合同自雙方簽字蓋章后成立并生效，符合約定解除條件或法定解除條件的一方當(dāng)事人可以依法解除合同。合法有效的合同解除權(quán)屬于形成權(quán)，即合同一方的單方通知就能解除合同，并不需要對(duì)方的同意。本文分析合同解除中的法律陷阱。

▌一、違約方以"不能實(shí)現(xiàn)合同目的"為由，主張解除合同獲支持

裁判要旨：

一、當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí)，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的。但是，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。

二、有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，沒有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履行所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，為平衡雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。

案件來源：最高人民法院公報(bào)案例 XY公司訴馮某商鋪買賣合同糾紛案

▌二、合同通知解除，必須符合法定或約定解除條件

裁判要旨：當(dāng)事人一方解除合同的理由，不符合雙方合同關(guān)于解約條件的約定，亦不屬于《合同法》第94條可行使法定解除權(quán)的情形，其通知解除的行為，不發(fā)生解除合同的效力。

案件來源：最高人民法院 民事判決書 (2013)民一終字第18號(hào)

▌三、因?qū)Ψ竭`約解除合同后，有權(quán)要求賠償損失，賠償損失的范圍可包括合同法第一百一十三條規(guī)定的“合同履行后可以獲得的利益”

裁判要旨：合同解除后，應(yīng)根據(jù)合同解除的具體原因確定雙方承擔(dān)的責(zé)任。若合同是因一方違約解除，守約方除可根據(jù)合同法第九十七條規(guī)定請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施外，還可根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定和第一百一十三條規(guī)定請(qǐng)求違約方賠償損失。若守約方已經(jīng)履行完畢主要合同義務(wù)的，損失賠償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益。

案件來源：最高人民法院 裁判案號(hào)：(2015)民提字第162號(hào) 中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司紅河哈尼族彝族自治州分公司與紅河?xùn)|佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南晟邦融資擔(dān)保有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案

▌四、一方在發(fā)出解除合同通知時(shí)實(shí)際并無解除權(quán)，另一方未在約定或法定的期間以向法院提起訴訟的方式提出異議，不發(fā)生合同解除的效果

裁判要旨：合同法司法解釋(二)第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同法第九十三條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！焙贤ǖ诰攀鶙l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！备鶕?jù)上述規(guī)定，氣體廠公司根據(jù)合同法第九十六條規(guī)定通知潤(rùn)力公司解除合同的，必須具備合同法第九十三條或者第九十四條規(guī)定的條件。

案件來源：廣州市潤(rùn)力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣州氣體廠有限公司、廣州廣昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等房屋買賣合同糾紛申訴、申請(qǐng)民事裁定書，最高人民法院(2016)最高法民申3375號(hào)

▌五、對(duì)方違約后，守約方繼續(xù)接受違約方履行行為的，解除權(quán)消滅

裁判要旨：在提起訴訟前，合同當(dāng)事人在享有合同解除權(quán)的情況下，未行使合同解除權(quán)，并接受了違約方逾期支付的價(jià)款而未提出異議，表明其已接受違約方繼續(xù)履行合同的事實(shí)，在訴訟過程中再行使合同解除權(quán)免除合同義務(wù)的，有違誠(chéng)信原則，解除無效。

案件來源：最高人民法院，四川京龍建設(shè)集團(tuán)有限公司與簡(jiǎn)陽三岔湖旅游快速通道投資有限公司等及成都星展置業(yè)顧問有限公司等股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛二審民事判決書(2013)民二終字第54號(hào)

▌六、雙方均存在違約情況下的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人享有合同解除權(quán)

裁判要旨：在雙務(wù)合同中，雙方均存在違約的情況下，應(yīng)根據(jù)合同義務(wù)分配情況、合同履行程度以及各方違約程度大小等綜合因素，判斷合同當(dāng)事人是否享有解除權(quán)。

案件來源：中華人民共和國(guó)最高人民法院 民事判決書 (2012)民一終字第126號(hào)

▌七、當(dāng)事人因?qū)贤男星闆r發(fā)生爭(zhēng)議，在訴訟中行使合同解除權(quán)的行為不能產(chǎn)生解除合同的法律后果

裁判要旨：合同當(dāng)事人因合同履行情況發(fā)生爭(zhēng)議，起訴到人民法院后，對(duì)于該合同的效力及履行情況，應(yīng)當(dāng)由人民法院依法作出認(rèn)定。主張合同已解除的一方在訴訟期間發(fā)出解除合同通知的行為，并不能改變?cè)V訟前已經(jīng)確定的合同效力及履行狀態(tài)。當(dāng)事人在訴訟過程中行使合同解除權(quán)，以對(duì)抗合同相對(duì)方要求其繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，有違誠(chéng)信原則，且與人民法院行使的審判權(quán)相沖突，故其在訴訟程序中實(shí)施的該行為不能產(chǎn)生解除合同的法律效力。

案件來源：四川京龍建設(shè)集團(tuán)有限公司與簡(jiǎn)陽三岔湖旅游快速通道投資有限公司等及成都星展置業(yè)顧問有限公司等股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛二審民事判決書 最高人民法院(2013)民二終字第54號(hào)

▌八、當(dāng)違約方繼續(xù)履約不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，可以允許違約方解除合同，用賠償損失來代替繼續(xù)履行

裁判要旨：根據(jù)《合同法》第110條的規(guī)定，有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，沒有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，為衡平雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。

案件來源：《最高人民法院公報(bào)》2006年第6期(總第1 6期)，新字公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案(南京市中級(jí)人民法院二審民事判決書)

▌九、違約方已履行了絕大部分合同義務(wù)，守約方不得依約解除合同

裁判要旨：最高人民法院認(rèn)為，盡管合同的約定解除權(quán)優(yōu)于法定解除，但不得濫用，更不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中，銀座公司雖逾期支付土地轉(zhuǎn)讓款構(gòu)成違約，但其支付的土地轉(zhuǎn)讓款已達(dá)合同總額的98.1%，已履行了絕大部分合同義務(wù)，因履行瑕疵解除合同，不利于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和交易安全。京順公司雖主張解除合同，但并未依法向銀座公司履行通知義務(wù)，不產(chǎn)生解除合同的效力。銀座公司已將其興建的藍(lán)岸麗舍別墅區(qū)出售給諸多第三人，解除合同將會(huì)損害第三人的合法權(quán)益，客觀上已不具備解除的條件。故對(duì)京順公司關(guān)于解除合同的主張，不予支持。

案件來源：《民事審判指導(dǎo)與參考》2011年第2輯(總第46輯)，人民法院出版社2011年版，北京京順房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與北京銀座合智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)川地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案(最高人民法院民事判決書)

綜上，合同解除權(quán)必須依法行使才能達(dá)到預(yù)設(shè)目的。