委員會(huì)不應(yīng)成為行業(yè)委員會(huì)的抽象主題。