房?jī)r(jià)快速上漲的過(guò)程中，二手房市場(chǎng)也交易火爆。房屋價(jià)值不菲，少則價(jià)值幾十萬(wàn)元，多則價(jià)值成百上千萬(wàn)元。一些賣房者，利欲熏心，被金錢遮蔽雙眼，竟打起了一房二賣的主意。

所謂一房二賣，通常是是指賣房人將同一套房屋分別出賣給兩名買房人，就同一套房屋和兩名買房人分別訂立房屋買賣合同的行為。這些一房二賣的賣房者通常抱有僥幸心理，錯(cuò)誤的認(rèn)為：對(duì)于自己一房二賣的行為，只要向其中一個(gè)買房人退款即可，頂多承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果遇到個(gè)別買房人法律意識(shí)、維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，要回購(gòu)房款也就算了，時(shí)間一長(zhǎng)就不了了之了，都不用承擔(dān)違約責(zé)任，豈不妙哉？殊不知，一房二賣的賣房者稍有不慎，便可能被追究刑事責(zé)任，有可能被判合同詐騙罪。 案情： 2019年3月，被告人A將自己的房屋以60萬(wàn)元的價(jià)格出售給李四，李四先付給A房款人民幣30萬(wàn)元，雙方約定尾款待房產(chǎn)過(guò)戶后再行支付。被告人A在向李四交付房屋的過(guò)程中，偷偷保留其中一把鑰匙。因李四不著急住，所以李四未及時(shí)換鎖。 2020年6月，被告人A利用之前保留的鑰匙，擅自更換該房屋門鎖，又將該房屋以人民幣60萬(wàn)元的價(jià)格再次出售給被害人B。B先支付房款30萬(wàn)元給A，并約定房屋過(guò)戶后再向A支付尾款。A向B交付該房屋的新鑰匙，B開始裝修。裝修期間，B電話告知A，李四阻止其裝修房屋。A告知B，讓B大膽裝修，他會(huì)與李四進(jìn)行協(xié)商。后A多次出具承諾書，承諾按期返還李四30萬(wàn)元購(gòu)房款，但并未實(shí)際履行。 法院認(rèn)為，被告人A以非法占有為目的，在履行房屋買賣合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大，其行為已觸犯刑法，構(gòu)成合同詐騙罪。依法判處有期徒刑一年三個(gè)月，并處罰金三萬(wàn)元。 【法律規(guī)定】 《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)： （一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的； （二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的； （三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的； （四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的； （五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。 【律師分析】 在上述案例中，A在與李四簽訂房屋買賣合同后，收到了李四支付的25萬(wàn)元購(gòu)房款，且A已向李四交付了該房屋，雙方另約定尾款待房產(chǎn)過(guò)戶后再行支付。既然A已向李四交付了該房屋，那么該房屋便由李四合法占有，A對(duì)該房屋已無(wú)權(quán)處分。一年后，A明知自己沒有實(shí)際履行交付房屋的能力，卻以非法占有為目的，與B簽訂房屋買賣合同，收取B的25萬(wàn)元購(gòu)房款。A后續(xù)通過(guò)之前偷偷保留的鑰匙，擅自將該房屋換鎖，再向B交付該房屋，系非法交付，其行為涉嫌犯罪。也就是說(shuō)，A明知沒有實(shí)際履行合同的能力，卻以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋買賣合同過(guò)程中，誘騙B簽訂和履行房屋買賣合同，實(shí)施了騙取B購(gòu)房錢款的犯罪行為，達(dá)到數(shù)額較大，依法構(gòu)成合同詐騙罪。所以，A因其一房二賣的行為，應(yīng)當(dāng)被追究合同詐騙罪的刑事責(zé)任。 綜上所述，出售房屋時(shí)，要尊重合同，敬畏法律，不可一房二賣，否則，稍有不慎，將可能被追究刑事責(zé)任。