集體土地開發(fā)流程是什么

一、集體土地怎樣征收為國有

由縣級以上土地收儲中心收儲后，再由縣級以上政府協(xié)議或其他方式出讓給土地使用單位?；蛘卟捎锰厥绿剞k--集體土地經(jīng)過擁有者和需求者間協(xié)商后，土地部門直接就劃撥了，面積大的由土地部門自己向上級土地部門運作。

三根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理的法律法規(guī)，國家征收農(nóng)民集體土地變成國有土地主要由兩個環(huán)節(jié)完成，一是批準征收，二是組織實施征收。第一個環(huán)節(jié)由省級以上人民政府行使審批權(quán)，第二個環(huán)節(jié)由被征收土地所在的市、縣人民政府具體組織實施完成。市、縣人民政府報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應(yīng)當完成以下幾項工作。

1、發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村范圍內(nèi)發(fā)布征地公告，將批準征地的機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙藓娃k理補償?shù)怯浀臋C關(guān)等事項公之于眾。

2、辦理征地補償?shù)怯?。公告指定的土地行政主管部門應(yīng)當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書和產(chǎn)權(quán)證明等前來辦理相關(guān)的征地補償?shù)怯洝?/p>

3、擬訂征地補償安置方案。根據(jù)國土資源部《征收土地公告辦法》，公告的征地補償安置方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：農(nóng)民集體被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費和安置補助費的標準、數(shù)額、支付。

二、農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)還存在法律上的障礙，主要在兩個方面：

1國家土地管理法規(guī)的限制。法律規(guī)定農(nóng)村居民有權(quán)申請宅基地，宅基地屬農(nóng)村集體所有，國家土地管理法明確規(guī)定集體土地不能轉(zhuǎn)讓，因此，建造在集體土地上的農(nóng)村房屋雖有自主產(chǎn)權(quán)卻無法流轉(zhuǎn)。成都市的規(guī)定不得違反國家土地管理法，因此，該辦法規(guī)定需先辦理了集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)后才能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，產(chǎn)權(quán)人才有房屋所有權(quán)。

2房地產(chǎn)管理法規(guī)主要規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，但不包含集體土地上的房屋。成都市將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新居工程小區(qū)房屋納入城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，但在集體土地未征收為國有前，房屋所有權(quán)證仍然為集體性質(zhì)，不允許上市交易。

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